Дело № 2-98/2024 13RS0011-01-2024-000074-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 27 февраля 2024 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Косаревой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием в деле:

заявителя Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия, его представителей ФИО1, действующей по доверенности, адвоката Ивановой Ирины Александровны, действующей на основании ордера №20 от 27.02.2024, предоставившей удостоверение,

заинтересованных лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости, 

установил:

администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадь 514,2 кв.м., кадастровый номер №, в том числе:

-жилое помещение – квартира №1, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 98,6 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №2, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 93,6 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №3, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 105,8 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №4, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 80,4 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №5, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 76,6 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявления указано, что 31.10.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия вышеуказанное имущество- многоквартирный дом поставлен на учет как бесхозяйное имущество. Указывает, что фактически указанным объектом владеет муниципальное образование Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района. Иные собственники не установлены. С данного времени, с момента постановки этого объекта на учет, как бесхозяйного имущества никто своих прав на нее не заявил. Спор о праве отсутствует. На основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право муниципальной собственности на вышеуказанный бесхозяйный объект недвижимого имущества. 

Представители заявителя Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия ФИО1, Иванова И.А. просили суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованные лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Заинтересованные лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела. явку своих представителей в суд не обеспечили. В обоснование уважительности причины не явки в судебное заседание доказательств суду не представили, с письменными заявлениями об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии с решением Совета депутатов Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовияот 26 декабря 2014 года №1 принят Устав Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее Устав), согласно которому Администрация Явасского городского поселения является исполнительно-распорядительным органом Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация Явасского городского поселения) и наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Республики Мордовия. Администрация Явасского городского поселения обладает правами юридического лица.

Администрация Явасского городского поселения в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном Советом депутатов, решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 3 Устава территория Явасского городского поселения занимает площадь 26100 га и включает следующие населенные пункты: рабочий поселок Явас, поселок Парца, поселок Лесной, поселок Озерный.

Согласно статье 6 Устава к вопросам местного значения Явасского городского поселения относятся, в том числе, вопросы обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 61 Устава в собственности Явасского городского поселения находится имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения в соответствии с частями 3 и 4 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также имущество, предназначенное для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Администрация Явасского городского поселения ведет реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В 2002 году в связи с проведенным капитальным ремонтом и перепланировкой бывшего здания Парцинской средней школы, расположенной по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, под пятиквартирный жилой дом, распоряжением Главы поселка Явас Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 07 августа 2002 года № 63 «О переводе нежилого строения в пос. Парца в жилое» было постановлено данное помещение из разряда нежилых перевести в разряд жилых и распределить квартиры под заселение лицам, которые произвели ремонт за счет своих средств. Учреждению ЖХ-№ (в настоящее время ФКУ КП -№ УФСИН России по Республике Мордовия) было постановлено принять данное жилое помещение на свой баланс.

Распоряжениями Главы поселка Явас Зубово-Полянского района Республики Мордовия от 08 августа 2002 года №64 и от 16 сентября 2002 года №75 квартиры жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, были распределены с вручением ордеров для проживания сотрудникам Учреждения ЖХ-№: ФИО2 – квартира №1, ФИО7 – квартира №2, ФИО15 – квартира №3, ФИО11 – квартира №4, ФИО16 – квартира № 5.

Однако, согласно передаточному акту от 02 июля 2009г., составленного на основании постановления Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 02 июля 2009г. № 441 пятиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, из муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в собственность Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия передан не был, так как ранее Учреждением ЖХ-№ данный многоквартирный жилой дом на баланс учреждения поставлен не был.

Администрация Явасского городского поселения считает себя собственником спорного жилого дома, поскольку жилое помещение находится в фактическом владении Администрации, которая осуществляет его содержание и обслуживание, жильцы за свой счет осуществляют текущий ремонт квартир, обеспечивают сохранность жилых помещений, своевременно вносят плату за предоставленные коммунальные услуги, однако, право на недвижимые объекты - пятиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> «Б» и квартиры в нем - ни за кем не зарегистрировано.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения.

В соответствии с частью 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

Для постановки бесхозяйных объектов недвижимости - пятиквартирного жилого дома и квартир, находящихся в нем - на учет и в целях признания права муниципальной собственности на данные объекты администрацией Явасского городского поселения были изготовлены технические планы по каждому объекту недвижимости. 

Администрация Явасского городского поселения в октябре 2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия произвела постановку на учет указанных выше бесхозяйных объектов недвижимости (жилого дома и пяти находящихся в нем квартир), расположенных по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается приобщенными к заявлению светокопиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), выданных 31 октября 2022 года.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 октября 2022 года, приложенным к заявлению:

на объект недвижимости - здание, кадастровый №, назначение многоквартирный дом, местоположение: 

<

Адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

на объект недвижимости – помещение, кадастровый №, наименование – квартира №1, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31 октября 2022г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

на объект недвижимости – помещение, кадастровый №, наименование – квартира №2, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31 октября 2022г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

на объект недвижимости – помещение, кадастровый №, наименование – квартира №3, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31 октября 2022г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

на объект недвижимости – помещение, кадастровый №, наименование – квартира №4, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31 октября 2022г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

на объект недвижимости – помещение, кадастровый №, наименование – квартира №5, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31 октября 2022г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорные объекты недвижимости, расположенные в пос. Парца, приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости путем внесения соответствующих записей в ЕГРН в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2022 года, что подтверждается приобщенными выписками.

В период с 31 октября 2022 г. и по день подачи заявления о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества (жилой дом и пять квартир, расположенных в нем) прошло более одного года, о праве собственности на указанные объекты никто не заявил, что дает основания полагать, что спорные объекты недвижимого имущества не имеют собственника.

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 15декабря 2023 г. № 4219 спорные объекты недвижимого имущества в реестре имущества Республики Мордовия не числятся.

Согласно сообщению Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25декабря 2023 г. № 13-ИВ/17710 сведения о спорных объектах недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют. 

По сообщению Центрального отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 11 сентября 2019г. № ф-13/971 право собственности на спорное недвижимое имущество в органах БТИ не регистрировалось.

Согласно сообщению Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 29декабря 2023 г. №38 спорные недвижимые объекты в муниципальной собственности и реестре муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района не числятся.

По сообщению ФКУ КП-№ УФСИН России по Республике Мордовия от 21 декабря 2023г. № 14/ТО/5712-4550 спорные объекты недвижимого имущества на балансе учреждения не состоят.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В установленном порядке бесхозяйное имущество - многоквартирный жилой дом и жилые помещения в нем - поставлены на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2022г.

В настоящее время истек год постановки спорных указанных бесхозяйных объектов на соответствующий учет.

В силу пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеперечисленные пользователи квартир, привлеченные по делу в качестве заинтересованных лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не возражают в удовлетворении требований заявителя, о чем представили суду письменные заявления.

Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, принимая во внимание, что указанный объект в установленном законом порядке принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, учитывая, что с момента постановки его на учет истек годичный срок, при этом никто из заинтересованных лиц не заявил своих прав на указанные объекты, суд приходит к выводу о том, что, обозначенное в иске имущество не имеет собственника.

Согласно части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеет собственника, при этом в установленном порядке принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что требования заявителя о признании права муниципальной собственности на него, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района - удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на бесхозяйный объект недвижимого имущества:

-многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадь 514,2 кв.м., кадастровый №, в том числе:

-жилое помещение – квартира №1, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 98,6 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №2, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 93,6 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №3, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 105,8 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №4, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 80,4 кв.м., кадастровый №;

-жилое помещение – квартира №5, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, площадь 76,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия. 

Председательствующий Н.В. Косарева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья.