УИД 77RS0035-02-2024-000849-58

Дело №2-124/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 19 марта 2025 года адрес                                                                                 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0124/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.7, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15, был подготовлен межевой план. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 были согласованы со всеми смежными землепользователями, кроме ФИО2, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:19, которая отказалась подписывать акт согласования границ, написала возражения в акте. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 в соответствии вариантом №1 заключения эксперта с учетом фактического землепользования.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Третьи лица, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030308:15 площадью 1102 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.3, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Картографическая основа на земельный участок представлена планом участка от 11.10.1999 года.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030308:19. 

адрес с кадастровым номером 50:27:0030308:14 площадью 1101 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Кленовское, адрес, уч.120, принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фио, по ½ доли за каждым.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030308:22 площадью 1125 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Кленовское, адрес, уч.14, принадлежит на праве собственности фио

В материалы дела представлены землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19. Границы земельных участков устанавливались в 1999 году. 

Согласно землеустроительным делам, земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19 являются смежными. 

В землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030308:15 содержится акт согласования границ земельного участка, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19 также являются смежными.

Согласно сводной схеме расположения земельных участков, имеющейся в землеустроительном деле, расположение смежных земельных участков по сведениям ЕГРН соответствует данной схеме. Данная схема также подтверждает отсутствие дороги между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19. 

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Экспертом установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:19 с юго-восточной стороны смещено относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние 1,63 м.-2,03 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15. 

Ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:14 с юго-западной стороны смещено относительно границ по сведениям ЕГРН на расстояние 0,44 м.-1,69. м в сторону земельного участка с кадастровым номером50:27:0030308:15.

Согласно представленным в материалы дела землеустроительным делам границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19. устанавливались в 1999 году. Согласно землеустроительным делам, земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19 являются смежными. 

В землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030308:15 содержится акт согласования границ земельного участка, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19 также являются смежными.

Согласно сводной схеме расположения земельных участков, имеющейся в землеустроительном деле, расположение смежных земельных участков по сведениям ЕГРН соответствует данной схеме. Данная схема также подтверждает отсутствие дороги между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030308:15 и 50:27:0030308:19. 

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15.

Согласно варианту №1 границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 устанавливаются с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом ограждений смежных земельных участков.

По варианту №2 границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 устанавливаются с учетом площади земельного участка по ЕГРН, максимального приближения к картографической основе, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 согласно данному варианту будут пересекать фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030308:19 и 50:27:0030308:14 ввиду того, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030308:19 и 50:27:0030308:14 не соответствуют границам этих участков по сведениям ЕГРН.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

Разрешая заявление экспертного учреждения о перечислении на счет ИП фио денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного взноса, исходя из того, что решение по делу состоялось не в пользу ответчика, что предполагает и возмещение им понесенных расходов, суд удовлетворят заявление экспертного учреждения.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд возлагает на ответчика возмещение истцу судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату слуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15 общей площадью 1102 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.7, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно варианту №1, схема 3 заключения эксперта, со следующим описанием координат поворотных точек границ:

№ X Y Ср. кв. погрешность, м

1 

-38494.43     

-14715.33 

0.10 

2 

-38504.90 

-14704.67 

0.10 

3 

-38524.87 

-14685.97 

0.10 

4 

-38546.12 

-14707.35 

0.10 

5 

-38547.02 

-14708.26 

0.10 

6 

-38508.86 

-14729.71 

0.10 

1 

-38494.43 

-14715.33 

0.10 

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030308:15.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма.

Перечислить на счет ИП фио (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного взноса в размере сумма, внесенные на депозит Управления Судебного департамента в адрес ФИО1 07.10.2024 г.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2024 года.