к делу № 2-2021/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам: ГУ МВД России по Ростовской области в лице Отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд к ФИО2, ФИО3, третьим лицам: ГУ МВД России по Ростовской области в лице Отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты, ФИО4 с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта).

Указанный договор зарегистрирован Росреестром, о чем имеется запись в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) на момент подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым домом (в том числе недееспособных, ограниченно дееспособных) не имелось.

В указанной квартире предыдущим собственником с ДД.ММ.ГГГГ была прописана ФИО2 (жена) и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сын), которые фактически не проживают по месту регистрации.

Кроме того на момент заключения договора купли-продажи квартиры указанные лица в спорной квартире не проживали, вещей их нет, моими родственниками не являются.

Истица считает, что намерения проживать в квартире они не имеют, так как вещей не оставляли, коммунальные услуги не оплачивают, договоренности о сохранении права на жилое помещение не было. Самостоятельного права на квартиру или ее часть ответчики не приобретали. Ответчики имеют другое постоянное место жительства, которое истице неизвестно (со слов продавца – 

<

адрес>) и как следствие у них отсутствует нуждаемость в квартире 

<

адрес>.

При этом, согласно поквартирной карточки они зарегистрированы в квартире 

<

адрес> по настоящее время.

Регистрация ответчиков в квартире препятствует истице в полной мере пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению, а также вынуждает нести дополнительные расходы по оплате обязательных (в т.ч. коммунальных) платежей.

На основании изложенного, истица просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что на момент покупки квартиры 

<

адрес> в ней проживала мать продавца ФИО4, ответчики в квартире никогда не проживали.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, просила рассмотреть исковые требования ФИО1 в соответствии с действующим законодательством. Также пояснила, что ее вещей в спорной квартире нет, ответчица там не проживала. ФИО1 в настоящее время приходится супругой продавца и ее бывшего мужа – ФИО4, у них есть совместный сын. ФИО4 обещал после смерти матери продать квартиру и разделить пополам между сыновьями, но не сделал этого. Пояснила, что ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещен, но не смог явиться из-за работы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Представитель ГУ МВД России по Ростовской области в лице Отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями ФИО1 согласен, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником указанной квартиры были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается ответом адресного бюро г. Шахты, копией поквартирной карточки.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков свидетель не знает и никогда не видел. В квартире 

<

адрес> свидетель был в ДД.ММ.ГГГГ когда истица попросила поменять электрическую проводку. Вещей в квартире свидетель не видел, проводку не поменял, так как у истицы не оказалось необходимой суммы денег.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а значит, имеются основания для признания ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании утратившими права пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, в соответствии с «Правилами регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета», ответчик обязан оформить регистрацию по месту жительства и должен быть снят в спорном жилом помещении с регистрационного учета.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил «О регистрации и снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» основанием для снятия граждан с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 27 мая 2019г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Ю.О. Рыбникова