Дело № 2-930/2025

УИД 53RS0002-01-2025-001221-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Боровичи Новгородской области 27 августа 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Ермиловой А.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж-склад,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Боровичского муниципального района, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «

<

данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО8 приобрел за 6000 рублей гараж-склад по адресу: 

<

адрес>, пер.Речной, представляющий собой кирпичное строение общей полезной площадью 162,6 кв.м. Согласно акту приема-передачи гараж-склад передан покупателю, претензий по передаче имущества и его по оплате у сторон не имелось. 

В установленном порядке сделка не была зарегистрирована в Росреестре, т.к. истец не знал о необходимости такой регистрации и считал, что договор купли-продажи подтверждает его право собственности на объект недвижимости.

Он пользуется гаражом с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени.

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна ввиду ликвидации ТОО «Каскад». Таким образом, признание права собственности и регистрация сделки купли-продажи гаража-склада возможна только в судебном порядке.

Ссылаясь на положения ст.ст.209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать договор купли-продажи гаража-склада с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТОО «

<

данные изъяты>», заключенным; признать за ФИО1 право собственности на гараж-склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определением суда (в протокольной форме) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика Администрации Боровичского муниципального района и третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ходе реализации имущества предприятия- банкрота ТОО «Каскад», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТОО «Каскад» в лице конкурсного управляющего ФИО8 заключен договор купли-продажи гаража-склада общей полезной площадью 162,6 кв.м, представляющего собой одноэтажное кирпичное здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по цене 6000 рублей.

В подтверждение совершения сделки истцом представлены оригинал договора купли-продажи и товарный чек на 6000 рублей. 

Право собственности на приобретенный объект недвижимости в Росреестре не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Каскад» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО8

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ТОО «Каскад» закрыто.

Постановлением Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Касакад» исключено из реестра государственной регистрации юридических лиц.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на гараж-склад в порядке приобретательной давности допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтвердили факт единоличного владения ФИО1 гаражом-складом на 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Копия протокола судебного заседания по гражданскому делу №, в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, является письменным доказательством по настоящему делу. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество ( п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя ( п. 2).

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВСА РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, из содержания вышеуказанных норм закона и разъяснений следует, что право собственности на недвижимое имущество на основании гражданско-правовой сделки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне этой сделки. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 постановления № 10/22 право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящем случае по договору купли-продажи спорной недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на данную недвижимость к покупателю не была произведена. При этом, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, Администрация Боровичского муниципального района также не сообщила о принадлежности гаража-склада муниципальному образованию. Материалами дела подтверждается, что ФИО1 более 25 лет открыто и непрерывно владеет гаражом-складом с кадастровым номером 53:22:0000000:4637, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В течение всего срока владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности обратиться в регистрирующие органы, в связи с тем, что сведения о зарегистрированном праве собственности на гараж-склад за ТОО «Каскад» отсутствуют, ТОО, как указывалось выше, ликвидировано. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на гараж-склад подлежат удовлетворению, при этом, признание в судебном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным не требуется.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 5500 рублей. Согласно выписке из ЕГРН спорный объект недвижимости имеет кадастровую стоимость 431351,4 рублей, соответственно сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, составляет 13283,78 рублей. Принимая во внимание разъяснения п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» о том, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением дел об определения правового режима объектов права относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, с истца следует взыскать в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7783,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1– удовлетворить

Признать за ФИО1 ( паспорт №) право собственности на гараж-склад с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7783 ( семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 78 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е. М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года