Гражданское дело № 2-82/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 16 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Стонт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации ... сельсовет Орджоникидзевского района РХ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Орджоникидзевский районный суд к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что ../../.. году она приобрела у супругов ФИО1. и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... Сделку купли-продажи оформили договором от ../../.. года, продавцам передали денежные средства за покупку квартиры. В свою очередь, у продавцов имелся Договор на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность от ../../.. года, согласно которому было оформлено право их общей совместной собственности. Для регистрации сделки в органы технической инвентаризации после составления договора истица не обратилась. После продажи квартиры ей супруги ФИО1 выбыли в Германию и в Россию больше не приезжали. Истица несет самостоятельно все расходы по содержанию квартиры, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, спора с иными лицами, относительно данной квартиры не имеется. По указанному адресу она зарегистрирована и проживает одна. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ../../.. года, право собственности зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ../../.. года. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу закона при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и представленных доказательств, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.(л.д. 7-10)

Согласно договору на безвозмездную передачу жилой квартиры в собственность граждан, квартира по адресу: ..., ../../.. года была передана Агрофирмой «...» в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», договор зарегистрирован в Орджоникидзевской администрации постановлением №.. от ../../.. года.(л.д.26)

Из договора купли-продажи от ../../.. года усматривается, что ФИО1. и ФИО2. продали ФИО3 домовладение, состоящее из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м., находящееся в .... (л.д.27)

В соответствии с распоряжением администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района от ../../.. года №.. об уточнении адреса адрес квартиры: .... (л.д.25)

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – квартира по адресу: ... имеет общую площадь 46,2 кв.м., кадастровый номер №...

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №.., на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о наличии у гражданина права на земельный участок от ../../.. года №.., ФИО3 приобрела частной собственности на землю по адресу: ..., кадастровый номер №... Описание собственности: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 835 кв.м. (л.д.15).

Согласно справкам за подписью специалиста и главы администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района ФИО3 зарегистрирована по адресу: ... с ../../.. года по настоящее время, проживает одна (л.д. 16,17), данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (л.д. 29-30), а также поквартирной карточкой (л.д.18).

Исходя из материалов дела претензии к ФИО3 по вопросам не произведения оплаты за квартиру, в материалах дела не имеется, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., открыто владеет, пользуется и распоряжается ей как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, претензий третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В этой связи суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на, квартиру расположенную по адресу: ...

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к администрации ... сельсовет Орджоникидзевского района РХ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, родившейся ../../.. года в с. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия, на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 17 мая 2018 года.

Председательствующий: Н.А. Лейман