Дело № 2-1020/2020

УИД 19RS0002-01-2020-001482-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., помощнике судьи Парфенович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска, Комитету по Управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на объект недвижимости,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности о 25.05.2020,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Черногорска о признании за истцом права собственности на гараж, с кадастровым номером 19:02:010716:3046, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ПКСО, общество «Автолюбитель», место 349.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Черногорского городского совета народных депутатов от 12.10.1984 г. № 319 были выделены земельные участки под строительство кооперативных гаражей. Истец была включена в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ***. В 1987 году истец построила гараж, но не оформила его. В последствии истец пыталась принимать меры по государственной регистрации гаража, однако в связи с отсутствием сведений о предоставлении на каком - либо праве земельного участка ФИО1, и площади выделявшегося земельного участка, то произвести государственную регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным.

Определением суда от 09.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Комитет по управлению имуществом города Черногорска.

В судебном заседании 07.07.2020 истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельные участки для строительства гаражей выделялись ПКСО, на участке был построен гараж. У нее имеется членская книжка, она производит оплату за свет, пользуется гаражом по настоящее время. Документы на гараж вовремя оформлены не были. 

Представитель истца ФИО2 требования поддержал по вышеизложенным основаниям. 

Представители ответчика – Администрации города Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании решения Черногорского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 12.10.1984 было решено отвести земельные участки под строительство кооперативных гаражей, в том числе производственному камвольно-суконному объединению в количестве 500.

На основании указанного решения, ФИО1 включена в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: *** (справка администрации от 12.11.2018 № 3270-иф).

Согласно паспорту на право пользования гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель», ФИО1 является членом кооператива «Автолюбитель», имеет право пользования гаражом № 349, производит уплату членских взносов ВДОАМ.

Каких-либо сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ***, отсутствуют (справка ГУП РХ УТИ от 13.07.2020, Уведомление Росреестра от 15.08.2016, 20.05.2020).

По данным кадастрового паспорта объекта недвижимости с кадастровым номером: 19:02:010716:3046 от 12.08.2016, что по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, в районе ПКСО, общество «Автолюбитель», место 349, находится гараж введенный в эксплуатацию в 1987году.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что истец ФИО1 с 1987 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: ***

Из пояснений истца и показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Я.Н.В., Ч.С.М. следует, что ФИО1 с 1987 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом по адресу: ***

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 33-х лет истцом ФИО1 гаражом по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 27.07.2020.