УИД:22RS0031-01-2020-000383-22

2-10/2021

( 2-291/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года c. Кытманово Кытмановского района 

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Стеблецовой Т.П., с участием представителей истца Государственного учреждения -Управления Пенсионного фонда РФ в Кытмановском районе Алтайского края ( межрайонное) ( далее по тексту ГУ-УПФР) ФИО1, действующего на основании приказа № 155-к от 03.07.2017; ФИО2, действующей на основании доверенности № 99 от 09.01.2020, представителей третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Администрации Кытмановского района Алтайского края - ФИО3, действующего на основании доверенности б/н от 18.11.2020 года; Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края- ФИО4, действующей на основании распоряжения № 62-Л от 01.12.2020; Публичного акционерного общества « Ростелеком» ( далее по тексту ПАО « Ростелеком») ФИО5, действующего на основании доверенности № 0707/29/82/20 от 27.02.2020, ответчика ФИО6, представителя ответчика по заявлению ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ-УПФР к ФИО6 об установлении бессрочного права ограниченного пользования ( сервитута) в отношении части земельного участка, площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 22:25:020604:486, расположенного по адресу: 

<

...>, путем предоставления прохода( проезда) через указанный участок к инженерным сооружениям, принадлежащим ГУ-УПФР : тепловой сети, наружному водопроводу, наружной электрической сети с целью их эксплуатации, обслуживания и ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ГУ-УПФР обратилось в Кытмановский районный суд с иском к ФИО6 об установлении бессрочного права ограниченного пользования ( сервитута) в отношении части земельного участка, площадью 58,8 кв.м. с кадастровым номером 22:25:020604:486, расположенного по адресу: 

<

...>, путем предоставления прохода( проезда) через указанный участок к инженерным сооружениям, принадлежащим ГУ-УПФР: тепловой сети, наружному водопроводу, наружной электрической сети с целью их эксплуатации, обслуживания и ремонта.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ГУ -УПФР на праве постоянного ( бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 902 кв.м. с кадастровым номером 22:25:020604:485, расположенный по адресу: 

<

...>, пом. Н2 ( запись о регистрации права № 22-22-33/005/2014-304 от 10.04.2014), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2017.

Смежный земельный участок, общей площадью 130 кв.м с кадастровым номером 22625:020604:486, расположенный по адресу: 

<

...>. 28, пом.3, принадлежит на праве собственности ответчику( запись о регистрации права № 22/009/2018-4 от 12.07.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2020.

Над земельным участком ответчика проходит линейное сооружение: объект электроэнергетики ( энергопринимающее устройство)- ответвление от ВЛ-0,4 кВ, опора № 31 до щита учета нежилого помещения ( далее по тексту наружная электрическая сеть) в здании, расположенном по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Кытманово ул. Советская, 28, пом.Н2, принадлежащего ГУ-УПФР на праве оперативного управления.

Согласно технического плана сооружения наружная электрическая сеть расположена по адресу: 

<

...>, пом. Н3, год завершения строительства 1982. 

В мае 2001 года помещения в здании по ул. Советская, 28 с.Кытманово были переданы в пользование территориального органа ПФР( ГУ-УПФР), указанный линейный объект уже располагался над земельным участком под административным зданием с кадастровым номером 22:25:020604:0002, площадью 1993 кв.м.

После проведения капитального ремонта указанного здания в 2014 году наружная электрическая сеть осталась на том же месте.

С целью регистрации права на линейное сооружение: наружную электрическую сеть ГУ-УПФР в декабре 2018 года обратилось с соответствующим заявлением в Межмуниципальный Заринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно уведомления от 20.08.2019 ГУ -УПФР было отказано в государственном учете и государственной регистрации права собственности на линейное сооружение: наружную электрическую сеть, в связи с тем, что объект находится на не принадлежащим истцу земельном участке с кадастровым номером 22:25:020604:486.

Управлением ПФР в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с предложением заключить договор аренды части земельного участка или соглашения о сервитуте части земельного участка в целях эксплуатации инженерных сооружений.

Однако, ответчик своего согласия не дал, выразил отказ заключить такое соглашение.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что единственной возможностью оформить линейный объект-наружную электрическую сеть, а также получить доступ для обслуживания и ремонта к инженерным сетям: тепловой сети, наружного водопровода, наружной электрической сети, принадлежащих ГУ-УПФР через участок ответчика, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении заявленного настаивали по основанию иска, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

При этом, представители истца в судебном заседании, в письменных пояснениях к исковому заявлению указали, что сеть инженерно-технического обеспечения, предназначенная для обслуживания здания, как главной вещи и принадлежности, хотя и имеют по своим техническим свойствам признаки линейного объекта, однако, не являются отдельным объектом капитального строительства, а являются частью объекта, на который разработана проектная документация.

Согласно Акта приемки в эксплуатацию от 27.12.1982 года, здание по ул. Советская, 28 введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, строительными нормами, требованиями законченного строительного объекта.

При этом, в указанном акте содержится описание сетей инженерно-технического обеспечения: наружный водопровод, тепловая сеть, сеть электроснабжения, являющихся частью объекта капитального строительства.

Таким образом, разработка отдельного проекта, получение разрешения на строительство указанных сетей инженерно-технического обеспечения не требовалось.

Кроме того, согласно государственного контракта от 20.11.2012 № 2012.32607 ГУ-УПФР приобрело в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления здания по ул. Советская, 28 пом. Н2 со всеми инженерно-техническими коммуникациями в границах единого земельного участка с кадастровым номером 22625:020604:2, находящегося в собственности Администрации Кытмановского района, предоставленного собственнику здания по договору аренды.

Таким образом, указанные сети инженерно-технического обеспечения здания по ул. Советская. 28 пом.Н2 : наружный водопровод, тепловая сеть, сеть электроснабжения, не могут быть признаны самовольной постройкой.

Право ограниченного пользования земельным участком ответчика требуется для обслуживания и ремонта указанных сетей.

По мнению представителей истца перемещение указанных инженерных сетей со спорного участка технически невозможно; экономически затратно; иной возможности реализовать свое право по использованию линейных объектов с целью их обслуживания, ремонта, кроме как установления сервитута, нет. 

Исходя из площади земельного участка, ограниченного сервитутом ( 28 кв.м*2,1 м =58,8 кв.м.), а также объема ограничений пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, представители истца полагали достаточным установить оплату за пользованием земельным участком ответчика, исходя из ставки земельного налога ( 1,5%) в размере 527 руб.10 коп. в год.

По результатам назначенной судом комиссионной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы представитель истца ФИО1, исходя из вышеприведенных обоснований, а также с учетом объяснений специалиста ФИО8, полагал необходимым определить площадь и координаты земельного участка, необходимого для прохода (проезда) к линейным объектам истца: наружной электрической сети, тепловой сети с целью их эксплуатации, обслуживания и ремонта через земельный участок ответчика, по варианту № 2 экспертного заключения: посредством использования части земельного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:25:020604:486, площадью 66 кв.м., определяемой по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1; с годовой платой за сервитут в размере 675 руб.36 коп.; на удовлетворении заявленного настаивал, с учетом уточнения предмета иска.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц на стороне истца были привлечены Администрация Кытмановского района Алтайского края, Администрация Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, ПАО «Ростелеком».

Представители третьих лиц полагали заявленные исковые требования обоснованными, поскольку установление права ограниченного пользования земельным участком ответчика необходимо для обслуживания линейных объектов, обеспечения безопасности и бесперебойной работы линейных объектов тепло;-водо; -энергоснабжения, включая жилой сектор.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО7, возражая против заявленных исковых требований, в письменных возражениях на иск и в судебном заседании указали на отсутствие правовых оснований для установления сервитута, поскольку инженерные сооружения были возведены истцом в 2014 году в нарушение строительных норм и правил, при отсутствии соответствующего разрешения на строительство, что подтверждено письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кытмановского района Алтайского края № 835 от 27.06.2018.

При указанных обстоятельствах данные линейные объекты, по мнению ответчика, являются самовольной постройкой, право собственности на которые, не может возникнуть.

Подтверждением злоупотребления правом со стороны истца ответчик находит обращение в Росреестр с заявлением о регистрации спустя 4 года после произведенного капитального строительства инженерных сетей. 

Подвергая сомнению наличие законных оснований для регистрации за истцом тепловой и водопроводной сети, расположенных на принадлежащем ответчику земельном участке, ФИО6 полагает, что для их регистрации были поданы искаженные сведения о расположении данных объектов в обход его ( ответчика) земельного участка.

Поскольку регистрация прав на линейные объекты: тепловой сети и сети водоснабжения была произведена истцом без согласия ответчика на чужом земельном участке, самовольно, следовательно, сервитут, как право ограниченного пользования, не может быть установлен.

Установление сервитута, вызванного недобросовестными действиями самого истца, является неправомерным.

Учитывая, что для таких линейных сооружений, как кабели электросетей и связи существует охранная зона, которая устанавливается на расстоянии 1 метр от оси прохождения кабеля, такая охранная зона кабеля воздушной электрической сети, проходящей через участок ответчика, может составлять не более 6-7 квадратных метров.

Вместе с тем, истцом заявлено об установлении сервитута на площади участка 58,8 кв.м., тогда как общая площадь участка составляет 130 кв.м., что также, по мнению ФИО6, является не обоснованным, существенно нарушает право собственности на земельный участок. 

Поскольку наружная электрическая сеть возведена истцом в 2014 году, то учитывая срок эксплуатации силового кабеля не менее 30 лет, его замена понадобится истцу лишь в 2044 году, что также делает не состоятельными доводы последнего о необходимости обеспечения доступа к сети энергоснабжения для проведения обслуживания и ремонта.

Ответчик полагает, что установление сервитута требуется истцу не для обслуживания коммуникаций, а с целью узаконения незаконных самовольных построек.

При указанных обстоятельствах ответчик указывает на незаконность заявленных истцом требований, на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.

Заслушав объяснения представителей истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца, возражения ответчика, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные по запросу суда письменные доказательства, заключение комиссионной землеустроительной и оценочной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующих, установленных обстоятельств.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком ( п.2 ст.274 ГК РФ).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из представленных суду Акта приемки от 27.12.1982 года установлено, что государственной приемочной комиссией в эксплуатацию введено законченное строительством двухэтажное здание жилищно- гражданского назначения ( здание гостиницы) по ул. Советская, 28, которое введено в эксплуатацию в соответствии с решением Кытмановского райисполкома № 26 от 13.04.1972 года; проектно-сметной документацией, изготовленной Барнаульским филиалом Госпроекта 1073 года, разрешением на строительство № 115 от 18.06.1980.

Согласно указанного Акта частью объекта капитального строительства являются сети инженерно -технического обеспечения ( наружный водопровод, тепловая сеть, сеть электроснабжения).

Из договора купли-продажи от 20.12.1992 ( т1 л.д.244); договора купли-продажи от 09.03.1993 ( т.1 л.д.243); Государственного контракта № 2012.32607 ( т.1 л.д.202-208) с приложением № 1( т.1 л.д.209-210); приложением № 2 ( т.1 л.д. 211-212); Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( т.1 л.д. 26-30); Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, Распоряжения № 567 от 12.09.2019 ( т.2 л.д.107-108) с приложением ( т.2 л.д.109-110); Распоряжения № 182 от 26.03.2019 ( т.2 л.д.103-104) с приложением ( т.2 л.д. 105-106) указанное здание перешло в федеральную собственность с последующим закреплением в оперативное управление за Государственным учреждением- Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кытмановском районе Алтайского края ( межрайонное).

Кроме того, указанным распоряжением № 567 от 12.09.2019 постановлено Государственному учреждению- Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Кытмановском районе Алтайского края (межрайонное) совместно с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в срок не позднее пяти рабочих дней с даты издания настоящего распоряжения направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении объектов недвижимости и обеспечить государственную регистрацию права оперативного управления на федеральное имущество, указанное в приложении к настоящему распоряжению.

Согласно указанного приложения в Перечень федерального имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за истцом, включены: наружный водопровод ( кадастровый номер 22:25: 020604:507), протяженностью 18 метров; наружная канализация с выгребом ( кадастровый номер 22:25:020604:512), протяженностью 5 метров; тепловая сеть (кадастровый номер 22:25:020604:510), протяженностью 6 метров, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. Н2; а также сеть электроснабжения ( кадастровый номер 22:25:020604:511), протяженностью 24 метра, по адресу: 

<

...>.

Из представленных суду сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ( т.1 л.д.107 -111); технических планов сооружений ( т.1 л.д.43-66; 112-120) следует, что сооружение электроэнергетики: наружная электрическая сеть, год завершения строительства 1982 год, расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:25:020604:486; на территории кадастрового квартала 22:25:020604; адрес сооружения отличается от земельных участков, по которым оно проходит; сооружение состоит из разомкнутого контура, общей протяженностью 32 метра. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ( т.1 л.д.107-108) сооружение коммунального хозяйства : тепловая сеть, 1982 года постройки, кадастровый номер 22:25: 020604:510, протяженностью 6 метров, по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Кытманово ул.Советская, 28, пом.Н2, правообладателем которой, является истец, также расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:25:020604:486.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ( т.1 л.д.109-111) сооружение водозаборное: наружный водопровод, 1982 года постройки, кадастровый номер 22:25: 020604:507, протяженностью 18 метров, по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Кытманово ул.Советская, 28, пом.Н2, правообладателем которого, является истец, также расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:25:020604:485.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( т.1 л.д.18-20) земельный участок с кадастровым номером 22:25:020604:485, общей площадью 902 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения административных зданий по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Кытманово ул. Советская, 28 пом.Н2 с 28.01.2014 года принадлежит на праве собственности Российской Федерации; закреплен 10.04.2014 на праве постоянного (бессрочного) пользования за истцом; ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Из представленных суду договора купли-продажи нежилого помещения ( т.1 л.д. 246-247) с актом приема-передачи от 31.10.2014 ( т.1 л.д.248); договора купли- продажи земельного участка ( т.1 л.д.245); протокола общего собрания участников ООО « К-Сервис» № 12 от 09.04.2018 ( т.1 л.д.125); акта приема -передачи от 09.07.2018 ( т.1 л.д.126), технического паспорта ( т.1 л.д.127-129); выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( т.1 л.д.21-25) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:486, общей площадью 130 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения административных зданий по адресу: 

<

...>, является ответчик; ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

При этом, согласно постановления Администрации Кытмановского района Алтайского края № 577 от 06.11.2013 ( т.1 л.д.186), межевого плана ( т.1 л.162-178); распоряжения Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ( т.1 л.д.181-185), дополнительного соглашения к нему ( т.1 л.д.184-185) указанные выше земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:2.

Из представленных суду государственного контракта ( т.1 л.д.142); акта о приемке выполненных работ ( т.1 л.152-161), экспликации ( т.1 л.д.214); приказа о назначении лиц, ответственных за осуществление производственного контроля ( т.1 л.д.215); технического паспорта на нежилое помещение Н2 ( т.1 л.д.216-222), с учетом объяснений специалиста в области технической эксплуатации и обслуживания электрического и электромеханического оборудования ФИО8 судом установлено, что истцом в июле 2013 года проведен капитальный ремонт инженерных сооружений, не носящий характер их переустройства или реконструкции.

В связи с указанными установленными судом обстоятельствами при рассмотрении настоящего гражданского дела суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Вышеприведенными доказательствами судом установлено, что участки истца и ответчика смежные, образованы при разделе одного участка, на котором находился один объект недвижимости : двухэтажное здание бывшей гостиницы; в процессе использования указанное здание разделено на нежилые помещения, из которых часть здания, общей площадью 410,5 кв.м. (пом. Н2) принадлежит истцу на праве оперативного управления, а часть здания ( пом.3), общей площадью 41,7 кв.м., принадлежит ответчику.

После раздела и оформления прав на земельные участки титульными владельцами объектов недвижимости на земельном участке ответчика оказались расположены часть инженерных сетей: наружная электрическая сеть, расположенная над земельным участком ответчика с кадастровым номером 22:25:020604:486, а также тепловая сеть, используемые истцом в целях обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости и земельного участка под ними.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом

При установлении сервитута в судебном порядке необходимо установить факт возможности исполнения истцом своих обязательств перед третьими лицами иным способом или другими альтернативными путями.

При осуществлении выбора из таких альтернативных вариантов учитывается соблюдение баланса интересов сторон и определение варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.

При указанных обстоятельствах с целью определения всех возможных и существующих вариантов прохода (проезда) к линейным объектам истца с целью их обслуживания и эксплуатации; установления площади и координат земельного участка ответчика, необходимого для обслуживания истцом указанных линейных объектов, в том числе графически, а также определения стоимости сервитута, судом была назначена комиссионная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно заключения экспертов № 38-21-02-01 от 04.03.2021 в результате произведенного исследования установлено два варианта доступа ( прохода: проезда) к линейным объектам истца: наружной электрической сети, расположенной над земельным участком ответчика с кадастровым номером 22:25:020604:486, тепловой сети с целью их эксплуатации, обслуживания и ремонта.

Определение доступа для тепловой сети осуществляется посредством использования части земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:486, определяемой по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, площадь в установленных границах составляет 13 кв.м.

Определение доступа для наружной электрической сети осуществляется посредством использования части земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:486, определяемой по координатам поворотных точек н5-н6-н7-н8-н9-н10-н5, площадь установленных границ составляет 22 кв.м. (Схема № 1).

По второму варианту определение доступа для тепловой сети и наружной электрической сети осуществляются посредством использования части земельного участка с кадастровым номером 22625:020604:486, определяемой по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, площадь в установленных границах составляет 66 кв.м. ( Схема № 2).

Доступ к водопроводу не требуется в связи с тем, что он располагается в границах земельного участка истца с кадастровым номером 22625:020604:485.

Учитывая, что наружная электрическая сеть располагается над земельным участком ответчика, а тепловая сеть под земельным участком с кадастровым номером 22:25:020604:486, доступ ( проход; проезд) к линейным объектам истца : наружной электрической сети, тепловой сети через земельный участок ответчика с кадастровым номером 22:25:020604:486 является единственно возможным вариантом.

По сведениям ЕГРН ( Росреестра) наружный водопровод располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:485 ( земельный участок истца).

При определении площади и координат земельного участка, необходимого для прохода (проезда) к линейным объектам истца :наружной электрической сети, тепловой сети, наружного водопровода с целью их эксплуатации, обслуживания и ремонта через земельный участок ответчика, экспертом также установлено два варианта :

1) для наружной электрической сети посредством использования части земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:486, определяемой по координатам поворотных точек н5-н6-н7-н8-н9-н10-н5, площадь в установленных границах составляет 22 кв.м.

для тепловой сети посредством использования части земельного участка с кадастровым номером 22625:020604:486, определяемой по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, площадь в установленных границах составляет 13 кв.м.

2) определение доступа для тепловой и наружной электрической сети осуществляется посредством использования части земельного участка ответчика с кадастровым номером 22:25:020604:486, определяемой по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, площадь в установленных границах составляет 66 кв.м.

Доступ к водопроводу не требуется в связи с тем, что он располагается в границах земельного участка истца с кадастровым номером 22:25:020604:485.

Годовая плата за сервитут составляет по Варианту № 1 -200 руб.11 коп. в год; по Варианту № 2 -675 руб.36 коп.

Таким образом, исходя из заключения экспертов, доступ ( проход; проезд) к линейным объектам истца : наружной электрической сети, тепловой сети через земельный участок ответчика является единственно возможным вариантом.

Все линейные объекты, для обслуживания и использования которых, истец обратился к собственнику с настоящим иском, возведены в 1981 году, т.е. до возникновения права собственности ответчика на земельный участок.

Вопреки доводам ответчика, вышеприведенными доказательствами факт самовольного возведения указанных выше линейных сооружений истцом после возникновения права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 22:25:020604:486 не установлен; невозможность доступа истца к наружной электрической сети и тепловой сети, расположенных на земельном участке ответчика, не вызвана действиями самого истца, а является следствием объективных причин: раздела земельного участка с возведенными ранее инженерными коммуникациями, линейными объектами -электро;_-теплоснабжения здания, что является основанием для установления испрашиваемого сервитута.

Согласно объяснений представителя истца, подтвержденных специалистом ФИО8, экспертным заключением, перенос линейных объектов без ущерба их назначению, не возможен.

К центральной магистрали теплоснабжения, проходящей через земельный участок ответчика, помимо помещения истца подключены здание ПАО « Ростелеком», другие административные здания и объекты жилого назначения, что подтверждается Актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию тепловых сетей ( т.2 л.д. 39-42); утвержденной схемой теплоснабжения муниципального образования Кытмановский сельсовет Кытмановского района Алтайского края ( т.2. л.д.43-84).

Согласно объяснений специалиста ФИО8 перенос опоры ЛЭП № 31 на участок, не принадлежащий ответчику ( фототаблица № 2 т.1 л.д.238), при подключении к электрической сети потребует использования участка ответчика во время обслуживания; с учетом мощности потребления электроэнергии на данном участке, подключение здания истца к соседней линии технически невозможно.

Учитывая заключение экспертов, принимая во внимание фактическое местоположение линейных объектов и границ земельных участков истца и ответчика, доступ ( проход, проезд) к линейным объектам истца без использования земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:486 не представляется возможным; для обеспечения доступа требуется установить сервитут.

При выборе варианта использования земельного участка ответчика суд исходит из интенсивности определения величины сервитута, приведенного в экспертном заключении, а также, конфигурации земельного участка ответчика, невозможности прохода ( проезда) к линейным объектам истца беспрепятственно по 1 варианту, с учетом объяснений представителя истца, объяснений третьих лиц, а также мнения специалиста ФИО8

Соответствующий способ использования части земельного участка ответчика ( вариант № 2 экспертного заключения), не является обременительным настолько, что ответчик лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием; является наиболее удобным для эксплуатации, обслуживания и ремонта тепловой сети, наружной электрической сети, которые обеспечивают электро- и - теплоснабжение не только помещений истца, но и помещения ответчика.

Учитывая, что доступ к водопроводу истца не требуется, поскольку он располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 22:25:020604:485, в указанной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 чт.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах с ответчика в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

По смыслу приведенной выше нормы права, если проведение экспертизы осуществлялось по указанию суда, а не по ходатайству лиц, участвующих в деле, то суд не вправе возлагать на указанных лиц обязанность возместить расходы на проведение экспертизы.

Поскольку комиссионная экспертиза по всем поставленным вопросам назначалась по инициативе суда, судебные расходы на ее оплату взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования ГУ -УПФР в Кытмановском районе Алтайского края ( межрайонное) к ФИО6 об установлении бессрочного права ограниченного пользования ( сервитута) в отношении части земельного участка удовлетворить частично.

2.Установить в пользу истца бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 22:25:020604:486, площадью 66 кв.м., определяемой по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1,принадлежащего ФИО6, для обеспечения беспрепятственного доступа ( прохода, проезда) к линейным объектам истца: наружной электрической сети, тепловой сети с целью их эксплуатации, обслуживания и ремонта с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 675 ( Шестьсот семьдесят пять) руб. 36 коп. 

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение является основанием для регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

3.Взыскать с ответчика ФИО6 в доход бюджета муниципального района государственную пошлину, от уплаты которой, истец освобожден, в размере 300 ( Триста ) руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Г.Ермизина 

Дата изготовления решения в окончательной форме 31 марта 2021 года