К делу №2-3924/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 27 декабря 2023 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при ведении протокола помощником судьи Горяиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим зарегистрированного права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на указанную квартиру.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 вышеуказанную квартиру, которая была получена последней в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрирована за ней в Геленджикском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. Вместе с тем, по данным, содержащимся в ЕГРН, право собственности Российской Федерации на спорную квартиру не было прекращено в установленном законом порядке, в настоящее время спорная квартира находится в собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления у ФГАУ «Росжилкомплекс». При этом право собственности истца на квартиру признается Российской Федерацией в лице Министерства Финансов Российской Федерации, поскольку Федеральной налоговой службой истцу начисляется налог на имущество на указанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346089200938 и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346089201294.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации в возражении на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать, т.к. спорная квартира не находится в собственности истца.

Третьи лица – Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» и регистратор Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2, в судебное заседание не явились. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 07.05.1999г. ФИО4 продала ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Геленджика – ФИО3, зарегистрирован в реестре под №.

Согласно отметке Геленджикского предприятия бюро технической инвентаризации, имеющейся на последней странице договора купли-продажи, указанная квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно пункта 2 договора купли-продажи указанная квартира была передана в собственность ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья, удостоверенного войсковой частью 01256 от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в предприятии технической инвентаризации города Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ под №, право собственности ФИО4 было зарегистрировано в предприятии технической инвентаризации города Геленджика и подтверждалось справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, получив в собственность спорную квартиру, ФИО4 распорядилась ей, продав по договору купли-продажи ФИО1

Истец владеет указанной квартирой с момента ее приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и несет бремя ее содержания.

Согласно справки из ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 27.06.2023 г. № БТ/2023-21882 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом г. Геленджика – ФИО3, регистрация БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что после регистрации в органах БТИ права собственности на спорную квартиру за ФИО1 в ЕГРН 09.01.2021 г. была внесена запись о регистрации права собственности на спорную квартиру Российской Федерации и 08.08.2022г. в ЕГРН была внесена запись о регистрации права оперативного управления на спорную квартиру за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Управление Росреестра уведомило истца о приостановлении государственной регистрации (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-37938896/2), в связи с тем, что согласно сведений из ЕГРН квартира с кадастровым номером 23:40:0408082:681, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации. Кроме того, в отношении указанной квартиры зарегистрировано право оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Впоследствии Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил истцу уведомление об отказе государственной регистрации прав от 29.11.2023 г. № КУВД-001/2023-37938896/4, мотивированное возникновением противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В ответ на письменное заявление истца о снятии с баланса Министерства обороны Российской Федерации спорной квартиры и принятии мер по регистрации перехода права собственности Филиал «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации в письме от 12.09.2023 г. № 194/175-ФЮ/7186 сообщил, что спорная квартира на основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации передана в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» от предыдущего балансодержателя – Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. При этом, при регистрации права оперативного управления проблем не возникло. Для разрешения вопроса о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру ФГАУ «Росжилкомплекс» рекомендовало обратиться в судебный орган.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Указом Президента Российской Федерации от 17 ноября 2008 года №1624 установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций".

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции которых находятся в федеральной собственности.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

ЕГРН имеет значение единого федерального информационного ресурса, в связи с чем содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности (часть 9 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 года №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации»).

Наличие в данных ЕГРН записей о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации на спорный объект и праве оперативного управления нарушает права истца, поскольку Министерство обороны Российской Федерации в 1999 году безвозмездно передало в собственность ФИО4 спорную квартиру, которая впоследствии продала квартиру истцу, при этом договоры о безвозмездной передаче жилья и купли-продажи были зарегистрированы в БТИ, однако спорная квартира продолжала находиться в собственности Российской Федерации и на балансе Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а в настоящее время находится на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс». 

Вместе с тем, договор о безвозмездной передаче жилья, равно как и договор купли-продажи в установленном законом порядке не были расторгнуты, не признавались недействительными, а право ФИО4 и ФИО1 на спорную квартиру никем не оспаривалось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что наличие в ЕГРН записей о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации и праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на спорный объект нарушает права истца, являющего собственником спорной квартиры, в связи с чем указанные права подлежат признанию отсутствующими.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 23:40:0408082:681, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: