Дело № 2-2120/2025

УИД: 52RS0004-01-2025-002449-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года ***

(***)

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., помощника прокурора Филипьевой Е.А., представителя истца ФИО1, ответчиков ГГГ, ВВВ, ААА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации Московского района г. Н. Новгорода к ГГГ, ВВВ, ААА об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ГГГ, ВВВ, ААА об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В обоснование иска указав, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу.

ГГГ на праве собственности (на основании договора продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*) принадлежит *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***Б (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по ***.

Квартира * *** имеет общую площадь 46,2 кв.м, расположена на первом этаже трехэтажного каркасно-засыпного дома.

В жилом помещении, расположенном по адресу: *** на регистрационном учете состоят: ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***».

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету Частнопрактикующего оценщика УУУ от ЧЧ*ММ*ГГ* Отчет * по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), общая площадь 46,2 кв.м. расположенное по адресу: *** рыночная стоимость размера возмещения составляет: 4 980 000 рублей 00 копеек.

Истец просит суд:

Определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежащие на праве собственности ГГГ в размере 4 980 000 рублей 00 копеек.

Изъять: *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ГГГ для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода;

Прекратить право собственности ГГГ на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Обязать ГГГ в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Выселить ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Снять с регистрационного учета ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Снять обременения, наложенные постановлениями судебного пристава- исполнителя Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области в отношении ***

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали.

Судебный пристав исполнитель Московского РОСП г.Н.Новгорода ГУФССП по Нижегородской области ККК в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный ***, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

ГГГ на праве собственности (на основании договора продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*) принадлежит *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональные размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по ***.

Квартира * *** имеет общую площадь 46,2 кв.м, расположена на первом этаже трехэтажного каркасно-засыпного дома.

В жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, *** на регистрационном учете состоят: ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***».

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету Частнопрактикующего оценщика УУУ от ЧЧ*ММ*ГГ* Отчет * по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), общая площадь 46,2 кв.м. расположенное по адресу: *** рыночная стоимость размера возмещения составляет: 4 980 000 рублей 00 копеек.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ответчиками были получены на руки отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: ***.

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Данные факты подтверждены копиями постановлений и сторонами в судебных заседаниях не оспаривалось.

Учитывая, что ответчики не оспаривали стоимость размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 4 980 000 рублей 00 копеек.

Также подлежат удовлетворению требования об изъятии *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** принадлежащие на праве собственности ГГГ для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода, прекращении право собственности, признании право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», обязании в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, признании ГГГ, ВВВ АА.И., ВВВ АА.М. утратившими право пользования на жилое помещение, выселении.

Рассматривая требования о снятии ГГГ, ВВВ, ААА с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 713 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью. 

Относительно заявленных требований о снятии запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанного жилого помещения судом установлено, что:

Постановлениями судебных приставов-исполнителей Московского РОСП ГУ от ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*., ЧЧ*ММ*ГГ*. наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиру, расположенную по адресу: ***

Учитывая, что спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, право собственности ГГГ на него прекращается, следовательно оснований для сохранения запрета на регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения, по исполнительным производствам, где должником является ГГГ не имеется, сохранение запрета нарушит права нового собственника – администрации города, в связи с чем запрет на совершение регистрационных действий подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Новгорода удовлетворить частично.

Изъять: *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ГГГ для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода;

Определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежащие на праве собственности ГГГ в размере 4 980 000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ГГГ на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Обязать ГГГ в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ***Б, ***.

Выселить ГГГ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ВВВ ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ААА ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Снять обременения, наложенные постановлениями судебного пристава- исполнителя Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области в отношении ***

В остальной части иска Администрации г.Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.08.2025г.