УИД 16RS0025-01-2023-001468-96

. Дело № 2 – 67/2024

Решение

именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 и ФИО5, её представителя ФИО6,

представителя отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО7,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Кибячинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4 и ФИО4 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, сделок с объектами недвижимости, регистрацию права собственности и применении последствий недействительности ничтожных сделок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование заявленных требований указав, что в 2014 году умерла его мать – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала по адресу: РТ, 

<

адрес>. Вместе с матерью проживал его брат – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. До смерти, в 2010 году его матери, как вдове участника ВОВ, была выдана квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>. После смерти матери, в 2014 году его брат – ФИО10 стал проживать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также умерла в декабре 2021 года от коронавируса спустя 10 дней, после смерти брата. ФИО10, являлся инвалидом I группы по зрению. После их смерти, он приехал в 

<

адрес> на поминки, где от дочери покойной ФИО11 – ФИО3 он узнал, что жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> уже принадлежат ей, поскольку она при жизни приобрела их у его брата за счет средств материнского капитала. Ключи от квартиры в с. Пестрецы ему тоже не передали. В доме с. Кибячи и квартире в с. Пестрецы в настоящее время никто не проживает. Считает, что указанные выше объекты недвижимости после смерти его матери и брата должны перейти ему в первоочередном порядке по наследству. Он полагает, что покойный брат совершил при жизни фиктивные сделку, более того, тот являлся не зрячим и инвалидом I группы по зрению, при этом, не согласовав ни с кем, заключил брак с ФИО11, после чего, распорядился всем своим имуществом, совершив сделки по их отчуждению. Более того, согласно сведениям из похозяйственной книги жилой дом с земельным участком в с. Кибячи принадлежали их отцу. Считает, что договор купли-продажи квартиры в с. Пестрецы подписан между братом и матерью под влиянием заблуждения, в силу плохого состояния здоровья, не понимая всех значений и последствий, полагает, что деньги явно не передавались. Мать в момент подписания договора находилась в преклонном возрасте и имела ряд хронических заболеваний, соответственно не осознавала, что в результате сделки лишится права собственности на квартиру, которая являлась её постоянным местом жительства. Считает, что ни мать, ни брат не имели намерений безвозмездно предать принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество в собственность третьим лицам, а подпись покойного брата в договорах нотариально не удостоверено и не заверено. Поэтому он просит, признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок с кадастровым номером №, выданной на имя ФИО10, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО3, применить последствия недействительности данной сделки, признав недействительными регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес> за ФИО10, а в последующем и за ФИО3, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО9, применить последствия недействительности данной сделки, признав недействительной регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на указанную выше квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> за ФИО10

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 требования иска поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям и дополнили, что истец является наследником к имуществу совей матери и родного брата, однако к нотариусу после их смерти он не обратился в течение 6 месяцев, поскольку думал, что за принятием наследства необходимо было обратиться через 6 месяцев после смерти родственника, соответственно, опоздали. Более того, сведения в похозяйственной книге указаны на двоих – мать истца и брат, сделки с незрячим не могли быть произведены без помощника и нотариального удостоверения, кроме того они были безденежные, поскольку у брата денег своих не было. 

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 и ФИО5, и её представитель ФИО6 в судебном заседании требования иска не признала, поскольку ФИО10 при жизни распорядился своим имуществом по своему желанию и по своему усмотрению, дом и земельный участок в с. Кибячи был приобретен ею в 2017 году у ФИО10 за счет собственных средств и средств материнского капитала, расчет был произведен в полном объеме, деньги перечислялись на счет ФИО10 открытый в ПАО «Сбербанк России» и в 2018 году данные объекты недвижимости оформлены по соглашению в общую долевую собственность на неё и её четверых детей. Сделки оформлялись в Высокогорском отделе Управлении Росреестра по РТ с участием всех сторон, сомнений в законности сделок ни у кого не вызывало. Специалисты Росреестра зачитывали вслух заявления и договор, после чего ФИО10 собственноручно расписался. Квартира в с. Пестрецы осталась за ФИО10 Считают, что права истца в данном случае действиями ответчиков никак не нарушаются, от принятия наследства после смерти матери истец отказался, сроки для обращения к нотариусу им пропущены. Также просили применить к данным правоотношениям срок исковой и отказать в иске в полном объеме. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Кибячинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, ответчик ФИО8, третье лицо нотариус Пестречинского нотариального округа РТ ФИО12 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены, от последних имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение иска оставляют на усмотрение суда. 

Представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО7 в судебном заседании, просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетних ФИО4, ФИО4 и ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу данной нормы права, защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Согласно требованиям порядка ведения похозяйственных книг к приказу Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» (действовавшему в спорный период) ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Записи в книгу производятся должностными лицами, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

На основании положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 данного кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что ФИО10 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2124 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Кибячинского сельского поселения.

Согласно представленной суду похозйственной книге № Кибячинского Совета местного самоуправления за 1997-2001 гг, имеются сведения о хозяйстве ФИО10 (гл. семьи) по адресу: 

<

адрес>, в списке членов хозяйства, также значится ФИО9

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО10 регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной также в установленном законом порядке.

Также, за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:33:060103:106, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Кибячинское сельское поселение, 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., на основании той же выписки из похозяйственной книги и кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО10 продал ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Кибячинское сельское поселение, 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей (60000 рублей стоимость земельного участка, 420000 рублей стоимость жилого дома).

Расчет между сторонами произведен следующим образом: 60220,85 рублей оплачивается из собственных денежных средств покупателя до подписания договора, 419779,15 рублей – за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0017269, открытый на имя ФИО10 в ПАО «Сбербанк России».

При совершении сделки ФИО10 был зарегистрирован по адресу: РТ, 

<

адрес>, подписан договор ФИО10, заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, также подписаны лично ФИО10, документы приняла главный специалист Высокогорского филиала ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ ФИО13

После регистрации перехода права собственности указанных выше объектов недвижимости ФИО3, последняя ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение об оформлении общую долевую собственность земельного участка и жилого дома, приобретенным с использованием средств материнского капитала, после чего земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Кибячинское сельское поселение, 

<

адрес> регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по 1/5) за ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4 и ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются реестровыми делами на указанные объекты недвижимого имущества и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно делу правоустанавливающих документов № на квартиру № 4, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, изначально она была зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 на основании справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было продано ФИО10 за 700000 рублей. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, а согласно п. 8 в указанной квартире зарегистрирована и сохраняет право прописки и проживания ФИО9 Квартира передана ФИО10 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре, передаточном акте и заявлениях на регистрацию перехода права собственности имеются собственноручные подписи сторон и расшифровка ФИО сторон, документы подавались и регистрировались Пестречинским отделом Управления Росреестра по РТ.

Право собственности на указанную квартиру за ФИО10 зарегистрировано регистрирующим органом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти серии IV-КБ №), а ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-КБ №).

Согласно дубликату выписки из акта освидетельствования гражданина, признанного инвалидом серии МСЭ-2014 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся инвалидом I группы (трудовое увечье – инвалид по зрению), а также с ДД.ММ.ГГГГ был в зарегистрированном браке с ФИО11 (свидетельство о заключении брака серии II-КБ №).

Согласно выписке из Реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось.

Из наследственного дела № открытого к имуществу ФИО9 следует, что наследство после смерти матери принял сын – ФИО10 в виде денежных вкладов, недополученной пенсии и земельной доли в СХПК «Совет» Кибячинского сельского поселения, остальные наследники (дети умершей) – ФИО14, ФИО1 (истец по делу) и ФИО14 от принятия причитающейся доли на наследство отказались – заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Иного наследственного имущества после смерти ФИО9 не было.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что в поданных нотариусу заявлениях от имени ФИО10 в 2014 году, а также в заявлении о регистрации права собственности (по доверенности) на спорную квартиру от имени ФИО9 в 2012 году подписывала супруга ФИО1 – ФИО15

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, спорное имущество заявленное истцом в состав наследства, принадлежавшего наследодателю ФИО9 на день открытия наследства не входили, причем сам истец согласно наследственному делу № от причитающейся ему доли на наследство добровольно отказался, споров с этого времени по отношению квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес> не возникало и в судебном порядке по оспариванию на неё перехода права собственности с 2014 года не обращались.

После смерти брата – ФИО10 истец в установленный законом срок за принятием наследства также не обратился, доказательств обращения к нотариусу в суд не представил и материалы дела об этом не содержат, при этом, как указывалось выше, сделка по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в с. Кибячи была совершена еще ДД.ММ.ГГГГ. 

По факту совершенной сделки органом следствия по заявлению ФИО1 была произведена проверка, в результате которой ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО3 состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. 

В настоящее время после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ осталось не принятым наследство на квартиру, по адресу: РТ, 

<

адрес>, пережившая его супруга – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ тоже умерла.

Из нормы ст. 1153 ГК РФ усматривается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Родство истца с ФИО10 подтверждается имеющимися в материалах дела их свидетельствами о рождении серии НВ № и серии V-КБ №, родители: ФИО16 и ФИО9

Однако, с восстановлением срока для принятия наследства после смерти брата в судебном порядке истец не обращался, доказательств совершения им действий по фактическому принятию наследства после смерти брата, отвечающих критериям относимости и допустимости, в настоящем судебном разбирательстве он не представил.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Статья 179 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. 

Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с иском о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства, в данном случае - доказательства заключения сделки под влиянием заблуждения или обмана.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Разрешая спор суд не находит оснований для признания оспариваемых договоров недействительными по причине заключения их под влиянием заблуждения, обмана, либо в силу иных обстоятельств, поскольку в обоснование своих требований истцом не представлены убедительные и бесспорные доказательства. 

Суд считает занимаемую позицию истцовой стороны не основанной на нормах права, поскольку в силу положений п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной, а признаков заключения договора под влиянием обмана, предусмотренных п. 2 ст. 179 ГК РФ со стороны ответчиков, либо третьих лиц, судом не усматривается. 

Из анализа оспариваемых договоров, реестровых дел и дела правоустанавливающих документов следует, что они подписаны сторонами в полном соответствии с их волей, стороны совместно лично подали документы в орган регистрации недвижимости для государственной регистрации сделок и перехода прав собственности на земельный участок, жилой дом и квартиру, а также подписали все заявления. Все действия сотрудниками Росреестра сторонам сделки разъяснены и возражений представлено не было, подписи в документах истцовой стороной не оспариваются.

Все условия договора сторонами были согласованы, предусмотренные договорами существенные условия суд считает исполнены, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо иных правоотношений в отношении спорной недвижимости, помимо тех, которые изложены в письменных договорах, не установлено, в связи с чем, факт обмана, либо введения в заблуждение со стороны ответной стороны не доказан.

Доказательств, свидетельствующих о том, что воля сторон не была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступили, а именно, перехода права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю, истцовой стороной также не представлено, а следовательно суд не находит оснований для удовлетворения иска и признания спорных договоров недействительными, как по основаниям предусмотренным ст. 178 ГК РФ, так и по основаниям ст. 179 ГК РФ.

Пояснить, в чем конкретно заключались введение в заблуждение или обмана, истцовая сторона в судебном заседании не смогла.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что все предъявленные истцовой стороной требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они не основаны на законе, а также не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснование своих требований.

Суд считает также необходимым повторно отметить, что в силу гражданского законодательства защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что обстоятельства, на которые он ссылается, не являются основанием для признания заключенных договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом и квартиры недействительными.

Исходя из вышеприведенных и установленных по делу обстоятельств, поскольку ФИО1 не является стороной оспариваемых сделок или лицом, которому законом предоставлено право их оспаривать, он не может быть признан заинтересованным лицом, обладающим в силу ст. 166 ГК РФ правом на оспаривание договоров купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, и перечисленное является достаточным основанием для отказа в удовлетворении его требований.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Как следует из вышеприведенных материалов дела и установлено судом, между продавцом и покупателем составлен письменный договор, в тексте договора купли-продажи прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества, в том числе с использованием средств материнского капитала при совершении сделки между ФИО10 и ФИО3 стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их, выделив доли несовершеннолетним детям. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

Суд полагает, что предусмотренных законом оснований для признания сделок по купле-продаже спорного имущества, осуществленных при жизни ФИО10 недействительными у суда также не имеется. 

Так, жилой дом и земельный участок в с. Кибячи были проданы по договору купли-продажи ФИО10 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

Сделка была совершена между дееспособными лицами, недееспособным, как установлено в судебном заседании ФИО10 не признавался и данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

Как указывалось выше жилой дом и земельный участок в с. Кибячи были приобретены с использованием средств материнского капитала на основании ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с которым средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно ст. 9 указанного выше средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по заявке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Порядок перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, предусматривающий в том числе периодичность и сроки перевода, объем переводимых средств, устанавливается Правительством Российской Федерации. Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации. При этом в расходной части бюджета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации предусматривается направление соответствующих денежных средств на основании заявлений о распоряжении в соответствии со ст. 10, 11 и 11.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленным в суд документам, денежные средства материнского капитала были переведены на личный счет продавца – ФИО10 в ПАО «Сбербанк России», с регистрацией ипотеки в силу закона, соответственно оснований для применения ст. 812 ГК РФ – признание сделки безденежной у суда также не имеется.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что права истца были нарушены действиями ответчиков.

Иные приведенные доводы и утверждения истцовой стороны в судебном заседании в рамках поданного иска не влияют на существо принимаемого судом решения. 

Рассматривая заявление ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ). 

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая дату заключения договора купли-продажи и дату смерти продавца - ФИО10, то срок исковой давности истек еще при жизни самого ФИО10

Касаемо квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, она была продана ФИО9 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. При заключении сделки купли-продажи ФИО9 и ФИО10, также являлись дееспособными лицами, надлежащих доказательств об обратном, суду не представлено.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Учитывая дату заключения договора-купли продажи и дату смерти продавца – ФИО9, то срок исковой давности также истек при жизни ФИО9

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при условии добросовестного выполнения предусмотренных законом обязанностей наследника, о нарушении своего права ФИО1 должен был узнать в разумный срок, что не исключало возможности соблюдения срока исковой давности для обращения в суд с предъявленными исковыми требования не нарушая его, что сделано не было.

Таким образом, данное обстоятельство, также является основанием для отказа в иске.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой своих прав с исковым заявлением касаемо не принятого после смерти брата наследственного имущества в виде квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес> иными установленными гражданским законодательством Российской Федерации способами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету Кибячинского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4 и ФИО4 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, сделок с объектами недвижимости, регистрацию права собственности и применении последствий недействительности ничтожных сделок, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: