Дело № 2-2169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года 

Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг, расходов. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ... г. был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг между ответчиком ФИО2 (Заказчиком) и истцом ИП ФИО1 (риэлтерская компания Домиан.ru, Исполнитель) (далее – Договор №).

Согласно п. 1.1. Договора № Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1. Договора № Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или иных свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в 

<

...> и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости-квартира, район нахождения-Железнодорожный, количесвто комнат-3, цена до 3000000 руб.

В п. 2.3. Договора № указано, что обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

В силу п. 2.4. Договора № Заказчик не вправе заключать при посредничестве другой фирмы или физического лица, а также непосредственно с Продавцом договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.

Согласно п. 2.6. Договора № Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6 процентов от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. Размер вознаграждения составляет: 177000 руб. (6% от стоимости объекта согласно акта приема-передачи – 2950000 руб.)

14.12.2018г. ответчик осмотрела объект недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным ФИО2

В последующем, согласно Выписке из ЕГРН от ... г. ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на Объект недвижимости, находящийся по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

...>, т.е. на тот же объект, что и прописан в Акте приема-передачи. За оказанные заказчику (ФИО2) информационные услуги выплата вознаграждения в размере 177 000 руб. исполнителю (ИП ФИО1) не произведена.

На основании вышеизложенного ИП ФИО1 просил суд взыскать с ответчика оплату по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 177 000 руб. (6% от 2950000 руб.) и судебных расходов в размере 30000 руб., возврат уплаченной госпошлины 4740 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в суде иск не признали и указали, что ФИО2 подписала только обратную сторону договора. Также представитель указала, что квартиру приобрел зять ответчицы, но ранее он нашел данный объект через Авито, истец не оказывал услуг по оформлению квартиры.

3 лицо в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ... г. был заключен Договор возмездного оказания информационных услуг между ответчиком –ФИО2 (Заказчиком) и истцом ИП ФИО1 (риэлтерская компания Домиан.ru, Исполнитель) (далее – Договор №).

Согласно п. 1.1. Договора № Исполнитель обязуется подобрать и оказать Заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1. Договора № Исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения Заказчиком или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или иных свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в 

<

...>, отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости-квартира, район нахождения-Железнодорожный, количесвто комнат-3, цена до 3000000 руб.

В п. 2.3. Договора № указано, что обязанности Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

Согласно п. 2.6. Договора № Заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить Исполнителю вознаграждение в размере 6 процентов от первоначально заявленной Продавцом цены заинтересовавшего Заказчика объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, который является обязательным приложением к данному договору. Оплата производится в день подписания Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки прав требования, дарения и т.д.) Заказчиком объекта недвижимости, внесенного в акт приема-передачи информационных услуг. Размер вознаграждения составляет: 177 000 руб. (6% от стоимости объекта согласно акта приема-передачи – 2950 000 руб.).

В силу п.31 договора договор купли-продажи может быть оформлен на имя ФИО3 или иных лиц, состоящих с Заказчиком в родственных отношениях.

13.12.2018г. ответчик осмотрела объект недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным ответчиком.

Согласно Выписке из ЕГРН от ... г. ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на Объект недвижимости, находящийся по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

...>, т.е. на тот же объект, что и прописан в Акте приема-передачи. За оказанные заказчику (ФИО2) информационные услуги выплата вознаграждения в размере 177 000 руб. исполнителю (ИП ФИО1) не произведена.

Суд считает, что подписав Акт приема-передачи информационных услуг, ответчик, тем самым, подтвердила исполнение перед ним обязательств по Договору 1 и Договору 2 со стороны ИП ФИО1

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в нарушение условий, предусмотренных договорами на оказание информационно-консультационных услуг, ФИО3 заключил основной договор купли- продажи в обход агентства недвижимости ИП ФИО1 после фактического оказания информационных услуг, что не соответствует требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

Из содержания п. 1.1 и 2.1 Договора 1 и Договора 2 следует, что его предметом является действие Исполнителя по подбору и предоставлению информации об интересующем объекте недвижимости. 

Вопреки доводам ответчика, установление данного предмета договора не противоречит закону и целям риэлтерской деятельности. Услуги Исполнителя по оформлению соответствующих документов, юридическому сопровождению сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности не относятся к предмету договора оказания информационных услуг.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 подписала пустой бланк договора, а потому необходимо в иске отказать, несостоятельны.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора полностью соответствуют его предмету и соотносятся с целью оказанной Заказчику услуги, заключающейся в подборе и предоставлении информации об интересующих объектах недвижимости.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что договор на оказание информационно-консультационных услуг между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом, а именно, о предмете договора, правах и обязанностях сторон, установленного условиями договора размера вознаграждения, сроках его действия. Акт приема-передачи информационных услуг имеет подпись заказчика в отношении объекта недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила то обстоятельство, что она осматривала объект на 

<

...> ей квартира понравилась, однако ей нее было известно, что ее зять также ранее смотрел данный объект и делал его приобрести.

Суд считает, что ИП ФИО1 оказал услугу в день заключения соответствующего договора, что подтверждается подписью заказчика в акте приема-передачи и показаниями свидетеля. В связи с этим ответчик обязана оплатить выполненные услуги по представлению информации о приобретаемом объекте.

Информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику в полном объеме, о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи и должны быть оплачены заказчиком. В таком случае отказ заказчика от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных ей услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

Иные доводы представителя ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, суд находит исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... г..

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, разумности и справедливости, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты государственной пошлины 4740 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, 3 лицо ФИО3 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет оплаты по договору оказания информационных услуг денежную сумму в размере 177000 рублей, в счет расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 20000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 4740 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено 3 июня 2019 года.