Дело № 2-1597/2023

УИД 52RS0018-01-2023-001262-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 17 ноября 2023 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Стоварновой М.В.

с участием истца ФИО1, представителя адвоката К.Н.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли- продажи, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, прекращено, ввиду отказа истцов от требования в данной части.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данного договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 28,6 кв.м., в том числе 13,3 кв.м. жилой площади с тесовым сараем, тесовой уборной, тесовым надпогребником, досчатыми заборами и земельный участок площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчице ФИО3 на основании справки, выданной администрацией Калининского сельского совета Павловского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, за №, согласно похозяйственной книге, лицевой счет №, зарегистрированной в Управлении регистрации и инвентаризации КУМИ г. Павлово Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг. за№, свидетельства о государственной регистрации серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ запись №, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Калининским сельским Советом Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый №.

Согласно п.2 Договора указанный жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами за 15000 рублей, из которых покупатели выплатили продавцу 11000 рублей до подписания настоящего Договора, оставшиеся 4000 рублей выплатят при подписании Договора.

Истцами обязательства по договору выполнены денежные средства ответчику уплачены в полном объеме. Дом и земельный участок были переданы покупателям на основании акта приема- передачи.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Павлово Нижегородской области Д.Т.Ю. и зарегистрирован в реестре за №.

Данный договор подлежал регистрации в КУМИ г. Павлово Нижегородской области.

Однако, до настоящего времени, истцами не была произведена регистрация Договора и регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок от продавца к покупателям.

После подписания Договора ФИО3 передала истцам все свои правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако отказалась вместе с истцами зарегистрировать переход права собственности с ответчика на истцов.

Купив дом и земельный участок, истцы вселились в дом, стали пользоваться земельным участком, несли бремя расходов по содержанию дома и земельного участка, то есть владели и пользовались домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

На регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО2, Д.А.А.-сын истцов, Д.А.А. внучка истцов. Фактически в доме проживали истцы и семья их сына.

Истцы неоднократно обращались к ФИО3 зарегистрировать переход права собственности на отчужденное ответчиком имущество за истцами, на что она ничего не отвечала.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик пригласила к себе их сына Д.А.А. и сообщила о том, что она намерена продать дом и земельный участок по данному адресу другим лицам, так как до настоящего времени, ответчик является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы не согласны с данными действиями ответчика ФИО3, пытались ей объяснить, что дом и земельный участок ею уже продан истцам, однако, она не соглашается обратиться вместе с истцами в регистрирующие органы с целью зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности на дом и земельный участок и переход права собственности на данные дом и земельный участок, поэтому, истцы вынуждены обратиться в суд.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истец ФИО1, представитель адвокат К.Н.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании, исковые требования, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, Публично- правовая компания "Роскадастр", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 28,6 кв.м., в том числе 13,3 кв.м. жилой площади с тесовым сараем, тесовой уборной, тесовым надпогребником, досчатыми заборами и земельный участок площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчице ФИО3 на основании справки, выданной администрацией Калининского сельского совета Павловского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, за №, согласно похозяйственной книге, лицевой счет №, зарегистрированной в Управлении регистрации и инвентаризации КУМИ г. Павлово Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг. за№, свидетельства о государственной регистрации серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ., запись №, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Калининским сельским Советом Павловского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый №.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Однако данная сделка купли-продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО3 на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.

Согласно п.2 Договора указанный жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами за 15000 рублей, из которых покупатели выплатили продавцу 11000 рублей до подписания настоящего Договора, оставшиеся 4000 рублей выплатят при подписании Договора.

Истцами обязательства по договору выполнены денежные средства ответчику уплачены в полном объеме. Дом и земельный участок были переданы покупателям на основании акта приема- передачи.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Павлово Нижегородской области Д.Т.Ю. и зарегистрирован в реестре за №.

В судебном заседании установлено, что истцы вселилась в спорный жилой дом и до настоящего времени владеют им как своим собственным, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Калининского административно-территориального управления администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, согласно которой истцам принадлежит по 1/2 доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Павлово Нижегородской области Д.Т.Ю., зарегистрировано в реестре за №, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации по месту жительства Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли продажи подписан личной подписью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., в присутствии нотариуса г. Павлово Нижегородской области Д.Т.Ю., после прочтения текста договора вслух. 

<

данные изъяты>, принадлежность отчуждаемого жилого дома и земельного участка ФИО3 проверена.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной ФИО3 не заявлялось, суд признает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023г.

Судья С.В. Павлычева