№2-36\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, утверждая, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение участка: 

<

адрес> сроком на 364 дня, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы по договору составляет 1323,65 руб. в год. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не уплаты за каждый день просрочки. Согласно расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3080,12 рублей, а так же пени в размере 529,73 рубля. Задолженность ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, сроком на 364 дня, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы по договору составляет 5973,92 руб. в год. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не уплаты за каждый день просрочки. Согласно расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 15196,84 рубля, а так же пени в размере 455,91 рубль.Задолженность ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор ответчиком не подписан. Ответчику неоднократно направлялись уведомления, но ответчик на них не реагировал, в следствии чего ответчику за каждый день просрочки начислялась пеня. В соответствии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику была предоставлена отсрочка по внесению выкупа за земельный участок на два месяца. По истечению данного срока выкуп произведен не был, а договор купли-продажи так и не подписан. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен выкуп земельного участка и подписан договор. Согласно расчетному листу задолженность составила 133350,60 рублей, так же начислена пеня в размере 97194,05 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договорам аренды земельного участка № и № сумма задолженности составила 227660,59 рублей.Просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Красноармейского муниципального района задолженность в сумме 227660,59 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, на доводах искового заявления настоял в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, на доводах искового заявления настоял в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не просила об отложении дела либо о рассмотрении в её отсутствие. Суд считает ее неявку неуважительной и рассматривает дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С момента заключения договора купли-продажи имущества в силу п. 1 ст. 414 Гражданского кодекса РФ арендные правоотношения между его сторонами прекращаются.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, исходя из указанного подхода Пленума ВАС РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (в том числе, в Определении от 05.07.2001 N 154-О), государственная регистрация, будучи формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В то же время право лица на аренду возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, сроком на 364 дня. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы по договору составляет 1323,65 руб. в год. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не уплаты за каждый день просрочки.

Между тем, взятые на себя обязательства ответчик своевременно не исполнил.

Согласно расчета арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3080,12 рублей, а так же пени в размере 529,73 рублей. Задолженность ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен новый договор № аренды земельного участка, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, сроком на 364 дня.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора аренды арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы по договору составляет 5973,92 руб. в год. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не уплаты за каждый день просрочки. 

Между тем, взятые на себя обязательства ответчик своевременно не исполнил.

Согласно расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 15196,84 рублей, а так же пени в размере 455,91 рублей. Задолженность ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 25:06:130202:897, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан указанный договор и произведен выкуп земельного участка в сумме 115943,56 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на являвшийся предметом договора аренды земельный участок.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия в рамках досудебного урегулирования настоящего спора оставлена ФИО1 без ответа, мер по погашению образовавшейся задолженности с её стороны не предпринято. Возражений относительно заявленных требований не предьявлно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договорам аренды земельного участка № и № периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годасоставила 227660,59 рублей. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникла в момент передачи ей имущества, то есть до его государственной регистрации, и прекратилась государственной регистрацией перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, у ответчика возникла задолженность по выплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129164,29 рублей, пени 3099,94 рублей, итого 132264,23 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено 16500 рублей, в связи с чем исковые требования подлежат уменьшению на указанную сумму.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Красноармейского муниципального района в сумме 3515,28 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 115 764, 23 рублей (сто пятнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыреруб.23 коп.)

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, государственную пошлину в бюджет Красноармейского муниципального района в сумме 3 515,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья : С.А. Садовая