К делу № 2-7356/2025

УИД- 23RS0041-01-2024-025344-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 октября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего Белоусова А.А.,

при секретаре Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Догма-Парк 21» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Догма-Парк 21» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДП (2863)-3-1, предметом которого является квартира, проектной площадью 21,7 кв.м, стоимостью 

<

данные изъяты>. Также заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №ДП (2863)-С2-м-34 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является поземная автостоянка-машино-место №, площадью 13,25 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДП (2863)-3-к-31 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение №, общей площадью 3,7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>. Ознакомившись с условиями договора, стоимостью недвижимого имущества, истец не согласилась с условиями договора. В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Судом предприняты всевозможные меры по извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, судебные извещения направлялись в адрес ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении, однако ответчик не явился.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Согласно правовой позиции выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений ответчик не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указал.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 4 и 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДП (2863)-3-1, предметом которого является квартира, проектной площадью 21,7 кв.м, стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №ДП (2863)-С2-м-34, предметом которого является поземная автостоянка-машино-место №, площадью 13,25 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДП (2863)-3-к-31, предметом которого является нежилое помещение №, общей площадью 3,7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено истцом с использованием собственных денежных средств, а также кредитных средств, предоставленных АО «Банк Дом.РФ».

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-61713225, №КУВД-001/2024-1276237, №КУВД-001/2024-137115 следует, что права на объекты долевого строительства за участником долевого строительства ФИО1 зарегистрировано.

Согласно п. 2.1 Договора в соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, при условии выполнения Участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего Договора, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора в порядке и сроки согласно условиям Договора, и принять Объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В силу п.2.2 Договора настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также всех дополнительных соглашений к нему стороны несут совместно в размерах, установленных действующим законодательством. Расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, включая изготовление технического паспорта, сведений из Единого государственного реестра недвижимости, оплату государственной пошлины, производятся за счет Участника долевого строительства.

Оформление, подготовка и сбор документов, необходимых для выполнения вышеуказанных действий, осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

На основании п.3.1 Договора цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 3.4 Договора.

Согласно п.8.1 Договора участник долевого строительства и Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.8.2 Договора в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства, при отсутствии виновных действий Застройщика, уплаченные Участником долевого строительства денежные средства в счет оплаты цены Договора, возвращаются с удержанием суммы фактически понесенных Застройщиком расходов, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора, связанных с исполнением обязательств по данному Договору, 10% от уплаченной Участником долевого строительства суммы (но не менее 

<

данные изъяты>) в течение 90 (девяноста) дней со дня заключения соглашения о расторжении.

В п.8.3 Договора указано, что в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства при отсутствии виновных действий Застройщика и при отсутствии оплаты со стороны Участника долевого строительства по Договору, либо при наличии оплаты менее 

<

данные изъяты>, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 

<

данные изъяты> в счет компенсации упущенной выгоды Застройщика в течение периода, когда Объект (права требования на Объект) по настоящему Договору не участвовали в гражданском обороте в связи с его резервированием за Участником долевого строительства, что привело к потере потенциальных приобретателей данного Объекта (прав требования на Объект). Данная сумма компенсации не является, ни штрафом, ни неустойкой и снижению не подлежит. При расторжении настоящего Договора условия пунктов 8.2, 8.3. настоящего Договора сохраняют свою силу до полного исполнения У частником долевого строительства своих обязательств.

Истцом подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с односторонним расторжением договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в котором просила расторгнуть договора участия в долевом строительстве, признать требования об уплате суммы в размере 

<

данные изъяты> незаконным.

Требования истца ООО СЗ «Догма-Парк 21» не исполнены.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Как следует из ст. 9 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее Закона № 214-ФЗ) законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с иными установленными федеральным законом или договором случаями.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Догма-Парк 21» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДП (2863)-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО СЗ «Догма-Парк 21».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДП (2863)-3-к-31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО СЗ «Догма-Парк 21».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №ДП (2863)-С2-м-34 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО СЗ «Догма-Парк 21».

Признать недействительным (ничтожным) п.8.3 Договора №ДП (2863)-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №ДП (2863)-3-к-31 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №ДП (2863)-С2-м-34 от ДД.ММ.ГГГГ об уплате участником долевого строительства упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> Застройщику, при расторжении Договора по инициативе Участника. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: