Дело № 2-1720/2019 25RS0029-01-2019-001696-75 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

с участием представителя истцов – ФИО4, представителя администрации УГО – ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГ года они вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX проживают в нем до настоящего времени. Указанное жилое помещение предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями истца ФИО1 с ООО «XXXX». ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым указанное жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из трех человек. В соответствии с п.1.8 Договора стороны настоящего договора найма определили, что наниматель, сохраняющий трудовые отношения с нанимателем и надлежащим образом исполняющий свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора. Согласно п.6.1, договор вступает в силу со дня его подписания и действует до ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 6.2, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях, договор продлевается (пролонгируется) на аналогичный срок на тех же условиях. Постановлением Главы Уссурийского городского округа от 25.09.2006 №1245 утвержден протокол XXXX заседания жилищной комиссии Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истцы зарегистрированы по указанному адресу. Постановлением Главы Уссурийского городского округа от 28.05.2009 № 606 утвержден протокол XXXX заседания жилищной комиссии Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым освободившаяся спорная квартира предоставлена ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения. ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор служебного найма №СДД.ММ.ГГ спорного жилого помещения. Согласно п.2 Договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой. Решением XXXX в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма, семья ФИО1 признана малоимущей. С момента вселения в жилое помещение истцами производится оплата за найм помещения. Задолженность отсутствует. Истцы полагают, что приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение не отнесено в установленном законом порядке к служебным жилым помещениям. На основании изложенного, просят признать приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно просил учесть, что заселение истцов в спорную квартиру было на условиях договора аренды, расторжения которого не было. Вопрос о выселении ответчиком не ставился. Ответчиком не представлено документальных доказательств отнесения спорной квартиры к специализированному жилищному фонду. Семья ФИО1 признана малоимущей в целях, предусмотренных ЖК РФ. В протоколе XXXX заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГ, указано, что ФИО1 предоставляется освободившаяся служебная квартира, однако в спорной квартире истцы проживают с ДД.ММ.ГГ года. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 28.05.2009 №604 квартира по адресу: XXXX включена в муниципальный специализированный жилищный фонд. ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор служебного найма №СДД.ММ.ГГ спорного жилого помещения в связи с работой истицы в детском саду. 

Оснований для признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма не имеется.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, истцы вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ году.

Таким образом, жилищные права истцов на указанное жилое помещение возникли до введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно статьям 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера.

Согласно ныне действующему жилищному законодательству, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11-13).

В соответствии с договором найма, указанное жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из трех человек. 

В силу п. 1.8 Договора, наниматель, сохраняющий трудовые отношения с нанимателем и надлежащим образом исполняющий свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.

Согласно п. 6.1, договор вступает в силу со дня его подписания и действует до ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 6.2 Договора, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях, договор продлевается (пролонгируется) на аналогичный срок на тех же условиях. 

Постановлением Главы Уссурийского городского округа от 25.09.2006 №1245 утвержден протокол XXXX заседания жилищной комиссии Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым рассмотрено ходатайство ООО «XXXX» о регистрации семьи ФИО1 в жилое арендное помещение по адресу: XXXX. Принято решение: МУП «Партнер» зарегистрировать истцов по указанному адресу. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ, а ФИО3 - с ДД.ММ.ГГ (л.д. 18-22).

По договору аренды № 8/06-ж жилого помещения муниципального жилищного фонда Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ квартира по адресу: XXXX на основании постановления главы Уссурийского городского округа №459 от 13.04.2006 «О включении квартир в муниципальный арендный жилищный фонд» передана во владение и пользование ООО «XXXX» (л.д. 23-26). 

ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д. 28-30). 

Постановлением Главы Уссурийского городского округа от 28.05.2009 №605 утвержден протокол XXXX заседания жилищной комиссии Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым освободившаяся спорная квартира предоставлена ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор служебного найма №СДД.ММ.ГГ спорного жилого помещения. Согласно п.2 Договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой (л.д. 31-34).

Согласно поквартирной карточке ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. На поквартирной карточке имеется отметка: «Служебная» (л.д. 35). 

Решением от 12.12.2011 №671 в целях предоставления жилых помещений по договорам социального найма, семья ФИО1 признана малоимущей.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от 28.05.2009 № 604 квартира по адресу: XXXX включена в муниципальный специализированный жилищный фонд.

Принимая во внимание основания вселения и период проживания истцов в спорной квартире при разрешении спора о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением, учитывая как нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения истцов в спорную квартиру, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 2005 года, суд полагает, что истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, поэтому доводы ответчика отклоняются судом, а требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой XXXX Приморского края на условиях договора социального найма. 

Обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.

Председательствующий Доценко Л.А.