Дело №2-1385/2020,

УИД 76RS0014-01-2020-000754-12

Изготовлено 08.09.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 13 августа 2020 года 

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «БАНК «УРАЛСИБ» обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просило, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 621 751 рубль 38 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 136 000 рублей; взыскать с ответчика возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 112 рублей 54 копейки, на оплату услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании кредитного договора, заключенного с ответчиком, ПАО «БАНК «УРАЛСИБ» предоставило ФИО1 кредит в сумме 2 250 000 рублей на срок до 07.08.2042 года включительно с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве по договору. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, истец обратился к ответчику с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ФИО1 не исполнено. На момент рассмотрения гражданского дела строительства объекта долевого строительства завершено, ФИО1 приобретена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Космос». 

ПАО «БАНК «УРАЛСИБ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразил, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

Третье лицо ООО «Космос», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 250 000 рублей на срок до 07.08.2042 года с платой за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых. 

В соответствии с п.1.2.4 указанного кредитного договора целью кредита является приобретение в собственность ФИО1 путем участия в долевом строительстве прав на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. 

С целью приобретения указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Космос» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого по окончании строительства жилого комплекса и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Космос» обязано передать ФИО1 в собственность находящееся в жилом комплексе вновь созданное жилое помещение (квартиру) № на первом этаже в многоквартирном жилом доме № общей проектной площадью 64 кв.м., состоящее из 2 комнат. 

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК (договор займа). 

В силу абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по перечислению денежных средств исполнены Банком в полном объеме путем безналичного их перечисления на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из предоставленной истцом выписки по лицевому счету.

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 23.06.2020 составил 2 621 751 рубль 38 копеек, в том числе задолженность по кредиту в сумме 2 220 023 рубля 53 копейки, задолженность по процентам в сумме 300 356 рублей 36 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме 92 158 рублей 11 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование замеными средствами, в сумме 9 213 рублей 38 копеек. 

Требование банка о возврате задолженности по кредиту ответчик добровольно не выполнил. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) в случае, в том числе, нарушения сроков внесения периодических платежей.

Данные положения договора соответствуют п.2 ст.811 ГК РФ: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом в виде неоднократного нарушения сроков возврата кредита в настоящем судебном заседании установлен. 

Учитывая образовавшуюся задолженность по вышеуказанному кредиту, установленные факты нарушения определенной кредитным договором обязанности по возврату задолженности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов по кредиту, пени являются обоснованными. 

Из материалов дела следует, что заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Космос» договором № квартира передана застройщиком ФИО1, в настоящее время данная квартира имеет кадастровый номер №, адрсе: 

<

адрес>.

В абз. 2 п. 4 статьи 344 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства требование кредитора по решению суда может быть удовлетворено путем обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В связи с тем, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств перед истцом по кредитному договору, суд находит требования истца об обращении взыскания задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, - подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части не имеется, поскольку размер задолженности ответчика по кредитному договору превышает 5 % от рыночной стоимости предмета залога.

Истец просит определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 2 136 000 рублей на основании результатов оценки, ООО «Бизнес-Система».

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 112 рублей 54 копейки, на оплату услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 000 рублей.

Кроме того, с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 196 рублей 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 621 751 рублей 38 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 2 220 023 рубля 53 копейки, сумму процентов в сумме 300 356 рублей 36 копеек, сумму неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, в размере 92 158 рублей 11 копеек, сумму неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, в сумме 9 213 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 136 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 26 112 рублей 54 копейки, на оплату услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 1 196 рублей 22 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский