2-2934/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, свои требования мотивировал тем, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года умер его "родственные отношения" Б,М,В., а через 6 месяцев он продал земельный участок ФИО3. После этого участок был перепродан нынешнему собственнику ФИО2 Правоохранительные органы не смутила сделка умершего человека, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В окончательной редакции своих требований истец просит:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого Имущества - земельного участка площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. и размещённого на нём жилого дома, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, заключённого 16.06.2017г. между Б,М,В. и ФИО3 в простой письменной форме и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости о чем 11.07.2017г. сделана запись регистрации№.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. и размещённого на нём жилого дома, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС порядке наследования по закону после смерти 01.12.2016г. "родственные отношения" Б,М,В.. 

Истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения земельный участок площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. и размещённого на нём жилого дома, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС

Указать, что решение по данному делу является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, ФИО4 просил отложить рассмотрение дела в связи с нахождением в очередном отпуске с 01.07.2019г. по 12.07.2019г. Подтверждение о нахождении в очередном отпуске на день рассмотрения спора судом ФИО4, суду не представлено. 

Кроме того истец имеет трех представителей: ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в связи с чем, не лишен права на судебную защиту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд направила своих представителей по доверенности ФИО7 и ФИО8, которые возражали против удовлетворения иска, указав, что ответчик является добросовестным приобретателем, пользуется спорным имуществом. Сделка, заключенная 21.10.2017г. между ней и ФИО3, нотариально удостоверена и прошла правовую регистрацию в установленном законом порядке, чистота сделки проверена нотариусом, сделка происходила при юридическом сопровождении на основании заключенного 12.09.2017г. договора с ООО «Гальцевы и Фон Герц». Оплата по сделке полностью произведена.

Обратили внимание суда, что дата смерти "родственные отношения" истца ДД.ММ.ГГГГ., тогда как свидетельство выдано 23.03.2017г. в свидетельстве неверно указано наименование населенного пункта, паспорт РФ АДРЕС, выданный на имя Б,М,В. по сведениям МВД, среди недействительных, не значиться.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ранее в своем отзыве на иск указали, что 11.07.2017г. между Б,М,В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в простой письменной форме, который прошел регистрацию в установленном законом порядке и в момент заключения договора каких-либо притязаний на недвижимое имущество со стороны ФИО1 не имелось. Достоверность представленных на регистрацию документов была проверена уполномоченными на то органами.

29.05.2017г. истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и до 11.07.2017г. у истца отсутствовали препятствия в или ограничения для регистрации права собственности на спорное наследственное имущество. Кроме того истец на протяжении более двух лет, в том числе и на момент заключения сделки между ФИО3 и ФИО2 не заявлял требований на спорное имущество и не интересовался его судьбой.

ФИО3 не было известно об обстоятельствах, на которые ссылается истец в своем иске, им были приняты все разумные меры для выяснения полномочий продавца. Договор купли-продажи между ним и Б,М,В. не сохранился.

ФИО3 и ФИО2 являются добросовестными приобретателями спорного имущества, право собственности ими приобретено на основании сделок прошедших правовую регистрацию.

Просит в соответствии со ст. 181 ГК РФ применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске в полном объеме.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПКРФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела № 247/2017г. открытого 29.05.2017г. (л.д. 56-76), усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. умер Б,М,В., в связи с чем, в силу ст. 1114 ГК РФ, открылось наследство. Срок принятия наследства истекал 01.06.2019г.

Единственным наследником по закону (л.д. 74,75) является сын наследодателя Б,М,В. – истец по делу, который 29.05.2017г. подал нотариусу К,А,Ф. заявление о принятии наследства. 

На момент смерти Б,М,В., ранее с 14.02.1989г. зарегистрированный по месту жительства: АДРЕС снятый 16.10.2015г. личному заявлению в АДРЕС, т.е. в жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, нигде не был зарегистрирован по месту жительства (л.д. 60,73). Данные обстоятельства так же подтверждаются адресным листком убытия от 16.10.2015г., из которого следует, что Б,М,В. выбыл из московской квартиры в АДРЕС в населенный пункт АДРЕС (л.д. 162.).

С 01.01.2007г. Кузнецовский сельский округ исключен из учетных данных и стал наименоваться сельское поселение Кузнецово (л.д. 73,106).

В браке Б,М,В. на день смерти не состоял (л.д.163, 164). 

Согласно инвентарного дела № 173:055-4999, представленного Одинцовским филиалом ГУП МО МОБТИ жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС принадлежит наследодателю Б,М,В. на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 498 кв.м. (д. №) и расположенного на нем ? доли жилого дома №№ от 12.07.1994г., удостоверенного нотариусом г. Одинцово р.№ №; на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 498 кв.м. (д. №) и расположенного на нем ? доли жилого дома №№ от 12.07.1994г., удостоверенного нотариусом г. Одинцово р.№.

21.10.2017г. между ФИО3 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи земельного участка площадью 996 кв.м. с К№, находящийся по адресу: АДРЕС и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Как указано в договоре - указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2017г., совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11 07.2017г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной 11.07.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м. Кадастровый номер объекта №.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2017г., совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 11.07.2017г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной 11.07.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (л.д. 84).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Б,М,В. умер ДД.ММ.ГГГГ., а 16.06.2017г. он, умерший Б,М,В., продал ФИО3 в простой письменной форме принадлежащее ему спорное недвижимое имущество (л.д. 151.

Факт смерти Б,М,В. и его захоронения на Троекуровском кладбище г. Москвы подтверждается следующими документами: Свидетельством о смерти, выданного 23.03.2017г. Отделом № Раменского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д. 57). Выпиской из архива выданная Б,О,В. – "родственные отношения" Б,М,В. действительно захоронен на Троекуровском кладбище г. Москвы 11.04.2017г., участок №, уч. №. Ответственным за захоронение является Б,О,В. (л.д. 158). Организацией захоронения Б,М,В. занимался истец, он произвел оплату за оказание ритуальных услуг (л.д. 159-161).

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств совершения действий по заключению договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме от имени лица у которого в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность на момент совершения юридически значимых действий прекратилась в связи со смертью, руководствуясь ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что сделка заключенная 16.06.2017г. между Б,М,В. и ФИО3 в простой письменной форме и зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости о чем 11.07.2017г. сделана запись регистрации№ ничтожна.

При этом, доводы ФИО3 и ФИО2 о том, что они являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, суд не принимает во внимание, поскольку спорное имущество выбыло из владения законного собственника помимо его воли, а потому добросовестность приобретения ответчиками спорного имущества не исключает применение правового механизма предусмотренного ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, которому отвечает требование истца об истребовании спорного имущества у ФИО2

Все остальные доводы ответчиков, приводимые в своих возражениях на иск, не имеют правового значения при разрешении данного спора и не влияют на его разрешение.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого Имущества - земельного участка площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. и размещённого на нём жилого дома, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, заключённого 16.06.2017г. между Б,М,В. и ФИО3 в простой письменной форме и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости о чем 11.07.2017г. сделана запись регистрации№.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. и размещённого на нём жилого дома, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС порядке наследования по закону после смерти 01.12.2016г. "родственные отношения" Б,М,В.. 

Истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения земельный участок площадью 996 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. и размещённого на нём жилого дома, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС

Указать, что решение по данному делу является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2019г.

Судья: