Дело № 2-1648/20

22RS0011-02-2020-000857-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Огородниковой В.В.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО1, Коху А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз» (далее ООО «Союз») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указал, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение № по пр. .... Исполнителем жилищно-коммунальных услуг является ООО «Союз». По причине несвоевременного внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков за период с 01.06.2015 г. по 31.07.2019 образовалась задолженность в размере 154527,02 руб., и начислена пеня за период с 15.07.2015 г. по 31.07.2019 г. в размере 22896,70 руб. Истец, указывая на отмену судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № *** ввиду возражений должников относительно его исполнения, просил взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке сумму долга по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 г. по 31.07.2019 в размере 154527,02 руб., пени за период с 15.07.2015 г. по 31.07.2019 г. в размере 22896,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 4748,47 руб.

В день рассмотрения дела по существу от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором ООО «Союз» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.03.2017 г. по 31.07.2019 г. в сумме 110291,43 руб., пени за период с 15.05.2017 г. по 31.07.2019 размере 15111,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3708,07 руб.

Из уточненного искового заявления усматривается, что указанное юридическое лицо заявило об уменьшении требований сравнительно с заявленными ранее, что по смыслу ч. 3 ст. 39 ГПК РФ не является основанием к исчислению новых сроков рассмотрения дела, отложении судебного разбирательства. Так, истцом уменьшены период взыскания и сумма задолженности, заявленный ранее объем требований охватывал настоящие исковые требования, дополнительных требований заявлено не было. 

Представитель истца ООО «Союз» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного разбирательства был извещен, просил о рассмотрении дела без участия. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «Почта России» о причине возврата - истек срок хранения. Ходатайств об отложении слушания по делу не заявлено.

В силу положений норм ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчика надлежащим, причины неявки ответчика неуважительными, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, к надлежащему извещению которого судом приняты все возможные меры. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании также не участвовал, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства по делу.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащих им помещений (квартир, нежилых помещений), а также общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)).

Судом установлено, что нежилое помещение в многоквартирном жилом доме магазин непродовольственных товаров № в доме № ... принадлежит на праве общей совместной собственности Коху А.А. и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспорено сторонами в судебном заседании.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Анализ приведенных выше норм означает, что возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме происходит не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений части 8 статьи 155 и частей 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ при определении размера платы за содержание жилого помещения, все собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, обязаны вносить такую плату.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не установлена безусловная обязанность по направлению управляющей многоквартирным домом организации и по вручению в адрес собственников помещений квитанций по уплате коммунальных платежей, поскольку бремя содержания своего имущества, равно как и обязанность по осуществлению собственником оплаты коммунальных платежей, в указанном случае, сохраняется за самим собственником помещения.

Таким образом, обязанность по внесению платы как за жилое помещение, так и за нежилое помещение, в том числе платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на помещение, взноса на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 1,3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Многоквартирный дом по ... находится в управлении ООО «Союз».

Факт предоставления ООО «Союз» жилищно-коммунальных услуг ответчикам подтверждается лицевым счетом. 

В соответствии с п.19, п.20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ). 

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, свои обязанности по оплате услуг по содержанию и коммунальных услуг, предоставленных ООО «Союз» для нежилого помещения, ответчики надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, за период с 19.03.2017 по 31.07.2019 образовалась задолженность за содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение на ОИ, холодное водоснабжение на ОИ, водоотведение на ОИ, электроснабжение на ОИ, вывоз мусора с кв.м., содержание старшего по дому, вознаграждение председателю совета дома, целевые сборы, в размере 110291,43 руб., в связи с чем, начислена пеня в сумме 15111,82 руб. Размеры задолженности подтверждаются представленными расчетами. 

Законность начислений судом проверена и является обоснованной, и подтверждается: договорами с ресурсоснабжающими организациями, отчетами о потреблении тепловой энергии, отчетами о потреблении холодной воды, протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки доводам письменных возражений ответчиков, в период до начала действия регионального оператора по обращению с ТКО 01.01.2019, взимание платы за вывоз мусора в пользу управляющей компании является обоснованным.

Доказательств, опровергающих расчет истца и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками при рассмотрении настоящего дела, не представлено.

Ответчиками ФИО2, ФИО1 заявлено о применении к заявленным требования срока исковой давности. 

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С учетом уточненного искового заявления, в котором истцом заявлено об уменьшении периода взыскания, обращения к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой давности не пропущен.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что размер неустойки должен быть снижен.

Учитывая последствия нарушения обязательств, сумму задолженности, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 7000 руб.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, чего в рассматриваемом споре не имеется.

В связи с отсутствием оснований для солидарной ответственности ответчиков, суд взыскивает с каждого из ответчиков образовавшуюся задолженность за период с 19.03.2017 по 31.07.2019 в равных долях, по 55145,72 руб. с каждого из ответчиков, пени за период с 15.07.2015 г. по 31.07.2019 г. в сумме 7000 руб., по 3500 руб. с каждого.

В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3708,08 руб., исходя из суммы задолженности и правомерно начисленной пени, по 1854,04 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» задолженность за период с 19.03.2017 по 31.07.2019 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 55145,72 руб., пени в сумме 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1854,04 руб., всего взыскать 56999,76 руб. 

Взыскать с Коха А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» задолженность за период с 19.03.2017 по 31.07.2019 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 55145,72 руб., пени в сумме 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1854,04 руб., всего взыскать 56999,76 руб. 

В остальной части иска о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова

мотивированный текст решения изготовлен 31.07.2020