УИД23RS0010-01-2023-000886-37 

К делу № 2-973/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 ФИО2, ФИО2 ФИО2 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО3 обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Согласно договора на передачу квартир в собственность от ... года ФИО1 ФИО2, Р.А.А., ФИО2 ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, площадью 48 кв.м., по адресу: ...

Справкой администрации муниципального образования Выселковский район от 12.05.2023 года, техническим паспортом от 12.04.2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подтверждается, что указанный объект капитального строительства, в настоящее время является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, общей площадью 100,6 кв.м, год строительства 1960, этажность 1, материал наружных стен - из прочих материалов. 

Согласно технического заключения указанное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцам необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке. Однако это невозможно без обращения в суд, поскольку согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 в нарушении п. 20 Приказа от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» отсутствует разрешение на строительство. 

Кром как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. 

В связи с чем, просит суд признать за ФИО2 ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ст. ..., материал стен - из прочих материалов.

Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу ... без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен - из прочих материалов, без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом блокированной застройки.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность от 01.10.1994 года ФИО1, ФИО2 Р.А.А. ФИО2, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, площадью 48 кв.м., по адресу: ...

На основании постановления главы Крупской сельской администрации от 28.03. 1995 г. № 95 истцу ФИО1, проживающей в ..., передан земельный участок 800 кв.м., находящийся при домовладении в личную собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И.. от ... г. невозможно продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ...3, в качестве дома блокированной застройки, поскольку сведения о здании - «родительском» объекте внесены в ЕГРН кадастровый номер ...; жилые помещения расположены в границах отдельных земельных участков, данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано; заявления от правообладателей об изменении вида объекта: с помещения на здание, назначения: с жилого помещения на жилой дом, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки не могут быть поданы. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: дом блокированной застройки), без внесения изменений и преобразования объекта с кадастровым номером ...; получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

На основании технического паспорта, составленного 12.04.2023 г. ГБП отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ст... материал стен - из прочих материалов.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району от 11.05.2023 г. исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует строительным нормам и правилам, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок, Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и отвечает требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания- жилой дом, наименование – дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает при изменении вида разрешенного использования земельного участка, возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих изменений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, год строительства- 1960 материал наружных стен – из прочих материалов, этажность -1, площадь – 100.6 кв.м.. по адресу: ...3, в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО2 ФИО2 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО2 ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ст. ..., материал стен - из прочих материалов.

Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу ... без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1960 года постройки, общей площадью 100,6 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен - из прочих материалов, без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-973/2023