гражданское дело №2-676/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.Д. Чечеленко,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в монтаже газопровода, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ей на праве собственности квартира, отапливается двумя котлами, расположенными в подвальном помещении дома. Ключи от подвального помещения находятся у собственника 

<

адрес> ФИО10, который удерживает их у себя незаконно, в связи с чем истец не имела возможности регулировать подачу тепла в принадлежащую ей квартиру, поскольку в ней в период с ДД.ММ.ГГГГ было холодно. Сначала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ истцу также было отказано в предоставлении доступа к газовому котлу, в то время, как имели место утечки газа, для устранения которых вызывались аварийные службы. Для решения указанной проблемы истцом было принято решение об установке индивидуального газового котла, согласован проект прокладки газопровода, однако, ответчики, являясь собственниками квартир, препятствовали ей в прокладке газопровода. Из-за чинимых ответчиками препятствий истец не имеет возможности осуществить подключение газовых коммуникаций в соответствии с изготовленным проектом. На основании изложенного просит суд установить временное ограничение права пользования (сервитут) в отношении стены жилого дома по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой являются ФИО10, ФИО3, ФИО11 для прокладки газопровода и установки его составных частей. Обязать ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО2 в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу не осуществлять препятствий ФИО8 и работникам специализированной организации по монтажу газового оборудования и его составных частей.

В дальнейшем истец неоднократно уточняла требования, окончательно просила суд обязать ответчиков ФИО10, ФИО3, ФИО2 не чинить препятствий по монтажу газопровода и газового оборудования по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца с ФИО8 на её правопреемника ФИО9 

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, окончательно просил обязать ФИО10, ФИО2, ФИО3, не чинить препятствия в монтаже газопровода. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, были согласны на установку индивидуального прибора отопления, принадлежащего истцу, при наличии доказательств соблюдения всех норм и правил при его установлении и наличии доказательств изолированности системы отопления истца и других собственников жилых помещений. Указали, что на момент производства ФИО8 работ возражали против их проведения, поскольку им не были известны обстоятельства, у рабочих отсутствовали подтверждающие документы.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, был согласен на установку индивидуального прибора отопления, принадлежащего истцу. Об обстоятельствах известно со слов соседей, в момент проведения работ ФИО8 отсутствовал дома. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, была согласна на установку индивидуального прибора отопления, принадлежащего истцу, при наличии доказательств соблюдения всех норм и правил при его установлении и наличии доказательств изолированности системы отопления истца и других собственников жилых помещений. Об обстоятельствах известно со слов соседей, в момент проведения работ ФИО8 отсутствовала дома, препятствий не создавала. 

Третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Оренбург» - ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований. Указала, что ими был разработан проект газификации квартиры истца с учетом переноса и реконструкции наружного газопровода низкого давления по фасаду жилого дома. При выдаче технических условий было установлено наличие согласия всех собственников жилого дома, на прокладку газопровода. Поскольку ответчики препятствовали в монтаже газопровода, подрядная организация была вынуждена прекратить работы. 

Ответчики ФИО10, представители ответчиков администрации МО Оренбургский район, администрации МО Весенний сельсовет, третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Ранее в судебном заседании ФИО10 не возражала против удовлетворения требований. Указывал, что на момент проведения работ ФИО8 возражал, поскольку не были известны обстоятельства, у рабочих отсутствовали подтверждающие документы.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в представленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения требований.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве специалиста ФИО14, пояснила, что имеется техническая возможность установки отопительного прибора, индивидуально для квартиры истца. При разработке проекта учитывался менее затратный способ, газопровод возможно проложить по фасаду здания, так ближе к квартире истца. Для устройства отдельного газопровода необходима техническая возможность и согласие соседей. При установке котла, система отопления будет изолированная, все остальные помещения будут отапливаться от общего котла. Нарушений теплового режима в помещениях дома, в связи с установкой отдельного отопительного прибора не будет. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, находились в собственности ФИО8 и ФИО6

В качестве обоснования заявленных требований ФИО8 указала, что в связи с наличием конфликтных отношений с собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, она не имеет возможности поддерживать в принадлежащей ей квартире необходимую температуру. В квартире в холодное время невозможно проживать, поскольку отопление включают только некоторые жители, доступ к котлу не имеется, случаются частые конфликты между сособственниками. Считает, что со стороны собственников чинятся препятствия в пользовании отопительным прибором, в связи с чем, ею было принято решение об установке индивидуального газового котла. По заявлению истца был разработан проект газификации квартиры с учетом переноса и реконструкции наружного газопровода низкого давления по фасаду жилого дома. Однако, при проведении работ по прокладке газопровода со стороны собственников истцу также чинились препятствия в доступе рабочих. 

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относится к общему имуществу собственников.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.15 ст. 14 Федерального закона от 27.07. 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 года № 307, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартир в многоквартирном жилом 

<

адрес> являются: ФИО10 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>. 

Судом было установлено и не оспаривалось ответчиками по делу, что действительно ими создавались препятствия, поскольку им не были предоставлены доказательства соблюдения всех норм и правил при прокладке газопровода и установлении индивидуального газового котла, доказательств изолированности системы отопления истца и других собственников жилых помещений. С учетом наличия доказательств соблюдения всех норм и правил на прокладку газопровода и установку индивидуального газового котла были согласны. 

Для разрешения вопроса о технической возможности установки индивидуального газового котла, переустройства центрального отопления, определения перечня необходимых работ, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с установкой индивидуального газового котла судом была назначена эксперта.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется техническая возможность для установки индивидуального газового котла, с учетом требований регламентирующих норм и правил, в том числе: СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», федеральный закон от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», «Правила подключения к системам теплоснабжения», СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» со следующими значениями: п.5.2 СП41-108-2004 – исходные условия газоснабжения квартиры препятствуют полноценному использованию установленного теплогенератора – обстоятельства, не затрагивающие интересы других лиц, п. 6.7 СП41-108-2004 – собственникам 

<

адрес> следует принять меры к устранению локального разрушения кирпичного камня в месте прохода воздуховода. 

Конструктивные и объемно-планировочные особенности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям действующих норм и правил на предмет соответствия техническим условиям для переустройства централизованного отопления. При этом выполнение работ по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, не требуется. Устройство дополнительной магистрали газопровода, а также установка газового котла и монтаж трубопровода индивидуального отопления 

<

адрес>, является переоборудованием жилого помещения, требующее получения соответствующих разрешений в установленном порядке, до начала производства указанных работ. Конструктивные и объемно-планировочные особенности жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, не содержат условий, препятствующих или усложняющих разработку проекта переустройства, теплоснабжения, газоснабжения и вентиляции многоквартирного жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами.

Установленная система отопления здания, предоставляет техническую возможность установки индивидуального газового котла отопления в 

<

адрес> переподключением установленных радиаторов к новому контуру отопления без оказания влияния на общедомовую систему. При этом вмешательство в существующую центральную систему отопления жилого дома будет включать следующий перечень работ: слив воды из системы отопления второго и третьего этажей, срезка полипропиленовых кранов радиаторов отопления с последующей установкой заглушек на отводах, наполнение водой и опресовка центральной системы отопления второго и третьего этажей. 

По итогам проведенного исследования установлено, что переустройство системы отопления в 

<

адрес> без вмешательства в общий контур теплоснабжения центральной системы отопления, при условии поддержания собственником 

<

адрес> оптимальных параметров температуры внутреннего воздуха в холодный период года (20-24°С), не окажет существенного влияния на уровень температуры в остальных помещениях дома. 

По итогам проведенного обследования установлено, что переустройство системы отопления в 

<

адрес>, в том числе, установка индивидуального газового котла, без вмешательства в общий контур теплоснабжения центральной системы отопления, не затрагивает конструктивные элементы здания, оказывающие влияние на его безопасную эксплуатацию. При этом выполнение работ по приладке новой ветви газоснабжения и установке газового оборудования, а также монтаж системы индивидуального отопления квартиры должны выполняться специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск к определенному виду работ. При условии поддержания собственником 

<

адрес> оптимальных параметров температуры внутреннего воздуха в холодных период года (20-24°С), существенное влияние на уровень температуры в остальных помещениях дома также исключено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО20 пояснил, что отключение квартиры истца возможно путем отреза отводов от труб. Горячие полы проходят индивидуально у каждого жильца дома. Техническая возможность отключения электро-, теплоэнергии имеется. Также имеется возможность по отдельному отключению магистрали, но это наиболее затратный метод. Технически имеется возможность изолировать спорное жилое помещение от общего отопления, установка индивидуального газового котла без вмешательства в общий контур теплоснабжения центральной системы отопления и не будет затрагивать конструктивные элементы здания. 

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истцы должны представить доказательства того, что их права или законные интересы нарушены ответчиками и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

С учетом заключения судебной эксперты, с которой стороны ознакомлены и выводы которой не оспорены, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность для установки индивидуального газового котла с учетом требований регламентирующих норм и правил. Конструктивные и объемно-планировочные особенности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют техническим условиям для переустройства централизованного отопления, выполнение работ по замене и переносу инженерных сетей и оборудования не требуется. Устройство дополнительной магистрали газопровода, а также установка газового котла и монтаж трубопровода индивидуального отопления 

<

адрес>, является переоборудованием жилого помещения, требующее получения соответствующих разрешений в установленном порядке, до начала производства указанных работ, которые получены. Установленная система отопления здания, предоставляет техническую возможность установки индивидуального газового котла отопления в 

<

адрес> переподключением установленных радиаторов к новому контуру отопления без оказания влияния на общедомовую систему. Истцом также доказано, что отопительный прибор не только не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, не будут нарушены права и законные интересы граждан, не созданы угроза их жизни и здоровью. Таким образом действия ответчиков по созданию препятствий в установке газопровода не законны. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО8 с одной стороны и ФИО9 с другой был заключен договор купли-продажи указанной квартиры и 1/8 доли земельного участка. 

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст.382 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО9, судом произведена замена стороны истца с ФИО15 на её правопреемника ФИО9

Поскольку судом было установлено, что техническая возможность установки индивидуального газового котла имелась и имеется, что подтверждено заключением эксперта, права собственников иных квартир при этом нарушены не будут, ответчиками по делу чинились препятствия ФИО8 в прокладке газопровода, при указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд также исходит из того, что в судебном заседании остальные сособственники жилого дома были согласны на установку отдельного отопительного прибора, вместе с тем, ранее ответчиками истцу были созданы препятствия. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить. 

Обязать ФИО10, ФИО3, ФИО2 не чинить ФИО9 препятствий по монтажу газопровода и газового оборудования, к квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Весенний сельсовет, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2017 года.

Судья Д.И. Юнусов