Гражданское дело № 2-215/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 27 февраля 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2020 года.

27 февраля 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с уточненным иском к ФИО2, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> к ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что 23.04.1999 года между истцом и ФИО2 (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка был составлен в соответствующем закону порядке и удостоверен нотариусом.

В настоящий момент истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, однако в Росреестре отсутствует информация о зарегистрированном праве собственности истца.

Истцом были предприняты попытки урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, путем подачи соответствующих заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Однако истцу поступил отказ в регистрации права собственности на земельные участки. Росреестр мотивировал отказ недостаточностью сведений для установления права собственности продавца, а также отсутствием согласия продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 551, 218 ГК РФ, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить. Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, СНТ "Бавария", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 23 апреля 1999 года между ФИО2, продавцом, с одной стороны и ФИО1, покупателем, с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью кв. м по адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 15 февраля 1993 года администрацией Выборгского района Ленинградской области.

Договор заключен в простой письменной форме, нотариально удостоверен и соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Согласно п. 4 и 6 договора купли-продажи земельного участка от 23 апреля 1999 года земельный участок продается за сумму 6 696 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

В связи с покупкой земельного участка ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества «Бавария» и является членом садоводства по настоящее время, пользуясь участком, что подтверждается справкой садоводческого товарищества «Бавария».

В настоящее время зарегистрировать договор в установленном законном порядке не представляется возможным виду не явки ответчика.

На требование истца ответчик не отреагировал.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, суд полагает, что указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности на земельный участок - переходу от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан Дата года 

<

адрес> код подразделения № зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 апреля 1999 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева