Тарасенко Ю.А."> Тарасенко Ю.А."> 

Дело № КОПИЯ

УИД 42RS0№-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Беловский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Балякиной Ю.С.,

при секретаре Тарасенко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

29 августа 2025 года 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Кемеровское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Кемеровское отделение № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 6000000,00 рублей на срок 360 мес. под 8.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общей площадью 1915 +/- 5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, д. Ивановка, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4487729,91 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 283000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 226 400,00 рублей.

Просит суд: расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ; 

взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4487729,91 руб., в том числе: просроченные проценты – 236883,40 руб.; просроченный основной долг – 4237852,75 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 1456,43 руб.; неустойка за просроченные проценты – 11537,33 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75414,11 руб., всего взыскать 4563144 рубля 02 копейки; 

обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 1915 +/- 5 кв.м. адрес: 

<

адрес>, д. Ивановка Кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 226400,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.4).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом посредством направления судебных извещений по всем известным суду адресам, в том числе по адресам регистрации, установленным судом (л.д.70,71-72). 

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства, и возложенной на него обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ч. 1 ст. 234 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 850 ГК РФ (в той же редакции) в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму с момента осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 851 ГК РФ в случаях, предусмотренных договором банковского счета, клиент оплачивает услуги банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете.

В соответствии с п. 1.5. Положения Центрального Банка РФ об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт №-П от ДД.ММ.ГГГГ, расчетная (дебетовая) карта как электронное средство платежа используется для совершения операций ее держателем в пределах расходного лимита - суммы денежных средств клиента, находящихся на его банковском счете, и (или) кредита, предоставляемого кредитной организацией - эмитентом клиенту при недостаточности или отсутствии на банковском счете денежных средств (овердрафт).

Кредитная карта как электронное средство платежа используется для совершения ее держателем операций за счет денежных средств, предоставленных кредитной организацией - эмитентом клиенту в пределах расходного лимита в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с п. 1.8. Положения Центрального Банка РФ об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт №-П от ДД.ММ.ГГГГ, конкретные условия предоставления денежных средств для расчетов по операциям, совершаемым с использованием расчетных (дебетовых) карт, кредитных карт, порядок возврата предоставленных денежных средств, порядок документального подтверждения предоставления и возврата денежных средств могут определяться в договоре с клиентом.

Предоставление кредитной организацией денежных средств клиентам для расчетов по операциям, совершаемым с использованием расчетных (дебетовых) карт, осуществляется посредством зачисления указанных денежных средств на их банковские счета.

Согласно ст.ст. 314 ГК РФ и 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление-анкета для получения «Жилищного кредита» ФИО1, 03.02.2001г.рождения, подписанное простой электронной подписью.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес банка было направлено заявление-анкета ФИО2, 26.10.2001г.р. для получения «Жилищного кредита».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, именуемым кредитор, и ФИО1, ФИО2, именуемыми созаемщики, заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***>, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Строительство жилого дома» на индивидуальных условиях кредитования и в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях (л.д. 23-28).

Согласно индивидуальным условиям кредитования сумма кредита или лимит кредитования составил 6000000,00 рублей, срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Процентная ставка по договору установлена в размере 8.0% годовых пунктом 4, указанным же пунктом регламентированы случаи увеличения процентной ставки по договору.

Цели использования заемщиком кредита указаны в п. 12 Условий договора, обеспеченного ипотекой, а именно: индивидуальное строительство жилого дома, планируемого к возведению на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановка, кадастровый №, и на приобретение данного земельного участка (п.12 Договора - л.д.25 об).

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика определяются п.7 договора, а именно 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в 3.1.1 Общих условий кредитования (л.д. 25,32).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9 Условий договора, обеспеченного ипотекой л.д. 25).

Пунктом 10 Условий договора, обеспеченного ипотекой предусмотрено необходимость заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой, а именно: договора об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договора с ООО «Домклик» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости по документу-основанию; договора страхования объектов недвижимости оформляемых в залог; договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»; договора с ООО «Домклик» об оказании услуги «on-lain регистрация»; 

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (л.д.31об.-32).

Согласно п.13 Индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) установлена ответственность заемщика в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (л.д.25 об.).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановка, с кадастровым номером 42:01:0119008:187, залогодателем указана ФИО1 залоговая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в 90%от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 Условий договора, обеспеченного ипотекой л.д. 25 об сторона). 

Порядок предоставления кредита регламентирован п. 18 Условий договора, обеспеченного ипотекой, согласно которому выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в размере не более стоимости земельного участка по документу-основанию приобретения земельного участка, указанному в п. 12 договора, за вычетом собственных средств, направленных на оплату земельного участка, производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после:

- предоставления кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка; 

- заключения договоров оказания услуг, предусмотренных п. 10 договора.

Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 договора, в течение 10 мес. от даты подписания кредитного договора на следующих условиях: 

- выдача второй части кредита в сумме не более 25% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после подтверждения государственной регистрации ипотеки (залога) земельного участка под строительство в пользу кредитора;

- выдача третьей части кредита в сумме не более 45% от общего лимита кредитования за вычетом первой части кредита производится путем зачисления на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих строительную готовность фундамента;

- выдача четвертой части кредита в сумме не более неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачисления на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих наличие построенного дома с крышей и коммуникациями.

По истечении данного периода кредитор прекращает выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 договора, уменьшается до фактически выданной (л.д. 26).

Заемщики ознакомлены с содержанием Общих условий кредитования, о чем указано в п. 17 Условий договора, обеспеченного ипотекой (л.д. 26).

Пунктом 22 стороны согласовали, что заемщик обязуется использовать кредит на вышеуказанные цели и предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2-х месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату документа - основания строительства, также отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона, также страховой полис объекта недвижимости (л.д.26 об.).

Договор подписан заключившими его сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени и в интересах ФИО4, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 1915кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищное строительство. Стоимость объекта 250000,00 рублей (л.д.48-49).

ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, выдав кредит в сумме 6000000,00 руб., исполнило обязательства по кредитному договору, что следует из справки о зачислении суммы кредита по договору (л.д. 39).

Созаемщики исполняли обязанности по погашению кредитного обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере 4487729,91 рублей, из которых: 236883,40 рублей задолженность по процентам, 4237852,75 рублей просроченная ссудная задолженность, 12993,76 рублей неустойка, что подтверждается расчетом задолженности и справкой о движении денежные средств (основного долга, процентов, неустойки) (л.д.40).

За весь период пользования кредитом, заемщиком были внесены платежи в счет погашения кредита в общей сумме 125497,54 рублей, что подтверждается историей погашения по кредиту (л.д.46 об.-47).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчики допускали нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направлялись в адрес ФИО2, ФИО1 требования (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора (л.д.59-60). Однако, требования до настоящего времени не исполнены.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Ответчиками данный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 4487729,91 рублей.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору, кредит выдавался для индивидуального строительства жилого дома с приобретением земельного участка, общей площадью 1915 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановка, кадастровый №, с залогом земельного участка.

В силу п. п. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст. 352 ГК РФ определен перечень случаев прекращения залога.

Залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 42:01:0120001:70 и расположенный в пределах земельного участка жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, д. Ивановка (54об.). Ограничением прав и обременением объекта недвижимости является Ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничения, является ПАО «Сбербанк России».

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 283000,00 рублей (л.д.50).

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

Поскольку созаемщики с даты заключения кредитного договора обязательства по погашению кредита исполняли ненадлежащим образом, сумма просроченных обязательств составляет более 5% от залоговой стоимости имущества и период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, что подтверждается расчетом, суд в соответствии со ст. ст. 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - указанное выше имущество, путем продажи с публичных торгов.

В исковом заявлении Банк просил определить начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости по отчету оценщика 226400,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено достигнутого между Банком и ответчиком иного соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиками требований о несогласии с рыночной ценой объекта недвижимости не заявлялось, вопрос об оценке имущества не ставился.

В связи с данными обстоятельствами, разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости, суд, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с отчетом об оценке, который ответчиком не оспорен, определив ее в размере 80% от рыночной стоимости в сумме: земельный участок 226400,00 руб. (283000,00 руб. х 80%).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиками кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиками кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 75414,11 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 5). Таким образом, с ответчиков подлежат солидарному взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, 03.02.2001г.рождения, уроженки 

<

адрес> края (№), ФИО2, 

<

данные изъяты>. рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Калмыкия (№) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4487729,91 руб. (четыре миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч семьсот двадцать девять рублей девяносто одна копейка), в том числе: просроченные проценты - 236883,40 руб., просроченный основной долг – 4237852,75 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1456,43 руб., неустойка за просроченные проценты – 11537,33 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1915+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ивановка, с кадастровым номером 42:01:0119008:187, принадлежащий на праве собственности ФИО1, 03.02.2001г.р., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 226400,00 (двести двадцать шесть тысяч четыреста) рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, 03.02.2001г.рождения, уроженки 

<

адрес> края (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), ФИО2, 26.10.2001г. рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 75414,11 руб. (семьдесят пять тысяч четыреста четырнадцать рублей одиннадцать копеек).

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать в Беловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ Ю.С. Балякина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.