Дело № 2-4053/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,0 кв.м., жилой 40, кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 23.08.2002г. Им была сделана внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в демонтаже перегородок между коридором № 10, кладовой № 7, кладовой № 8, туалетом № 4, ванной № 5 и жилой комнатой № 6; устройстве новых перегородок с образованием помещений коридора № 1,10 и жилой комнаты № 6, 8; переустройстве сантехнического оборудования в ванной № 5; переустройстве оборудования в кухне № 2; пересчета площадей за счет уточнения размеров.

В августе 2018 года он обратился в Администрацию города Шахты для получения решения на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, однако 27.08.2018 года он получил отказ в выдаче решения на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждено техническим заключением № от 18.07.2018г., 

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 68, кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск, исковое заявление ФИО1 просила рассмотреть на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, рассмотрев дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,0 кв.м., жилой 40, кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 23.08.2002г.

Истцом произведены перепланировка и переустройство своей квыартиры: демонтаж перегородок между коридором № 10, кладовой № 7, кладовой № 8, туалетом № 4, ванной № 5 и жилой комнатой № 6; устройство новых перегородок с образованием помещений коридора № 1,10 и жилой комнаты № 6, 8; переустройство сантехнического оборудования в ванной № 5; переустройство оборудования в кухне № 2; пересчет площади за счет уточнения размеров.

В результате перепланировки и переустройства, изменилась общая площадь квартиры №, по адресу: 

<

адрес> с 71,0 кв.м до 68,4 кв.м, жилая с 40,5 кв.м. до 41,0 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры были произведены без разрешения органа местного самоуправления, истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на которое им получен отказ Администрации г. Шахты № от 27.08.2018 г., в котором ему рекомендовано обратиться в суд с иском.

Согласно технического заключения МУП 

<

адрес> БТИ № от 18.07.2018г. подтверждено, что произведенная перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2016, СанПинН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2018 года 

Судья Т.Л. Кинзбурская