Дело 

<

№>

УИД 33RS0

<

№>-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 25 июля 2024 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи 

<

данные изъяты>

при секретаре Лобовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "

<

данные изъяты>" к ФИО1 вне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик), с учетом уточненных требований, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54 206,72 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14 762,83 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 269,09 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что 

<

данные изъяты>» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 За период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены платежи в размере 100 221 руб., которые до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность. В связи с несвоевременной оплатой начислений за содержание и ремонт общего имущества ответчику начислены пени. В связи с неоплатой задолженности ответчиком, истец вынужден обратиться с иском в суд и понести по делу судебные расходы. Просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома с применением срока исковой давности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54 206,72 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 14 762,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 269,09 руб. 

В судебное заседание представитель истца 

<

данные изъяты>» ФИО2 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ранее направила в адрес суда возражения, в которых с иском не согласилась, указав, что истцом не приложен расчет задолженности. Кроме того, полагала, что пени - это штрафные санкции неисполнения договорных отношений. Договорных отношений с 

<

данные изъяты>» у заявителя никогда не было. Пояснила, что из бухгалтерской справки по расчету суммы пени бухгалтер за все периоды ставит ключевую ставку 15%, в уточненном исковом заявлении - 9,5%, что указывает на намеренность завышения суммы пени в ранее поданном иске, которых не может быть по действующему законодательству в связи с отсутствием договорных отношений и мораторием, введенным Постановлением Правительства РФ. Кроме того, указала, что на официальном сайте Центрального Банка России указана ключевая ставка на периоды с 

<

дата> по 

<

дата> - 4,5%; с 

<

дата> по 

<

дата> - 5%, с 

<

дата> по 

<

дата> - 5,5%. Постановлением Правительства РФ фиксируется дата 

<

дата>, в соответствии с которой применяемся ставка в 9,5%. Никаких услуг истцом заявителю не оказывалось, соответствующие документы суду не представлены, в связи с чем, просила отказать ООО УК «Вика» в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае вынесения решения суда в пользу истца применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить проценты, пени, неустойку и отменить штрафы, а также отказать во взыскании судебных расходов или снизить их, и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дата> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статьей 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего 

<

дата>, ФИО1 (л.д.23).

Из справки 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3

Ответчик, не согласившись с иском 

<

данные изъяты>», ранее заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным истцом первоначальным требованиям. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ cрок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С заявлением о выдаче судебного приказа 

<

данные изъяты>» обратилось к мировому судье судебного участка 

<

№> 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

дата>.

Судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности в пользу 

<

данные изъяты> период с 

<

дата> по 

<

дата> вынесен мировым судьей 

<

дата> и отменен по заявлению должника 

<

дата>.

С иском о взыскании с ответчика задолженности ООО УК «Вика» обратилось 

<

дата>.

Исходя из расчета задолженности, предоставленного истцом, требования о взыскании с ответчика задолженности с учетом их уточнений предъявлены в пределах срока исковой давности образовавшейся с 

<

дата> по 

<

дата>, которая составляет 54 206,72 руб.

В связи с несвоевременным внесением платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику начислены пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 14 762,83 руб.

Ответчик ФИО1 выразила несогласие с произведенным истцом расчетом пени, в обоснование указав, что ответчиком неправильно учтен размер ключевой ставки, а также не применен мораторий на начисление пени, установленный Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№>, предусматривающий не начисление пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Однако, суд находит доводы ответчика ФИО1 несостоятельными и не основанными на законе.

Так, в силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 

<

дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» до 

<

дата> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 

<

дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, минимальную ключевую ставку Банка России выбирают из двух величин: ставки, действовавшей на 

<

дата> (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства).

Вместе с тем, в соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

С 

<

дата> ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляет 15%.

Из представленного истцом расчета пени следует, что им в полном объеме учтены Постановление Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№>, Постановление Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№>, а также правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>.

В связи с этим, суд соглашается с представленным истцом расчетом пени исходя из ключевой ставки Банка России 9,5%, и находит его верным. 

Также из расчета истца усматривается, что в период действия моратория, начисление пени производилось исключительно на текущие платежи, что также соответствует вышеуказанным нормам закона.

Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, исходя из периода неисполнения ответчиком обязательств по уплате коммунальных платежей, суммы задолженности, суд не усматривает.

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий по начислению платы за предоставленные коммунальные услуги и пени признаются судом несостоятельными. 

Согласно протоколу 

<

№> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, общим собранием собственников помещений дома было принято решение о заключении договора управления с 

<

данные изъяты>

Как разъяснено в пункте 12 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, являясь собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в силу Жилищного законодательства РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты>» подлежат взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 54 206,72 руб. и пени в размере 14 762,83 руб.

В соответствии с ч.1 и ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 022,58 руб. 

Вместе с тем, учитывая то, что истцом уточнялись исковые требования, размер подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика государственной пошлины составит 2 269,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 вны, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 54 206,72 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 14 762,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 269,09 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.