Дело № 2-310/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор.Белово

28 июня 2019 года

гражданское дело по иску Лиц ФИО13 к Гутович ФИО14 о взыскании задолженности по договорам строительного подряда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Лиц Е.Г. обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере 170 000 рублей, договорную пеню по состоянию на момент подачи искового заявления в суд, возложить на ответчика судебные расходы по взысканию суммы госпошлины по делу. 

Требования мотивированы тем, что 12.05.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № 1 на строительство одноэтажного здания с мансардой размерами 8м.* 12м., оплата выполненных работ производиться путем передачи в собственность Лиц Е.Г. нежилого помещения, общей площадью 443 кв.м., находящимся по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, пгт.

<

адрес> кадастровый номер: №, а также истцом и ответчиком 24.06.2014г. был заключен договор строительного подряда № 2 на выполнение работ по строительству одноэтажного здания с мансардой размерами 6м.*9,30м., стоимость объекта составляет 1670000 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей. 

Согласно договору строительного подряда № 2 от 24.06.2014г. сроком начала работ установлен июль 2014г., срок окончание работ декабрь 2016г.

Согласно договору № 2 строительного подряда от 24.06.2014г. п.1.3, оплата производится в следующем порядке: июнь 2014г. - предоплата в размере 200 000 рублей, август 2014г.-100 000 рублей и декабрь 2014г.- 200000 рублей. В течении 2015г. ответчик обязан был оплатить сумму в размере 600 000 рублей и до 30.12.2016г. – 570 000 рублей.

Истец выполнил все свои обязательства и сдал выполненные по договору работы своевременно и в полном объеме, однако ответчик отказался от подписи акта сдачи-приемки работ по договору №1 от 12.05.2014 и договору №2 от 24.06.2014 в присутствии свидетелей. Никаких претензий по качеству и срокам выполнения работ от ответчика не поступало, ответчик проживает и использует построенные здания по своему усмотрению.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести полный расчет в соответствии с договором № 1 и № 2 строительного подряда, однако ответчик до сих пор не исполнил своих обязательств по договору. 

10.08.2018г. ответчику была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за выполненные работы, предусмотренные договорами, однако ответчик проигнорировал данную претензию. 

В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст.ст.12,307,309-310,330,711 ГК РФ, и указывает, что добровольно погасить сумму долга ответчик отказался. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования. 

Согласно последнего, представленного 14 мая 2019 года уточненного искового заявления (л.д.177-180) просит: 

взыскать с Гутовича ФИО15 в пользу Лиц ФИО16 по Договору № 1 строительного подряда от 12.05.2014г.: пеню за уклонение от приемки выполненных строительных работ по Договору № 1 от 12.05.2014г., предусмотренную п.4.1.1 в размере 250000 рублей; реальный ущерб в размере 900000 рублей;

по Договору № 2 строительного подряда от 24.06.2014г.: стоимость улучшений и изменений на стадии проведения работ в конструкцию объекта в размере 73400 рублей, сумму основного долга по договору в размере 170 000 рублей, пеню за уклонение от приемки выполненных строительных работ по Договору № 2 от 24.06.2014г. в размере 174 340 рублей; 

возложить на Гутовича ФИО17 в пользу Лиц ФИО18 все судебные расходы по делу;

обязать Гутовича ФИО19 снять ограничения (обременения) с нежилого помещения, общей площадью 443,кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, пгт.

<

адрес> 

В обоснование уточненных требований истец указывает дополнительно, что 24.08.2016г. ответчику вручено уведомление о задолженности в размере 170000 руб., однако до сегодняшнего дня долг не погашен. 30.09.2016г. ответчику было направлено уведомление корректировки стоимости объекта, ответа также не поступило. 10.08.2018г. ответчику была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за выполненные работы, предусмотренные договорами, однако ответчик проигнорировал данную претензию.

Согласно п. 4.1.1 Договора № 1 строительного подряда от 12.05.2014г., за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформление соответствующих документов, подтверждающих их выполнение взыскивается 0,1 % от стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости строительных работ. 

Согласно экспертного заключения № 109 от 26.03.2019г. об оценке рыночной стоимости одноэтажного здания с мансардой и нежилого помещения, общей площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, 

<

адрес>, рыночная стоимость построенного одноэтажного здания с мансардой размерами 8*12м. на дату заключения договора составляла 2500000 рублей.

В связи с чем, полагает, что размер неустойки за уклонение от приемки выполненных строительных работ по Договору № 1 от 12.05.2014г., предусмотренной п.4.1.1 названного договора составляет 250000 рублей, то есть 10 % от стоимости договора № 1. 

По мнению истца, право собственности на построенный объект - одноэтажное здание с мансардой размерами 8*12м. возникает у ответчика с момента подписания акта сдачи-приемки работ, из чего следует, что ответчик не имеет права пользоваться построенным помещением. Однако в нарушение договора, ответчик с июня 2017 года использует данное помещение по своему назначению, а именно в коммерческих целях (там находится воскресная школа), получает прибыль.

Согласно п.4.3 Договора № 1 строительного подряда от 12.05.2014г. кроме санкций, предусмотренных настоящим договором, сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пени).

Полагает, что не снятие ответчиком залога с нежилого помещения, общей площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, 

<

адрес> 

<

адрес>, истцу был причинен реальный ущерб в размере 900000 рублей, так как с учетом вложений истца в нежилое помещение стоимость данного помещения выросла с 2300000 руб. до 3200000 руб., так как истец нашел покупателя на данное помещение, но продать его было невозможно из-за залога, а ответчик всячески уклонялся от снятия залога. 

По желанию заказчика было внесено улучшение и изменение в договор № 2 от 24.06.2014г. на стадии строительства, а именно: строительство балкона, как видно из представленных документов для экспертизы, балкон не был предусмотрен на момент заключения договора № 2. Стоимость данного улучшения составляет 50000 руб., также была сделана декоративная раскладка стеклопакетов 26 штук по 900 руб., всего на сумму 23400 руб. Общая сумма внесенных изменений составила 73400 руб. 

Сумма долга по договору № 2 строительного подряда от 24.06.2014г. составляет 170000 руб.

Согласно п.4.1.1 Договора № 2 строительного подряда от 24.06.2014г., за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформление соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, взыскивается 0,1 % от стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости строительных работ. Следовательно, размер пени составил 174340 руб. 

Определением суда от 14 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра (Беловский отдел), ФИО4 ФИО20, Местная религиозная организация православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый Городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (л.д.189-191).

В судебном заседании от 28.06.2019г. истец Лиц Е.Г., его представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 08.10.2018 года (л.д.37-38) поддержали исковые требования с учетом их последнего уточнения в полном объеме, дали суду пояснения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание от 28.06.2019г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск с учетом уточнения требований, в котором представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.133-135), а также дополнительные пояснения (л.д.203-204), согласно которых представитель ответчика просит суд отказать истцу в заявленных требованиях в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.02.2019г. (л.д.54) в судебном заседании от 28.06.2019г. исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в ранее представленных письменном отзыве на иск (л.д.133-135) и дополнительных пояснениях (л.д.203-204), дала суду пояснения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании от 28.06.2019г. исковые требования Лиц Е.Г. с учётом их уточнения от 14.05.2019 года (л.д.177-180) поддержал полностью, дал суду пояснения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Местная религиозная организация православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый Городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) по доверенности № 5 от 24.05.2019 года ФИО5 (л.д.208) в судебном заседании от 28.06.2019г. с исковыми требованиями Лиц Е.Г. с учётом их уточнения от 14.05.2019 года (л.д.177-180) не согласилась в полном объёме, дала суду пояснения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра (Беловский отдел) в судебное заседание от 28.06.2019г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений п.2 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. 

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

По правилу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Правоотношения по возникшему спору регулируются § 1 и § 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 названной статьи).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п.2). 

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3).

В соответствии со ст.721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно п.п.1-2 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.1-6 ст.709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. 

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. 

Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-4 ст.743 ГК РФ предусмотрено что, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса, то есть после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с ч.4 ст.753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что 12 мая 2014 года между Лиц ФИО21 в лице ФИО4 ФИО22 именуемыми «Подрядчик» с одной стороны и Местной религиозной организацией православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Настоятеля Гутович ФИО23, именуемого «Заказчик» с другой стороны был заключен договор № 1 строительного подряда (л.д.8-12).

По условиям названного договора, Подрядчик обязуется построить одноэтажное здание с мансардой размерами 8м.х12м. (здание, сооружение, производственный комплекс, иной объект) именуемое в дальнейшем «Объект», в соответствии с прилагаемыми к договору художественным проектом и планами помещений. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1.1 договора). 

Оплата выполненных работ производится нежилым помещением: назначение: нежилое, общая площадь 443 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес>. Кадастровый номер: № (п.1.2 договора). Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании договора благотворительного пожертвования имущества от ДД.ММ.ГГГГ.2008г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ2009г., № №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 2009 года сделана запись регистрации № № выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2009 года серия №. 

Сроки выполнения работ по договору регламентированы п.1.4 договора: начало работ: июнь 2015 год, окончание работ: октябрь 2016 год.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора подрядчик о дате завершения строительства объекта и (или) выполнения строительных работ обязан уведомить Заказчика в письменной форме. Заказчик, получив от Подрядчика письменное сообщение о дате готовности к сдаче объекта в эксплуатацию (выполнение строительных работ) обязан в согласованный срок приступить к его (их) приемке. Приемка объекта в эксплуатацию и выполнение строительных работ оформляется соответствующим актом. Акт утверждается Заказчиком в установленном порядке. 

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности сторон, среди которых указаны обязанности подрядчика: 

-подготовить проектно-сметную документацию и согласовать её с заказчиком;

-выполнить в установленные сроки строительные работы в соответствии с утвержденной проектной документацией;

-обеспечить надлежащее качество строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной и нормативной документации;

-обеспечить проведение индивидуального опробования и испытаний смонтированного им оборудования и своевременного устранения выявленных недоделок и дефектов;

-сдать заказчику законченный строительством объект (л.д.9). 

Заказчик в свою очередь обязуется в том числе: согласовать представленную подрядчиком проектно-сметную документацию; передать подрядчику все необходимые для организации производства работы документы, обеспечить в течение 7 (семи) рабочих дней после получения уведомления о начале приемки от Подрядчика законченного им строительства объекта по акту (л.д.9-10). 

Разделом 4 названного договора предусмотрена ответственность сторон.

Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах Подрядчику в следующих случаях и размерах:

П.4.1.1. 3а необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформление соответствующих документов, подтверждающих их выполнение -0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта).

П.4.2. Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах Заказчику в следующих случаях и размерах: 

П.4.2.1. За нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию выплачивает неустойку в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до выполнения всех договорных обязательств. Условия договора, по которой стороной представлены разногласия, вступают в силу со дня их принятия или согласования другой стороной (п.5.1 договора).

Договор подписан заключившими его сторонами и не оспорен в установленном законом порядке. 

24 июня 2014 года между Лиц ФИО24 в лице ФИО4 ФИО25 именуемыми «Подрядчик» с одной стороны и Местной религиозной организацией православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Настоятеля Гутович ФИО26, именуемого «Заказчик» с другой стороны был заключен договор № 2 строительного подряда (л.д.13-17). 

По условиям названного договора, подрядчик обязуется построить одноэтажное здание с мансардой размерами 6м.х9,30 м. (здание, сооружение, производственный комплекс, иной объект) именуемое в дальнейшем «Объект», в соответствии с прилагаемыми к договору художественным проектом и планами помещений. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1.1). 

Условия оплаты по договору предусмотрены п.1.2, согласно которому оплата выполненных работ производится поэтапно, по мере выполнения этапов.

Стоимость объекта составляет 1 670 000 (Один миллион шестьсот семьдесят тысяч) рублей. Оплата производится в следующем порядке: июнь 2014 - предоплата 200 000 рублей, август 2014-100 000 рублей, до 30.12.2014 г. - 200 000 рублей, 2015 год - 600 000 рублей, до 30 декабря 2016 г. - 570000 (п.1.3 договора). 

Сроки выполнения работ по договору регламентированы п.1.4 договора: начало работ: июль 2014 год (после внесения предоплаты от Заказчика), окончание работ: декабрь 2016 года. 

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что сроки выполнения работ ввода Объекта в эксплуатацию могут продлеваться, если они нарушаются при наступлении следующих обстоятельств: 

-невнесение заказчиком предоплаты в установленный срок;

-невыполнение Заказчиком своих обязательств по передаче строительной площадки;

-наличие ситуаций, относящихся к непреодолимой силе (стихийное бедствие, забастовка, пожар, военные действия, чрезвычайное положение, принятие правительством или органом власти нормативного документа, другие не зависящие от сторон обстоятельства. 

При возникновении указанных обстоятельств Подрядчик немедленно уведомляет Заказчика и при необходимости вносит предложение о продлении сроков выполнения работ либо расторжения договора. В этом случае стороны не несут ответственности за выполнение обязательств или расторжение договора. Заказчик обязан в течение 5 (пяти) дней уведомить Подрядчика о своем решении.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности сторон, среди которых указаны обязанности подрядчика:

-обеспечить надлежащее качество строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной и нормативной документации;

-обеспечить проведение индивидуального опробования и испытаний смонтированного им оборудования и своевременного устранения выявленных недоделок и дефектов;

-сдать заказчику законченный строительством объект (л.д.14). 

Заказчик обязуется, в том числе: согласовать представленную Подрядчиком проектно-сметную документацию; передать подрядчику все необходимые для организации производства работы документы, обеспечить в течение 7 (семи) рабочих дней после получения уведомления о начале приемки от Подрядчика законченного им строительства объекта по акту (л.д.14). 

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора Подрядчик о дате завершения строительства объекта и (или) выполнения строительных работ обязан уведомить Заказчика в письменной форме. Заказчик, получив от Подрядчика письменное сообщение о дате готовности к сдаче объекта в эксплуатацию (выполнение строительных работ) обязан в согласованный срок приступить к его (их) приемке. Приемка объекта в эксплуатацию и выполнение строительных работ оформляется соответствующим актом. Акт утверждается Заказчиком в установленном порядке (л.д.15). 

Разделом 4 названного договора предусмотрена ответственность сторон.

Заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах Подрядчику в следующих случаях и размерах:

П.4.1.1.За необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформление соответствующих документов, подтверждающих их выполнение - 0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта).

П.4.2 Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах Заказчику в размере 50 000 рублей за каждый месяц. 

В силу положений п.5.1 названного договора, он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до выполнения всех договорных обязательств. Условия договора, по которой стороной представлены разногласия, вступают в силу со дня их принятия или согласования другой стороной. 

Договор подписан заключившими его сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.

Уведомлением от 24.08.2016г. подрядчик сообщил заказчику о том, что общий срок просрочки платежей составляет 150 дней, а также в связи с изменением цен, тарифов и индексов, подрядчик оставляет за собой право изменить срок сдачи объекта на неопределенный срок, и его окончательную стоимость (л.д.23). На указанном уведомлении имеется подпись заказчика от 28.08.2016г. с указанием, что на момент уведомления им оплачена сумма 1500 000 руб., расчеты производятся в срок согласно договора, сумма и сроки оговорены в договоре. 

Уведомлением от 30.09.2016г., подрядчик сообщил заказчику о невозможности сдачи объектов в установленный срок по договорам подряда, по ряду причин, которые также указаны в уведомлении, с предложением внести корректировку в себестоимость одного из объектов на 15% либо принятием объектов в 95 % готовности на 30.09.2016г. Также в уведомлении указано, что при положительном решении об изменении себестоимости, подрядчик гарантирует сдачу объекта в 2017 году, в случае отказа, для решения всех разногласий рекомендовано обратиться в суд (л.д.24). На уведомлении стоит отметка от 30.09.2016г. о получении его ФИО9 

В ответ на указанное уведомление от 30.09.2016г., ФИО1 сообщил подрядчику о невозможности принять объекты, в силу того, что фактически отсутствует предмет договоров – существенные условия договора, отсутствует согласованная проектно-сметная и техническая документация, отсутствует цена нежилого помещения в договоре подряда № 1 от 12 мая 2014 года, в связи с чем, полагает, что договоры строительного подряда № 1 от 12.05.2014г. и № 2 от 24 мая 2014г. являются незаключенными (л.д.159). 

В материалы дела представлены акты сдачи-приемки работ по договорам строительного подряда № 1 от 12.05.2014г., № 2 от 24.06.2014г.(л.д.21-22), подписанные истцом Лиц Е.Г. с указанием, что заказчик от подписи отказался в присутствии свидетелей ФИО27. 25.05.2017г. 

В подтверждение расчета с подрядчиком за выполненные работы по договору № 1 строительного подряда от 12 мая 2014 года в материалы дела представлена копия договора № 1 купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2014г., по условиям которого Местная религиозная организация православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Настоятеля Гутович ФИО28 продала, а Лиц Е.Г. и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый нежилое помещение, общей площадью 443 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово, пгт.Новый Городок, ул

<

адрес>, кадастровый номер №1 (л.д.181-183). 

Указанный договор в силу п.1.4 является одновременно и передаточным актом. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Управлении Росреестра (Беловский отдел) (п.1.3). 

Пунктом 2.1 определена общая стоимость продаваемого нежилого помещения в 1500000 руб., соглашение о цене является существенным условием названного договора, стоимость нежилого помещения является окончательной и изменению не подлежит.

В силу п.2.2 названного договора покупатель обязуется оплатить стоимость нежилого помещения, в срок не позднее 31 октября 2016г. 

В соответствии с п.5.2 договора № 1 купли-продажи нежилого помещения от 12.05.2014г., в соответствии с п.5 ст.488, ст.489 ГК РФ нежилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем его стоимости, находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не имеет право отчуждать нежилое помещение без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретенного нежилого помещения продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра (Беловский отдел) заявление о прекращении залога. 

Таким образом, из анализа установленных судом обстоятельств следует, что по договору № 1 строительного подряда от 12 мая 2014г., оплата производится посредством передачи – в данном случае продажей Лиц Е.Г. и ФИО4 нежилого помещения, общей площадью 443 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.Новый городок, ул.

<

адрес>, с кадастровым номером № Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., заключенным во исполнение условий оплаты строительных работ по договору подряда № 1, установлена стоимость нежилого помещения в сумме 1500000 руб., с указанием что, соглашение о цене является существенным условием названного договора, стоимость нежилого помещения является окончательной и изменению не подлежит. 

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 19.04.2019г. (л.д.165-168) право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес>, зарегистрировано за Лиц Е.Г. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.2014г. (по 1/2 доли в праве за каждым), также ДД.ММ.ГГГГ.2014г. в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок по ДД.ММ.ГГГГ.2016г. в пользу Местной религиозной организации православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). 

Таким образом, оплата по договору строительного подряда № 1 от 12 мая 2014 года, заключенному между Лиц Е.Г. в лице ФИО4, именуемыми «Подрядчик» и Местной религиозной организацией православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Настоятеля ФИО1, именуемого «Заказчик», произведена. 

Определением суда от 08.02.2019 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "ХОТТЕЙ" по адресу: 652500, 

<

...> (л.д. 60-62). На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы: 

1. Какова рыночная стоимость построенного одноэтажного здания с мансардой размерами 8м*12м. на дату его оценки и на дату 12.05.2014 г.? 

2. Какова стоимость строительных работ и строительных материалов одноэтажного здания с мансардой размерами 8м* 12м. на дату его оценки и на дату 12.05.2014 г.?

3. Какова рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>. на дату его оценки?

4. Какова рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 443 кв.м., по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес> 

<

адрес> на дату 12.05.2014 г.? 

Согласно экспертному заключению № 109 (л.д.65-128) рыночная стоимость предполагаемого построить одноэтажного здания с мансардой размерами 8 м.*12 м. определенная сравнительным подходом, на дату определения стоимости объекта оценки 12.05.2014 г. составляет с учётом округления 2500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, на дату определения стоимости объекта оценки 25.03.2019 г. составляет с учётом округления: 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Для ответа на второй поставленный вопрос эксперт указал на недостаточность исходных данных. Так как, в ходе строительства было внесено еще одно изменение: лестница, которое предполагалась проектом внутри здания, по факту построено как отдельное сооружение с внешней стороны, оценщик считает возможным ответить на вопрос: Какова стоимость строительных работ и строительных материалов лестницы с пролетом у здания с мансардой на дату его оценки и на дату 12.05.2014 г.?

Стоимость строительных работ и строительных материалов лестницы с пролетом у здания с мансардой на 12.05.2014г. составит: 172 196 (Сто семьдесят две тысячи сто девяносто шесть) рублей. Стоимость строительных работ и строительных материалов лестницы с пролетом у здания с мансардой на 25.03.2019г. составит: 216 983 (Двести тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рублей.

Отвечая на 3 вопрос, эксперт указал, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес> определенная сравнительным подходом, на дату определения стоимости объекта оценки 25.03.2019 г. составляет с учётом округления 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей. 

Отвечая на 4 вопрос, эксперт указал, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 443 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.

<

адрес> определенная сравнительным подходом, на дату определения стоимости объекта оценки 12.05.2014 г. составляет с учётом округления 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей.

В подтверждение расчета с подрядчиком за выполненные работы по договору № 2 строительного подряда от 24 июня 2014 года стороной ответчика ФИО1 представлены расписки (л.д.136-156) на общую сумму 1600000 рублей. 

Возражая против требований истца, вытекающих из указанного договора подряда, ответчик пояснил в своем письменном отзыве, что недостающая сумма в размере 70000 руб. в счет оплаты цены, установленной договором подряда № 2, не оплачена ввиду того, что истец прекратил работы в августе 2016 года, мотивировав это увеличением стоимости строительных работ, на которые заказчик не согласился (л.д.134). 

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения. 

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из норм права, регулирующих спорные правоотношения, при предъявлении подрядчиком требования об оплате выполненных работ по договору подряда, в предмет доказывания входит факт выполнения работ в установленные сроки и в соответствии с заданием заказчика.

Как усматривается из материалов дела, истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении им мероприятий возложенных на него п.3.1 договоров подряда, а также доказательств уведомления ответчика о выполнении этих мероприятий.

Подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договорам и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании односторонних актов сдачи результата работ, так как фактически объекты в установленном порядке заказчику не передавались. 

Кроме того, суд считает, что требования истца Лиц Е.Г. с учётом их уточнения от 14.05.2019г., основанные на обязательствах, вытекающих из условий договора № 1 строительного подряда от 12.05.2014г. и договора № 2 строительного подряда от 24.06.2014г., предъявленные к ФИО1, как физическому лицу, не могут быть удовлетворены судом, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является настоятелем Местной религиозной организации православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). 

Религиозная организация является юридическим лицом, не имеющим извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющая полученную прибыль между участниками, то есть некоммерческой организацией.

Исковое производство предусматривает возможность замены ненадлежащего ответчика надлежащим исключительно по ходатайству или с согласия истца (часть 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В частности, истец, наделенный процессуальными правами, должен принять на себя все последствия совершения или не совершения им процессуальных действий. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции вправе ходатайствовать перед судом о замене ответчика, если посчитает его ненадлежащим.

Таким образом, право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика - с согласия истца.

При этом замена ненадлежащего ответчика является правом суда, рассматривающего дело, но не его обязанностью. В силу закона суд обязан рассмотреть дело по предъявленному иску, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом.

Учитывая, что от истца Лиц Е.Г., его представителя в ходе рассмотрения дела ходатайства о замене ненадлежащего ответчика надлежащим заявлено не было, суд считает, что для удовлетворения требований истца отсутствуют правовые основания, так как ответчик ФИО1 не является стороной спорных правоотношений, и не несет каких-либо обязанностей по договорам строительных подрядов, заключенных между Лиц Е.Г., ФИО4 с одной стороны и Местной религиозной организацией православный Приход Успенско-Никольского храма п.Новый городок г.Белово Кемеровской области Кемеровской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) с другой стороны. 

При изложенных выше обстоятельствах, представленных и добытых судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления Лиц ФИО29 с учётом его уточнения от 14 мая 2019 года (л.д.177-180) к Гутович ФИО30 о взыскании долга по договорам строительного подряда и возмещения убытков, надлежит отказать в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Лиц ФИО31 с учётом его уточнения от 14 мая 2019 года к Гутович ФИО32 о взыскании долга по договорам строительного подряда и возмещения убытков, отказать в полном объёме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 03 июля 2019 года. 

Судья Т.С.Гуляева