Дело № 2-349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Бабаево Вологодской области 

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гудкова Н.В.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 145000 рублей, ответчиком переданы истцу ключи от указанного объекта и документы: техническую карточку учета строений и сооружений (технический паспорт БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик купил торговый павильон у ФИО3, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику передан земельный участок в краткосрочную аренду для размещения здания магазина. С момента приобретения торгового павильона здания использовалось по назначению, осуществлялась торговая деятельность продуктами питания, оплачивались коммунальные платежи, здание торгового павильона поддерживалось в техническо-исправном состоянии, вносилась арендная плата земельного участка. В настоящее время здание торгового павильона поставлено на кадастровый учет, однако ответчиком ранее не было зарегистрировано право собственности. В досудебном порядке, ответчик отказался от принятия мер к регистрации спорного объекта.

С учетом уточненных требований истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 18.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что здание магазина использовалось истцом ФИО1 для продажи продуктов питания и расположенное на земельном участке, который находился в пользовании истца с 2007 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве рассмотрение дела оставили на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из материалов дела, на основании договора на строительства частного магазина от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между архитектором Бабаевского района администрации самоуправления и ФИО3 разрешено строительство частного магазина по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведений архивного отдела администрации Бабаевского муниципального района постановлением администрации Волковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (д. 

<

данные изъяты>) «О номерации домов» зданию магазина (предприниматель ФИО4) присвоен номер - №.

Согласно учетной карточке объекта, здание магазина расположено по адресу: 

<

адрес>. Имеется технический план объекта и его характеристики.

Из ответа архивного отдела администрации Бабаевского муниципального района следует, что ФИО3 на основании постановления администрации Волковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (д. 

<

данные изъяты>) «О предоставлении земельного участка» предоставлен земельный участок для размещения магазина, площадью 90 кв.м., в аренду в д. 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект продан по договору купли-продажи ответчику ФИО2 С ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения здания магазина (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта по договору составляет 145000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление о прекращении договора аренды земельного участка.

Согласно справке администрации сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец ФИО1 с 

<

данные изъяты> года и по настоящее время владеет и пользуется магазином, расположенным на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. Здание использовалось в качестве объекта продажи продуктов питания, в здании за данный период ежегодно производился текущий ремонт, покрыта железом крыша, стены обшиты сайдингом. За период использования здания арендную плату за земельный участок оплачивал ФИО1 Земельный участок содержится в ухоженном состоянии, в зимний период расчищается снег, в летний период окашивается трава, выращиваются цветы в установленных клумбах.

Истцом предоставлены квитанции по оплате коммунальных платежей и арендной платы земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН здание, наименование – магазин №, назначение – нежилое, площадь 18.8 кв.м., год завершения строительства – 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, является ранее учтенным, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о зарегистрированных правах не содержится.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание и тот факт, что ранее ФИО3 и ФИО2 право собственности на спорный объект не зарегистрировано, суд признает, что признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации прав на спорную недвижимость. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование – магазин №, назначение – нежилое, площадь 18.8 кв.м., год завершения строительства – 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года.

Судья Бабаевского районного суда Н.В. Гудков

<

данные изъяты>