Дело № 2-702/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года, Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании квартир № хх, № хх, ххххххх, по переулку Ленский, в городе Лесозаводске, Приморского края, блоками жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ей и ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит ххххххх, в ххххххх, по ххххххх, в г.Лесозаводске,. в двухквартирном жилом доме. Квартира № хх в данном жилом доме принадлежит ФИО4 и ФИО3. Принадлежащая ей и ФИО2 квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, право на который не оформлено. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо признать принадлежащую им квартиру зданием, составляющим часть жилого помещения. Согласно техническому заключению, ххххххх двухквартирного, одноэтажного, жилого дома по пер. ххххххх, ххххххх, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Просит признать жилой ххххххх по пер. ххххххх, в ххххххх, жилым домом блокированной застройки, а ххххххх, принадлежащую ей и ФИО2, общей площадью 68,8 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Соистец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство от 27.11.2018года, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Соистцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали и суду пояснили, что являются собственниками ххххххх, в ххххххх, по пер.ххххххх, в ххххххх. Квартира № хх, в этом же доме, принадлежит ФИО1 и ФИО2 Принадлежащая им квартира, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения, предназначена для проживания одной семьи, стена, разделяющая квартиры, без проемов, квартира не содержит элементов общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке, право на который не оформлено. Выкуп земельного участка в собственность возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым. Просят признать ххххххх по перххххххх, в г.Лесозаводске, жилым домом блокированной застройки, а ххххххх этого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика – Администрации Лесозаводского городского округа – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала и суду пояснила, что требования истцов законны, ххххххх № хх, в ххххххх, по пер.ххххххх действительно, подпадают под статус блока дома блокированной застройки.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх, договору купли-продажи от хх.хх.хххх, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит ххххххх, общей площадью 68,8 кв.м., в двухквартирном жилом ххххххх, по пер.ххххххх, в ххххххх.

Согласно представленным сведениям, ххххххх, в ххххххх, по пер.ххххххх, в ххххххх, общей площадью 68,8 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.09.2005г., договора дарения от 04.10.2005года, принадлежит ФИО3 и ФИО4

Согласно технического заключения по обследованию жилого помещения (ххххххх) в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх, пер.ххххххх, ххххххх, расположенная в двухквартирном, жилом доме, фактически является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначенного для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементов общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что принадлежащая ФИО1 и ФИО2 ххххххх, ФИО3 и ФИО4 ххххххх, двухквартирного одноэтажного жилого ххххххх, по пер.ххххххх, в ххххххх, фактически являются зданиями, составляющими часть изолированного помещения, предназначены для проживания каждой семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу : ххххххх, переулок ххххххх, ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, переулок ххххххх, ххххххх, общей площадью 68,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, переулок ххххххх, ххххххх, общей площадью 68,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья Н.П.Федотова.