Дело №2-2373/2020

УИД № 74RS0003-01-2020-001879-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к ООО «Успех», с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом №3 от 08.11.2019 года.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласны, решение, принятое на собрании является незаконным. Истцы полагают, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истцы участия не принимали, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истцы полагают, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Успех» - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что 06.04.2012 года протоколом № 1 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией ООО «Уют». 

16.07.2018 года за ГРН № были внесены изменения в учредительные документы юридического лица, связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в результате которых произошло изменение наименования юридического лица: с ООО «Уют» на ООО «Успех». 

12.08.2019 года на основании распоряжения Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» № проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Успех» с целью рассмотрение обращения граждан № от 07.08.2019 года по адресу: Челябинский городской округ, 

<

адрес>, предметом которой является соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. 

30.08.2019 года согласно акту проверки № ГУ «ГЖИ Челябинской области» пришло к выводу о том, что договор управления не содержит существенных условий - ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, одностороннее изменение условий договора управления - ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; лицо, допустившие нарушение: ООО «Успех». 

30.08.2019 года ГУ «ГЖИ Челябинской области» вынесено предписание №, согласно которому, в частности, предписано ООО «Успех» в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок до 05.10.2019 года 1) разработать проект договора управления в соответствии с действующим законодательством, 2) инициировать общее собрание с целью утверждения условий договора управления. 

Во исполнения указанного предписания управляющей организацией ООО «Успех» был разработан проект изменений условий в договор на управление между собственниками и управляющей организацией, а также инициировано проведение общего собрания с целью их утверждения. 

В период с 14.10.2019 года по 06.11.2019 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 3 от 08.11.2019 года, очная часть которого проводилась 14.11.2019 года путем совместного присутствия собственников помещений на территории данного многоквартирного дома, заочная часть – в период с 15.10.2019 года по 06.11.2019 года. 

14.10.2019 общее собрание в очной форме проводилось путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, которое состоялось на территории многоквартирного 

<

адрес>.

Из представленных суду документов усматривается, что 08.11.2019 года составлен протокол № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме.

По результатам собрания приняты нижеуказанные решения согласно повестке дня: 

по вопросу № 1: об утверждении председателя общего собрания с полномочиями по проведению общего собрания и подписанию протокола общего собрания ФИО10, собственника 

<

адрес> в г. Челябинске («за» проголосовало 90,56% голосов, «против» - 2,94% голосов, «воздержались» - 6,49% голосов); 

по вопросу № 2: об утверждении секретаря с полномочиями по подсчету итогов голосования и составлению протокола общего собрания ФИО11, собственника 

<

адрес> в г. Челябинске («за» проголосовало 91,30% голосов, «против» - 2,20% голосов, «воздержались» - 6,49% голосов); 

по вопросу № 3: о внесении изменений в договор на управление между собственниками и управляющей организацией в части условий о Перечне обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Приложение № 2 к договору), а также о Перечне работ, проводимых по текущему ремонту общего имущества, придомовой территории, элементов благоустройства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Приложение № 3 к договору) («за» проголосовало 82,29% голосов, «против» - 5,31% голосов, «воздержались» - 12,40% голосов); 

по вопросу № 4: о выборе способа расчета платы за потребляемые ресурсы по электрической и тепловой энергии, водоснабжения на общедомовые нужды путем: производить расчеты потребления электроэнергии, тепловой энергии и водоснабжения на общедомовые нужды по фактическому потреблению, исходя из показаний общедомового прибора учета, ежемесячно, с распределением объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения («за» проголосовало 82,46% голосов, «против» - 9,57% голосов, «воздержались» - 7,96% голосов);

по вопросу № 5: о внесении изменений в п. 7 Протокола общего собрания помещений № 2 от 31.07.2019 года и утверждение в следующей редакции: «Утвердить способ распределения и оплаты расходов, связанных с оплатой стоимости ежемесячного технического обслуживания и текущего ремонта установленного оборудования системы видеонаблюдения ООО «Амон» между собственниками помещений в многоквартирном доме, из расчета 2 000 рублей в месяц пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 0,26 рублей с квадратного метра общей площади жилого /нежилого помещения.» («за» проголосовало 71,94% голосов, «против» - 15,53% голосов, «воздержались» - 12,53% голосов); 

по вопросу № 6: о разрешении управляющей организации использование подвальных и технических помещений многоквартирного жилого дома для хранения инвентаря, инструментов, оборудования и материалов организации, применяемых для работ по содержанию и обслуживанию жилого дома (без права использования указанные помещения в коммерческих целях) («за» проголосовало 81,85% голосов, «против» - 11,58% голосов, «воздержались» - 6,58% голосов); 

по вопросу № 7: об утверждении способа уведомления собственников об итогах голосования путем размещения информации на досках объявлений, расположенных в подъезде на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске, и на сайте ООО «Успех» по адресу: www.oooyut74.ru («за» проголосовало 97,63% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержались» - 2,37% голосов); 

по вопросу № 8: об определении места хранения протокола данного собрания: первый экземпляр - в Главном Управлении «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» по адресу: 

<

адрес>, второй экземпляр - в Управляющей организации ООО «Успех» по адресу: 

<

адрес> («за» проголосовало 96,99% голосов, «против» - 0,00% голосов, «воздержались» - 3,01% голосов). 

Согласно протоколу общего собрания № 3 от 08.11.2019 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7793 кв.м, в общем собрании приняли участие 4407,55 кв.м, что составляет 56,56% от общего числа голосов. 

О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома собственники жилых помещений, были извещены уведомлениям уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома размещенными на сайте управляющей организации ООО «Успех» по адресу: www.oooyut74.ru, а также на досках объявлений на входе в подъезды указанного дома. 

Проанализировав добытые в судебном заседании доказательства суд, приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом. 

Общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляет 7 793 кв.м. 

Согласно протокола № 3 от 08.11.2019 года, реестра лиц и бюллетеней, проголосовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в голосовании приняли участие собственники общей площадью квартир площадью 4 407,55 кв.м. что составило 56,56% от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Оснований для исключения из кворума количество голосов, соответствующих площади № общей площадью 231, 65 кв.м. у суда не имеется, поскольку дата сдачи бюллетеней зафиксирована в ведомости подсчета кворума общего собрания собственников жилого 

<

адрес> в г. Челябинске, принявших участие в проводимом в форме очно-заочного голосовании в период с 14.10.2019 года по 06.11.2019 года. Данная ведомость была сформирована как приложение к оспариваемому протоколу общего собрания от 18.11.2019 года и сдана в прошитом виде в совокупности со всеми иными документами по организации собрания в Главное управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области». 

Исходя из анализа положений ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 47, ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, следует, что действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, в связи с чем, доводы истцов об исключении из подсчета голосов решений собственников указанных квартир в 

<

адрес> в г. Челябинске, которые не указали дату его заполнения, являются необоснованными на нормах права. 

Доводы истцов об исключении решений в отношении квартир № общей площадью 102,90 кв.м., не может быть принят судом во внимание, поскольку собственник квартиры № ФИО3 являясь истцом по настоящему делу, принимал участия в оспариваемом собрании в период проведения очной его части, в последующим в период проведения заочной части им было представлено решение по вопросам голосования. Собственником квартиры № было представлено решение по вопросам голосования в период заочной части проводимого собрания. Кроме того в сторонами не предоставлено достоверных доказательств фальсификации подписей в данных решениях собственников. 

Решение собственника по вопросам голосования нежилых помещений 2 площадью 106,20 кв.м., 3 площадью 105,90 кв.м. и 4 площадью 107 кв.м., общей площадью 319,10 кв.м. при проведении оспариваемого собрания было принято исполнительным органов в лице генерального директора ФИО12 

<

данные изъяты> полномочия которого определены уставом общества и установлены решением учредителя от 09.09.2019 года сроком на 5 лет (п. 1 ст. 53 ГК РФ, п. 1 ст. 40 ФЗ от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). 

Основной государственный регистрационный номер юридического лица, подтверждающей внесение записи в ЕГРЮЛ о создании лица (п. 5 Порядка, утвержденного Приказом Минфина России от 30.10.2017 года № 165н), и идентификационный номер налогоплательщика, присваиваемый при постановке на налоговый учет (п. 7 ст. 84 НК РФ), используются в практике для идентификации юридического лица. 

Решение собственника нежилых помещений содержит подпись генерального директора и печать общества, из содержания которой усматриваются сведения ОГРН и ИНН, позволяющие идентифицировать собственника помещения и лица, принявшего участия в голосовании. 

Поэтому оснований для исключения из кворума количество голосов, соответствующих площади нежилых помещений общей площадью 319,10 кв.м., у суда не имеется. 

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. 

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», содержит требования к оформлению протокола общего собрания. 

Так, согласно п. 4 указанного приказа протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

Одним из обязательных приложений к протоколу общего собрания согласно подп. «ж» п. 20 Приказа № 44/пр является письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

Согласно п. п. 4, 5 письма Минстроя России от 05.10.2017 года № 35851-ЕС/04 подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). 

Решения собственников указанных помещений по вопросам голосования содержат сведения о лице, его принявшие, а также о выраженной им волеизъявлении, следовательно, отсутствуют основания для исключения решений при расчете кворума при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроем того, действующие жилищное законодательство РФ не содержит требований к форме решения собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам голосования при проведении общего собрания таких собственников, а, равно, не устанавливает правовой механизм проверки управляющей организацией порядка заполнения собственниками бланков решений, например, как указывает истица: подпись на каждом листе бланка, «заполнение одними ручками», использовать «не отличающийся цвет чернил и толщину линии» и пр. 

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, касающиеся принадлежности жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, данные о неправильно указанных сведениях о принадлежащей собственникам помещения долей, о выполнении подписи неправомочными лицами, суд приходит к выводу о том, что кворум и итоги голосования, указанные в протоколе собрания № 3 от 08.11.2019 года проведенного путем очно-заочного голосования, необходимый кворум имеется.

Доказательств обратного, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что кворум при проведении собрания путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом №3 от 08.11.2019 года, имелся, имеются доказательства надлежащего извещения в установленный законом срок собственников жилых помещений о проведении очно-заочного собрания путем совместного присутствия собственников помещений, размещения информации о результатах голосования, наличие противоречий в протоколе подсчета голосов и в решениях как по количеству собственников принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>, в г.Челябинске, проведено без существенных нарушений установленного жилищным законодательством порядка его проведения, в связи с чем принятое на указанном собрании решение законно, поэтому в иске истцам должно быть отказано.

Довод истцов о том, что нарушении требований оформления протокола, связанные с отсутствием оттиска печати в месте прошивки протокола являются необоснованными. 

В действительности, в соответствии с п. п. 21, 22 Приказа № 44/пр протокол № 3 от 08.11.2019 года с приложениями был пронумерован и прошит, на последней странице имеется печать управляющей организации, что обеспечивает сохранность последовательно оформленных документов по организации и проведению собрания собственников помещений, оригиналы которых были переданы управляющей организацией передан на хранение в Главное Управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области». 

Действующие жилищное законодательство не содержит требований о способе нанесения оттиска печати. Передача управляющей организацией в жилищную инспекцию протокола с приложениями на хранение исключает всякое нелегитимное вмешательство и внесения изменений в содержание решений собственников помещений по голосованию согласно повестке дня оспариваемого собрания. 

Указанные истцами недостатки не связаны с отсутствием компетенции по рассмотренным вопросам, не порочат выраженное волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома жилого 

<

адрес> в г. Челябинске, принявшие участие в голосовании при проведении очно-заочного собрания в период с 14.10.2019 года по 06.11.2019 года, и сводятся к формальным основаниям при оформлении итогов голосования. 

Основаниями для признания собрания недействительным могут служить только существенные нарушения его созыва, проведения и оформления результатов (ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ), т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования). 

Представленные собственниками решения собственников по вопросам голосования не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, поэтому не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, указанным истицей. 

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. 

Заявленные истцами недостатки не соответствуют фактическим обстоятельствам и не порочат выраженное волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома жилого 

<

адрес> в г. Челябинске, принявшие участие в голосовании при проведении очно-заочного собрания в период с 14.10.2019 года по 06.11.2019 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом №3 от 08.11.2019 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий