УИД 21RS0№

Дело № 2-505/2024 (2-3772/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3 прекратившимиправо пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по спорному адресу. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2023 г. истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики, с которыми соглашения о праве пользования квартирой с истцом не заключалось.Ответчики после продажи квартиры истцу выехали на постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, вещей в ней не имеют, расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не осуществляют, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного разбирательства от представителя истца ФИО1 – адвоката Степановой А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и жительства, указанному в иске и адресных справках, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлениями. До рассмотрения дела от представителя ответчиков Ф-вых – адвоката Кузиной В.А. поступило заявление о согласии ответчиков ФИО2, ФИО3 с обстоятельствами, на которые истец основывает свои требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из содержания заявления также следует, что ответчики действительно выехали на постоянное место проживания в индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, собственником 1/3 доли жилого дома в праве является ответчик ФИО2 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в суд также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Аналогичная норма закреплена в ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 7 ноября 2023 г. (л.д. 4-5).

Из выписки лицевого счета ООО «НИДИ» по квартире следует, что на момент рассмотрения дела на регистрационном учете в спорной квартире продолжают состоят ответчики ФИО2 и ФИО3 Факт их регистрации в спорной квартире подтверждается и адресными справками отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике. 

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником спорной квартиры, ответчики в спорной квартире не проживают, постоянно проживают по другому адресу, личных вещей не имеют,бремя содержания жилого помещения не несут. До настоящего времени ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, нарушая права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 декабря 2023 г. за ответчиком ФИО2 зарегистрирована на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилое помещение, общей площадью 147,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением. 

На основании подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, с прекращением права пользования спорной квартирой ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на Управление МВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Захарова