УИД 42RS0033-01-2023-001011-05 (№ 2-1023/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Давлетшиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

13 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании за ним в силу приобретательной давности, права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был куплен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи, составленный с ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно указанному договору купли-продажи, ФИО3. продал ФИО1 вышеуказанный дом за 60000 рублей. С момента покупки и по настоящее время он проживает в данном доме. Он полностью заплатил цену жилого дома в соответствии с договором купли-продажи, но до сих пор не имеет возможности оформить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, ввиду отсутствия (потери) у ФИО3 правоустанавливающих документов. В настоящее время ему известно, что продавец ФИО3 умер. С ДД.ММ.ГГГГ года, № лет, с момента приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение осуществляется им непрерывно. Он оплачивает ресурсные платежи, содержит дом в порядке, с соблюдением норм и правил пожарной безопасности, производит необходимый ремонт. Ежегодно засаживает огород, ухаживает за жилым домом и земельным участком. Имущество из его владения на протяжении всего времени не выбывало, предполагал, что владеет данным имуществом как собственник, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, так как ФИО3. передала ему документы предыдущих владельцев на дом, подтвердил, что имеет с ними родственную связь, предъявлял свидетельства о их смерти, убедил, что свои правоустанавливающие документы на дом восстановит. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 60000 рублей, при свидетелях (л.д. 7). 

Согласно копии справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий адрес: 

<

адрес>), имеет: общую площадь – 48,5 кв. м., жилую площадь – 31 кв. м., состоит из 2 жилых комнат, год постройки – 1956, принадлежит ФИО1 без документов по частной расписке, ранее принадлежал ФИО4, ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, старшим государственным нотариусом 1-й Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ гор. Прокопьевска № (л.д. 8).

Согласно сведениям Органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) гор. Прокопьевска и Прокопьевского района, ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает по 

<

адрес>, является соседкой истца ФИО1 Знает, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купил по расписке у ФИО3 жилой дом по 

<

адрес>, в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по 

<

адрес>, является соседкой истца ФИО1, ей известно, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году купил дом у ФИО3 по расписке, проживает истец в доме с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Ей также известно, что сын ФИО3 писал расписку о том, что не имеет претензий к продаже дома ФИО1, на дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами. 

Так, согласно копии технического паспорта здания – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой дом состоит из двух комнат, имеет общую площадь 48,5 кв. м., в том числе жилую 31 кв. м., инвентарный №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 15-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №,, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 873 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).

Согласно заключению Муниципального бюджетного учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 - документов нет (частная расписка). Ранее жилой дом принадлежал ФИО4, ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, старшим государственным нотариусом 1-й Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска №. Здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не стоит на государственном регистрационном учете. Земельный участок по 

<

адрес>, стоит на государственном регистрационном учете, кадастровый №, площадь 873 кв. м. Размещение объекта – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2011, соответствует градостроительным нормам. Признание права собственности на данную постройку возможно (л.д. 32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность истца ФИО1 перешел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Однако, истец своевременно не оформил документы на объект недвижимости в установленном законом порядке. До настоящего времени истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет как своим собственным, права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись, спор о праве отсутствует. Учитывая, что истец ФИО1 владеет, пользуется жилым домом как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ: №), право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение составлено 20.06.2023 года.

Судья Л.Г. Тихонова