Дело № 2-57/2025 (2-2689/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ГБУ «Парки и скверы» - ФИО5, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Парки и скверы», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Парки и скверы», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание склада, площадью 11,9 кв.м. Согласно сведениям реестра под зданием склада сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 830 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>) с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0)». Указанный вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем объекта капитального строительства с видом разрешенного использования «склады». Согласно заключению кадастрового инженера, границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земли в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Площадь участка под зданием склада может быть определена согласно нормативов СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение №, таблица №. Таким образом, площадь земельного участка для размещения и обслуживания нежилого здания склада 11,9 кв.м. равна 40 кв.м. Поскольку при подготовке схемы расположения земельного участка была допущена ошибка, в результате которой в границы земельного участка была внесена территория под зданием с кадастровым номером №, из контура земельного участка № не был исключён контур земельного участка под зданием с кадастровым номером № ФИО1, уточнив исковые требования, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес> пешеходная зона Приморского бульвара). Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), исключив из него контур земельного участка под зданием с кадастровым номером № и территорией, необходимой для его обслуживания, согласно координат границ, определенных заключением судебной экспертизы, в результате которого площадь участка составит 34 796 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, уточенное исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица ГБУ «Парки и скверы» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что земельный участок передан в оперативное управление учреждению, при право собственности на объект зарегистрировано за ФИО2 после передачи земельного участка третьему лицу, не возражал по требованиям в участи установления границ под зданием.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Как следует из материалов дела, ФИО2 приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке для обслуживания бытовых домов и сооружений, площадью 0,0018 га, кадастровый №. Описание объекта: здание склада лит. "А". 

<

адрес> составляет 11,9 кв.м. (л.д. 127-134 т. 1).

Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете находится нежилое здание с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание склада, правообладателем которого является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 136-142 т. 1). 

С целью оформления прав в отношении земельного участка под объектом, ФИО2 неоднократно обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящихся в государственной собственности, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка, в ответ на которые заявителю направлены отказы, в том числе со ссылкой на пересечение формируемого участка с существующим (л.д. 65-66 т. 1, л.д 58, 60-61 т. 2).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 34 830 +/- 65 кв.м. имеет вид разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)», правообладателем которого является город федерального значения Севастополь, передан в оперативное управление ГБУ г. Севастополя «Парки и скверы» (л.д. 173-194 т. 1). 

На основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ ГБУ «Парки и скверы» предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 34 799 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>), кадастровый № (л.д. 80 т. 1).

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 30-ПП, запрашиваемый земельный участок расположен в границах контура Р-2/Л/-/22 территориальной зоны скверов, бульваров P-2. В соответствии с приказом Министерства культуры России от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения, утверждении границ территории и предмета охраны исторического поселения город Севастополь», запрашиваемый земельный участок расположен в границах территории исторического поселения федерального значения города Севастополь. Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Севастополе запрашиваемый земельный участок расположен в границах объекта культурного наследия регионального значения «Приморский бульвар-комплексный памятник истории, архитектуры и садово-паркового искусства», согласно Приказу Управления охраны объектов культурного наследия города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Приморский бульвар - комплексный памятник истории, архитектуры и садово-паркового искусства» (л.д. 74 т.1).

В целях установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки при формировании земельного участка, выявления наложения границ земельных участков, разработки вариантов устранения наложения, определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО6, в результате осмотра здания экспертом установлено, что на территории исследуемого земельного участка располагается здание размерами в плане 5,23*3,48 м. Здание на момент осмотра используется для хранения материалов (строительных, отделочных, бытовых), таким образом, назначение здания – нежилое, фактический вид разрешенного использования – склад, что соответствует сведениям о здании из правоустанавливающих и технических документов, а также сведениям, внесенным в ЕГРН. С западной стороны к зданию примыкает ограждение, выполненное из природного камня ракушечника, толщиной 0,20 м, высотой 1,90 м. В ограждении устроена металлическая калитка шириной 0,89 м. К западному фасаду здания пристроено некапитальное строение размерами в плане 3,56*2,05 м, основные конструктивные элементы которого выполнены из металлических листов. Указанное металлическое строение располагается под навесом (размеры навеса в плане 3,56*2,93 м) и используется аналогичным основному зданию образом для хранения материалов. 

При проведении осмотра выявлено, что пристроенный к западному фасаду здания навес размерами в плане 3,56*2,93 м имеет единые со зданием склада конструктивные элементы крыши. Крыша склада с навесом скатная, с покрытием из асбоцементного волнистого шифера по деревянному каркасу и обрешетке, фронтоны выполнены из фасадных пвх панелей. Система организованного отвода дождевой воды (водосливная система) отсутствует. Крыша склада с навесом опирается на выступы бетонного перекрытия 1 этажа склада, также на каменные ограждения земельного участка.

С южной стороны, смежной с участком № по набережной Корнилова, земельный участок примыкает к каменному ограждению толщиной 0,34 м, высотой 1,63-1,80 м.

По результатам исследования экспертом разработан вариант № фактического местоположения границ земельного участка под зданием с кадастровым номером №, содержащий характерные точки фактического контура здания с кадастровым номером № размерами наружных стен 5,23*3,48 м с учетом надземного контура здания, координаты точек представлены в таблице.

№ точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние между точками границы 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, непосредственно под зданием склада с кадастровым номером № (вариант №) составляет 19 кв.м.

Экспертом также отмечено, что первичная техническая инвентаризация здания склада, принадлежащего ФИО7, произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют отметки в инвентарном деле, предоставленном Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 129 т. 1). 

В соответствии с материалами первичной технической инвентаризации 1998 г. здание имеет размеры в плане 5,0 м х 3,4 м, площадь застройки 17,0 кв.м, материал стен здания – инкерманский камень, год постройки здания не внесен в сведения (отсутствует). Согласно плану инвентаризации БТИ, здание склада является пристроенным к каменному ограждению, относящемуся к смежному земельному участку № по набережной Корнилова, за счет чего в этой части здание не имеет собственной стены (ориентация стены – юг). 

Согласно содержанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, здание склада лит. «А» площадью 11,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, располагалось на земельном участке площадью 0,0018 га (18 кв.м), в п. 1 также указан кадастровый номер земельного участка №. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости также отсутствуют сведения о земельном участке площадью 0,0018 га с кадастровым номером №.

При сопоставлении сведений из ЕГРН о местоположении контура здания с результатами произведенных инструментальных измерений установлено, что контур здания с кадастровым номером № в точках 1,2,3 соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а в точке 4 не соответствует сведениям из ЕГРН, при этом точка 4 фактически расположена на 0,23 м в северо-западном направлении относительно своего реестрового местоположения.

Экспертом также разработан вариант №, который предусматривает фактическое местоположение границ земельного участка под зданием с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Приморский, 

<

адрес>, и включает территорию, используемую для эксплуатации здания склада.

По результатам произведенных геодезических измерений определено местоположение характерных точек фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, бульвар Приморский, 

<

адрес>, на котором расположено здание с кадастровым номером №, по варианту №.

№ точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактические границы исследуемого земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, на котором расположено здание с кадастровым номером №, с учетом территории, используемой для эксплуатации здания склада, определялись экспертом по местоположению следующих объектов: в точках 5-6 по внешней стороне каменного ограждения высотой 1,90 м, в точках 6-8 по проекции на землю надземного контура здания (выступающая часть бетонного перекрытия между 1 этажом и крышей), в точках 8-10 по внутренней стороне каменного ограждения высотой 1,63-1,80 м, в точках 10-5 по внешней стороне каменного ограждения высотой 1,90 м. Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположено здание с кадастровым номером №, с учетом территории, используемой для эксплуатации здания склада, составляет 34 кв.м, из них непосредственно под зданием склада - 19 кв.м.

Между тем, по результатам исследования эксперт пришел к выводу о невозможности достоверного определения, относится ли огороженная территория площадью 15 кв.м, примыкающая к западному фасаду здания склада и занимаемая навесом и металлической постройкой, самовольным занятием земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, либо является территорией, предназначенной для безопасной эксплуатации склада, соразмерной функциональному назначению здания, границы которой существуют в неизменном виде на местности пятнадцать и более лет и которая входила в землепользование под складом согласно материалам БТИ на момент его приватизации.

Экспертом также отмечено, что определение фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором расположено здание с кадастровым номером №, с учетом площади, необходимой для доступа к зданию для его обслуживания не целесообразно, поскольку собственник здания не ограничен в доступе к своему строению, имеет возможность производить ремонтно-восстановительные или профилактические работы конструкций здания (наружных стен, крыши) непосредственно с территории общего пользования.

При проведении пространственного анализа местоположения характерных точек границ земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером 

<

адрес> и сведений ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлено наличие пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>), на земельный участок, расположенный под зданием с кадастровым номером №

Экспертом в ходе исследования сделан вывод о том, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером фактическое обследование земельного участка на местности не производилось. Сведения о четырех зданиях с кадастровыми номерами № на момент подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ уже были внесены в ЕГРН. В результате проведенного исследования установлено, что на этапе проведения межевания и разработки межевого плана определение границ земельного участка проведено с нарушением прав и законных интересов правообладателей объектов капитального строительства, в том числе собственника здания склада с кадастровым номером № ФИО1

Ввиду допущенных нарушений при межевании и формировании земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности третьим лицам, границы земельного участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку в местоположении таких границ. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № стала причиной пересечения (наложения) границ участка с границами земельного участка под зданием с кадастровым номером №.

Устранение ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № предлагается путем внесения изменений в записи ЕГРН в раздел «Описание местоположения объекта недвижимости» уточненных сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, исключающих пересечение с контуром здания с кадастровым номером № площадью 19 кв.м, путем добавления выреза в контуре земельного участка в соответствующих координатах. При исключении пересечения площадь земельного участка пешеходной зоны Приморского бульвара с кадастровым номером № уменьшится с 34 830 кв.м до 34 811 кв.м, то есть на площадь пересечения со зданием истца 19 кв.м.

Устранение ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № предлагается путем внесения изменений в записи ЕГРН уточненных сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № исключающих пересечение с границами земельного участка под зданием с кадастровым номером № и территорией, используемой для его эксплуатации, площадью 34 кв.м, путем добавления выреза в контуре земельного участка в соответствующих координатах. При исключении пересечения площадь земельного участка пешеходной зоны Приморского бульвара с кадастровым номером № уменьшится с 34 830 кв.м до 34 796 кв.м, то есть на площадь пересечения 34 кв.м с земельным участком под зданием с кадастровым номером № и территорией, используемой для его эксплуатации.

Экспертом указано о необходимости исправления несоответствия местоположения характерных точек контура здания с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, и приведения местоположение точек контура здания к фактическим координатам:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО6, суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение № 92-10/10 от 13.12.2024, подготовленное ИП ФИО6, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При этом несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

1) отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

2) содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

3) содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

4) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Принимая во внимание выводы эксперта, в том числе о допущенных нарушениях при межевании и формировании земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности истцу, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что явилось причиной пересечения (наложения) границ участка с границами земельного участка под зданием с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

Определяя вариант устранения реестровой ошибки, суд, принимая во внимание содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего размещение склада на земельном участке площадью 18 кв.м., отсутствие в реестре сведений о формировании участка под зданием склада, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки межевого плана), а также необходимость устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, расположенного в границах объекта культурного наследия регионального значения «Приморский бульвар-комплексный памятник истории, архитектуры и садово-паркового искусства», приходит к выводу о возможности устранения реестровой ошибки, согласно варианту №, предусматривающему установление границ

земельного участка под зданием с кадастровым номером №, с учетом надземного контура здания.

При этом судом отклоняются представленные истцом фотопланы местности с сайта Google Eath 2009, 2010, 2011, 2019 гг., поскольку указанные сведения в отсутствие правоподтверждающих документов в отношении земельного участка, правового значения не имеют, давность пользования частью земельного участка не является основанием для возникновения прав на него в рамках настоящего спора. 

Кроме того, суд с учетом результатов исследования эксперта, в целях исключения необходимости внесения изменений в сведения реестра, полагает необходимым исправить несоответствия местоположения характерных точек контура здания с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, и приведения местоположение точек контура здания к фактическим координатам, согласно выводам судебно экспертизы.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Парки и скверы», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения изменений в записи ЕГРН в раздел «Описание местоположения объекта недвижимости» уточненных сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, исключающих пересечение с контуром здания с кадастровым номером 91:03:001002:17 площадью 19 кв.м, путем добавления выреза в контуре земельного участка в следующих координатах:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

При исключении пересечения площадь земельного участка пешеходной зоны Приморского бульвара с кадастровым номером № уменьшится с 34 830 кв.м до 34 811 кв.м.

Исправить несоответствия местоположения характерных точек контура здания с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, и приведения местоположение точек контура здания к фактическим координатам:

№ точки 

X, м 

Y, м 

Расстояние 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, отказать.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025.

Судья: С.Ф. Эрзиханова