РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 27 января 2020 г.

Дело № 2– 26/2020

УИД 55RS0038-01-2019-001377-96

Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2020 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В. 

При секретаре Мишинковой В.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности СПК «Красный Октябрь» на квартиру прекращенным и аннулировании записи государственного кадастрового учета объектов недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к администрации Краснооктябрьского сельского поселения с иском, которым просят признать право собственности СПК «Красный Октябрь» на квартиру № 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> прекращенным, а так же снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>; часть жилого дома – пом. 1Ч с кадастровым номером 

<

№> и квартиру № 2 с кадастровым номером 

<

№>. 

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что 06.04.2014 произошел пожар в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в результате которого, огнем уничтожена полностью квартира №2, а так же уничтожена кровля и потолочное перекрытие части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Проживание в вышеуказанной части жилого дома невозможно. Несгоревшая часть жилого дома восстановлению не подлежала и представляла опасность для окружающих, в результате вышеуказанная часть жилого дома была демонтирована. Многоквартирный жилой дом ранее принадлежал СПК «Красный Октябрь», 11.04.2016 г. СПК «Красный Октябрь», которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда. Квартира 

<

адрес> не приватизирована, на балансе администрации Краснооктябрьского сельского поселения не стоит. В связи с тем, что с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости обратилась одна сторона, то они не могут выполнить требование о подготовке проекта сноса здания многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с чем, им было рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истцы, руководствуясь ст.12 ГПК РФ, просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

Истцы: ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына СНМ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.р., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей от 30.05.2019 г.,02.08.2019 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении доводам и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, глава администрации ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Обратилась к суду с заявлением, которым просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Калачинского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Черлакском районе в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области в Черлакском районе в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Указанный перечень, предусмотренный ст.12 ГПК не является исчерпывающим. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 упомянутого выше Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Статьей 18 названного Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 

<

№> от 31.08.2019 и свидетельств о государственной регистрации права от 12.01.2011 истцы: ФИО2, ФИО1, СНМ (несовершеннолетний) являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, на основании договора купли –продажи приусадебного земельного участка и части жилого дома от 29.12.2010. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 12.01.2011 истцы: СНМ, ФИО2, ФИО1 также являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером 55:31:041101:653, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности, на основании договора купли – продажи приусадебного земельного участка и части жилого дома от 29.12.2010. 

Согласно справке администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 20.08.2019г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен для рабочих совхоза «Красный Октябрь» в 1970 году и принадлежал совхозу «Красный Октябрь».Часть жилого дома в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 24.05.2011 принадлежит на основании договора купли – продажи приусадебного земельного участка части жилого дома от 29.12.2010 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому: ФИО2, ФИО1 и СНМ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. 06.04.2014 в результате пожара огнем уничтожена квартира № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и полностью кровля части жилого дома по адресу: с. Красный Октябрь, 

<

адрес>, повреждено потолочное перекрытие. Проживание в вышеуказанной части жилого дома не возможно. 

Согласно выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости 

<

№> от 31.08.2019 на государственном кадастром учете состоит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1960, с кадастровым номером 

<

№>. 

Согласно выписок из ЕГРН об объекте основных характеристиках объекта недвижимости 

<

№> от 31.08.2019 и № КУВИ-001/2019-30653145 от 19.12.2019 на государственном кадастровом учете состоит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>. 

Как следует из справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 20.08.2019 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен для рабочих совхоза «Красный Октябрь» в 1970 году и принадлежал совхозу «Красный Октябрь». Документов, подтверждающих строительство, акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не сохранилось. Совхоз «Красный Октябрь» был реорганизован в ОАЗТ «Красный Октябрь» на основании Постановления главы администрации Черлакского района № 622 от 31.12.1992, при этом жилищный фонд (имущество государства) находящегося у него на праве хозяйственного ведения, в том числе вышеуказанный жилой дом, на баланс администрации Краснооктябрьского сельского Совета не передал. Квартира в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в 1992 передана КАТ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. КАТ не использовала свое право на приватизацию жилья и не зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в БТИ, либо в юстиции. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> КАТ умерла. Квартира в многоквартирном жилом доме № 2 не приватизирована, на балансе администрации Краснооктябрьского сельского поселения не состоит. СПК «Красный Октябрь» правопреемник совхоза «Красный Октябрь» 11.04.2016 ликвидирован. 06.04.2014 в результате пожара огнем уничтожена квартира № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.12.2019 №КУВИ-001/2019-30666419, в ЕГРН отсутствуют записи об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки БТИ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196818 от 03.09.2019 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о собственников данного объекта недвижимости, а также об обременениях на данный объекта.

Согласно справки БТИ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196949 от 23.12.2019 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и сведения об обременении объекта недвижимости.

Согласно акта о пожаре от 06.04.2014, 06.04.2014 произошел пожар в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обстановка к моменту прибытия подразделений пожарной охраны: горение в квартире № 2 переход огня на кровлю дома. 

Согласно справки по факту пожара от 08.04.2014 № 218/10-41-44 в книге регистрации сообщений о преступлениях, зарегистрирован пожар, происшедший 06.04.2014 в квартире № 2 жилого двухквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> В результате пожара огнем уничтожена квартира № 2 на площади 55 кв.м.. В квартире № 1 уничтожена кровля квартиры на площади 55 кв.м. и повреждено потолочное перекрытие на площади 6 кв.м. 

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиком на спорное домовладение прекращенным, заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

В соответствии с п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. 

Согласно Акта обследования от 05.09.2019, подготовленного кадастровым инженером ЛАА в результате осмотра здания с кадастровым номером 

<

№>, инвентарным номером 14337, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что данное здание прекратило свое существование в связи с его уничтожением в результате пожара. 

Поскольку спорное недвижимое имущество – многоквартирный жилой 

<

адрес>, с находящимися в нем жилыми помещениями: Пом 1, принадлежащее истцам и квартирой №2 перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочий на распоряжение земельным участком истцами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности СПК «Красный Октябрь» на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> прекращенным.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 133,8 к.м.; часть жилого дома – пом 1Ч с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 55,1 кв.м., и квартиру № 2 с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 78,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер