04RS0№-56

Гражданское дело №

Решение

 в окончательной форме изготовлено 17.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за счет наследственного имущества умершего ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10545,41 руб., пени в размере 3816,97 руб. за период с 01.05.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 ранее являлся собственником помещения № в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у него за период с 01.05.2016г. по 31.05.2025г. образовалась задолженность в размере 10545,41 руб., пени 3816,97 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем просят взыскать задолженность с наследников за счет наследственного имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>».

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований возражала, просила применить срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п.1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» осуществляет функции регионального оператора, обеспечивающего проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Маяковского, 1-159 являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета от 07.08.2025г. следует, что по адресу: 

<

адрес>159 был зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел не имеется открытых наследственных дел к имуществу ФИО2

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным; выморочное имущество, кроме перечисленных в абзацах втором, третьем и четвертом пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса объектов недвижимости, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 50 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилые помещения.

Установлено, что наследников у умершего ФИО2 не имеется. Доказательств, свидетельствующих о вступлении наследников во владение или в управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, принятии мер по сохранению наследственного имущества, об осуществлении расходов на содержание наследственного имущества, в материалах дела не имеется. Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес>159 признается выморочным имуществом и в порядке наследования по закону подлежит передаче в муниципальную собственность городского округа 

<

адрес> в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>», независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено и регистрация права собственности Комитетом на квартиру не произведена.

Надлежащим ответчиком по делу является МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» и он должен нести ответственность по долгам наследодателя, связанным с оплатой коммунальных услуг, поставляемых в это жилое помещение, и осуществлять плату взносов за капитальной ремонт после принятия наследства как собственник унаследованного имущества. 

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего. 

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 30.09.2020г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014- 2024 годы соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ-2043 годы, опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 10545,41 руб.

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с учетом применения которого суд полагает необходимым взыскать предъявленную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующих обстоятельств. 

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РБ №-V от 14.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 29.07.2025г. 

Таким образом, исходя из даты подачи искового заявления с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводам, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до июля 2022г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. 

Так, с даты обращения с исковым заявлением в суд за предшествующие три года подлежит взысканию сумма задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4255,65 руб. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени. 

При расчете подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд принимает во внимание порядок их начисления, предусмотренный п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакциях, действующих в соответствующие периоды, соответствующую ставку рефинансирования, а также установленный законом срок внесения коммунальных платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Однако суд считает начисленные ответчику пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пени до 100 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 91,20 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за счет наследственного имущества умершего ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022г. по 31.05.2025г. в размере 4255,65 руб., пени в размере 100 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Василаки Н.Ф.