дело № 2-153/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Кондратьевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд к администрации МО «Полесский городской округ» с исковым заявлением о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии и признании за каждой из них права на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Заявленные требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит квартира по указанному выше адресу, в которой за время проживания без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменились параметры, а также конфигурация квартиры. Работы по перепланировке, переустройству квартиры проводились в период с лета 2012 года по лето 2013 года, не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением норм, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на это, в ответ на обращение истцов администрация муниципального образования отказалась сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии, возложив на них обязанность, привести помещение в первоначальное состояние. На основании изложенного, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик – администрация МО «Полесский городской округ», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 исковые требования истцов поддержал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, рег. №), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждой принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 41,7 кв.м, квартирной площадью 41,7 кв.м, жилой 25,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Как следует справки о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации МО «Полесский городской округ», после заключения брака ФИО5 с ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 была присвоена фамилия Новик.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о сохранении принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, о чем свидетельствует заявление, представленное в материалах дела с входящим штампом администрации Полесского городского округа Калининградской области №-МУ.

Актом главного специалиста отдела ЖКХ, капитального строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения было установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцам, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке, на выполнение которых разрешительных документов представлено не было.

В связи с указанными выше обстоятельствами, постановлением врио главы администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние ФИО1 был установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения по указанному выше адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из технического паспорта жилого помещения (вышеуказанной квартиры) составленного межрайонным БТИ №, Полесским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляла 41,7 кв.м, площадь квартиры 41,7 кв.м, из нее жилая – 25,4 кв.м, подсобная 16,3 кв.м.

В соответствие с данными технического паспорта составленного Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей квартиры равна 41,8 кв.м, общая площадь квартиры 41,8 кв.м, в т.ч. жилая – 26,2 кв.м, подсобная – 15,6 кв.м.

Таким образом, сведения из указанной технической документации, технического отчета №ПД-0759-17 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, также подтверждают факт того, что в ней произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение 1972 года постройки; наружные стены здания выполнены из кирпича; здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая квартира №4 подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, канализации и водоснабжения; отопление выполняется от котла, работающего на твердом топливе; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; газ привозной, баллоны хранятся в спец. шкафу; электропроводка выполнена скрыто. Обследуемая квартира №4 находится на первом этаже.

Планировка квартиры включает в себя: топочную площадью 0,9 кв.м, коридор площадью 4,5 кв.м, две жилые комнаты площадью 15,1 кв.м и 11,1 кв.м, кухню площадью 6,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м и шкаф площадью 0,5 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры №4 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. 

В ходе перепланировки в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж печки; произведен демонтаж фрагмента перегородки длиной 0,85м, разделявшей бывшие помещения 1-2; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 3-4; в помещении 5ж произведен демонтаж одного встроенного шкафа; выполнен монтаж Г-образного фрагмента перегородки (0,85х0,25м), разделяющего новые помещения 1-2; произведена пробивка дверных проемов в перегородках, разделяющих новые помещения 1-2 и 1-7; выполнен монтаж перегородки, разделяющей новые помещения 3-4.

В ходе переустройства в бывшем помещении 2 произведен демонтаж унитаза; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж котла; в новом помещении 2 произведен монтаж бойлера и котла отопления; в новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника и унитаза; в новом помещении 4 произведена переустановка умывальника и газовой плиты, демонтирован существующий радиатор отопления; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра.

По результатам обследования установлено, что отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал; функционирует нормально. В квартире выполнена косметическая отделка помещений. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Деформаций указывающих на ограниченно-работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) квартиры № 4 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № 4 выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу из жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № 4 общей площадью 41,8 кв.м, общей площадью всех частей квартиры 41,8 кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом заключении, т.к. оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски на основании проведенного обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышесказанное, в процессе рассмотрения дела установлено, что в квартире, произведены самовольные перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года»,- положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке квартиры нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено, учитывая, что указанные действия истцами уже проведены, то при данных обстоятельствах отсутствует их обязанность согласовывать проект перепланировки с органом местного самоуправления в порядке, установленном жилищным законодательством.

Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – квартира общей площадью квартиры – 41,7 кв.м, в т.ч. площадью квартиры 41,7 кв.м, из нее жилой – 25,4 кв.м, подсобной 16,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1, ФИО6 (ныне – Новик) Г.В., перестал соответствовать прежним характеристикам, требования истцов о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в размере по ? доли за каждой с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 41,8 кв.м, общей площадью квартиры 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, подсобной площадью 15,6 кв.м в переустроенном, перепланированном состоянии.

Считать 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 41,8 кв.м, общей площадью квартиры 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, подсобной площадью 15,6 кв.м в составе: топочной площадью 0,9 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м и 11,1 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м и шкафа площадью 0,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>., право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>. – право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на изменённый в процессе переустройства, перепланировки объект недвижимости – 

<

адрес> площадью всех частей квартиры 41,8 кв.м, общей площадью квартиры 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, подсобной площадью 15,6 кв.м в составе: топочной площадью 0,9 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м и 11,1 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м и шкафа площадью 0,5 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья: подпись З.М.Щелкова