УИД: 50RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гоморевой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Коробово», в котором, просит:

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) помещении №, а именно произвести демонтаж ламината в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать Ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности пола в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) помещении №, а именно произвести монтаж ламината в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведом, дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении №, а именно произвести снятие обоев в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности стен в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении №, а именно произвести оклейку стен обоями в течении пяти дней с мом вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать Ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении №, а именно произвести замену оконного блока 1 в течении пяти дней с мом вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести замену оконного блока 2 в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ помещении №, а именно произвести замену дверного блока в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении №, а именно произвести снятие обоев в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности стен в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести оклейку стен обоями в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести демонтаж ламината в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности полов в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести монтаж ламината в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства.; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №,а именно произвести замену оконного блока 1 в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) помещении №, а именно произвести замену оконного блока 2 в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) помещении №, а именно произвести замену оконного блока 3 в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести демонтаж керамической плитки в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности стен в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести монтаж керамической плитки с проклейкой швов в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести демонтаж керамической плитки в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства. 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности полов в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от 15.001.2025 года) в помещении №, а именно произвести монтаж керамической плитки с проклейкой швов в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести замену дверного блока в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести демонтаж ламината в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности полов в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести монтаж ламината в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести снятие обоев в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести выравнивание поверхности стен в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства 

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести оклейку стен обоями в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства;

- обязать ответчика устранить строительные недостатки, поименованные в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ) в помещении №, а именно произвести замену дверного блока в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неустранения данного дефекта в течении пяти дней просит взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента исполнения обязательства; 

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на проведение досудебной экспертизы в сумме 120 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 2 200 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства получил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, общей площадью 40 кв. м. В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены многочисленные недостатки, которые отражены в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени разбирательства надлежаще извещены, представили ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства надлежаще извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-3/7.1/75-1352851И, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее 30.04.2024г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства с характеристиками согласно Договору и Приложениям к нему.

Цена договора в соответствии с п. 3.1 составила 5 654 814,13 руб. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства получил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, общей площадью 40 кв. м. 

В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены многочисленные недостатки, которые отражены в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, суд принимает заключение специалиста ООО «КБСТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд считает возможным обязать ответчика устранить в натуре выявленные недостатки, отраженные в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по мнению суда, срок в размере пяти дней не достаточен для устранения заявленных недостатков, в связи с чем, надлежит установить срок 60-дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части устранения каждого из недостатков, отраженных в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Как следует из системного комплексного толкования приведенных норм, основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий. Размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в пользу истца за каждый день неисполнения решения суда в части устранения всех недостатков, судебной неустойки в размере 100 руб., начисление которой производить после истечения установленного решением суда срока для его добровольного исполнения. 

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" было установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025г. включительно.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить выявленные недостатки, то есть претензия направлена ответчику уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцами расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере 120 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., подтверждены соответствующими документами, суд признает их необходимыми, в связи с чем, они подлежат возмещению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 6000 руб.

Руководствуясь п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в 60-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, отраженные в заключении специалиста ООО «КБСТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

- в помещении № произвести: демонтаж ламината, выравнивание поверхности пола, монтаж ламината; снятие обоев, выравнивание поверхности стен, произвести оклейку стен обоями; замену оконного блока 1, замену оконного блока 2; замену дверного блока.

- в помещении № произвести: снятие обоев, выравнивание поверхности стен, оклейку стен обоями; демонтаж ламината, выравнивание поверхности полов, монтаж ламината; замену оконного блока 1, замену оконного блока 2, замену оконного блока 3.

- в помещении № произвести: демонтаж керамической плитки, выравнивание поверхности стен, монтаж керамической плитки с проклейкой швов; демонтаж керамической плитки, выравнивание поверхности полов, монтаж керамической плитки с проклейкой швов; замену дверного блока.

- помещении № произвести: демонтаж ламината, выравнивание поверхности полов, монтаж ламината; снятие обоев, выравнивание поверхности стен, оклейку стен обоями; замену дверного блока.

В случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в 60-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскивать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств, начисление которой производить после истечения установленного решением суда срока для его добровольного исполнения.

Взыскать ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере 120 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в доход бюджета Ленинского городского округа госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.