Дело № 2- 31\19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 15 марта 2019 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ТСН (жилья) «ТСН-Дубравная» - ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя третьих лиц ФИО7, ФИО8 – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» 

о признании недействительными решений, принятых на общем годовом собрании членов ТСН от 

<

дата> и общем годовом собрании собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>, решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСН от 

<

дата> и внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> 

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, являясь собственниками 3\8 и 1\2 доли в праве собственности на жилые посещения 

<

...> соответственно, с учетом уточнений ( том 1 л.д. 45-48), обратились в суд с иском к ТСН – Дубравная о признании незаконными протоколов общего собрания собственников помещений МКД Дубравная, 51, годового общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» от 

<

дата>, 

Протокола общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» от 

<

дата> 

Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

...> от 

<

дата> 

в обоснование иска указывают, что общее собрание собственников МКД по 

<

...> от 

<

дата> проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно, на собрании отсутствовал кворум. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Оформленные с нарушениями данного требования решения, признаются недействительными. Факт отсутствия кворума подтверждается отсутствием надлежаще оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам повестки собрания. 

Отсутствие кворума нарушает права истцов, как собственников имущества. Фактически все решения на общем собрании приняты без учета мнения истцов и без учета мнения большинства других собственников многоквартирного дома. Истцы не принимали участия в данном собрании, что подтверждается отсутствием письменных решения истцов по вопросам повестки дня общего собрания. 

Выражают несогласие с результатами общего собрания членов ТСН-Дубравная от 

<

дата>, указывают на отсутствие кворума

Согласно данных реестра в доме 

<

...> проживает 229 человек, общая площадь помещений 5789 кв.м. Количество голосов (доля в праве) на общее имущество 99,74 %. Следовательно, для кворума необходимо 60 и более человек, присутствующих на собрании. 

Секретарь Горшкова Л.С. не является собственником, что не дает ей право быть секретарем собрания. 

Правление избирается из числа членов товарищества на общем собрании сроком на 2 года. Членом правления может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, так же в отношении члена ревизионной комиссии (ревизор).

Согласно протоколу от 

<

дата> Правление товарищества было сформировано из семи членов товарищества, так же была избрана ревизионная комиссия в составе двух человек. Уполномоченным представителем собственников помещений МКД по государственной регистрации ТСН « Дубравная» была избрана ФИО3 

Положения ст. ст. 148, 149 ЖК РФ не предусматривают продление полномочий правления собственников товарищества. Правление товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию. Для того, что бы удержаться на посту ТСН «Дубравная», ФИО3 избирает себя в члены правления, а потом от имени правления выбирает себя председателем правления, однако, членом правления может быть только лицо, с которым товарищество заключило договор управления МКД ( ст. 147 ЖК РФ). 

ФИО3 занимается самоуправством, нарушает Устав товарищества. Устав товарищества не предусматривает в обязанности правления Товарищества, председателя Товарищества продлять полномочия действующего правления, вводить в состав новых лиц. Это полномочия общего собрания. А на общем собрании ни одного заявления о выходе из состава правления не обсуждалось, а согласно протоколу от 

<

дата> в состав правления ФИО3 собственноручно вводит ФИО10 ( которая является собственником, но не проживает в доме) и ФИО11, отстранив членов правления ФИО12 ФИО13. Протоколом от 

<

дата> в правление на срок с 

<

дата> ведены ФИО14, ФИО15, ФИО16 и членом правления является ФИО11, который продал квартиру. Каждые 10 месяцев ФИО3 уже в третий раз собственно властно выбирает себя и правление, уже до 

<

дата> Так же продляет полномочия ревизионной комиссии в составе: ФИО17, ФИО18 и вводит ФИО19 на срок 

<

дата> за что по протоколу голосуют 2662, 7 голоса, что составляет 98, 7 % от доли в праве. 

Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года, а комиссия была избрана 

<

дата>. Вопроса о переизбрании ревизионной комиссии правления товарищества в протоколах от 

<

дата>

Решения общих собраний собственником МКД от 

<

дата> принято в отсутствии кворума. На собрании присутствовало 26 человек. ФИО3 отклонилась от повестки дня и стала обсуждать вопросы по подвалу дома. Собственники товарищества, сделав ей замечание и не получив положительной реакции, покинули собрание со скандалом. Однако, на информационных стендах появились протокол № общего собрания собственников МКД и протокол № общего собрания членов ТСН «Дубравная» от 

<

дата> С принятыми на данных собраниях решениями не согласны. На общем собрании собственником МКД принято решение о ремонте крылец в подъездах с 1 по 5. Установлена стоимость работ по капитальному ремонту 900000 руб., ФИО3 утверждает себя лицом, уполномоченным принять выполненные работы, чем нарушает положения ст. 149 ЖК РФ и Устав товарищества, которые не предусматривают полномочий председателя по приему работ по договорам в единственном числе. У председателя нет таких прав без согласия общего собрания. В счетную комиссию избирает членов ревизионной комиссии, что является грубым нарушением. По каждому пункту повестки собрания число проголосовавших «за» составило от 50 до 70 %, данные цифры считают недостоверными. 

Просят признать решения, принятые на общем годовом собрании собственников и членов ТНС Дубравная от 

<

дата>, решения, принятые на общем собрании собственников МКД и внеочередном собрании членов ТСН «Дубравная» от 

<

дата> недействительными. 

Истец ФИО1, дополнив исковые требования (том 2 л.д. 237-238), указывает, что 

<

дата> проведено годовое общее собрание членов ТСН «Дубравная» (очное), решения, принятые на данном собрании, считает недействительными, поскольку она и еще 12 человек были вынуждены покинуть собрание по причине того, что супруг ФИО3 вел видеосъемку собрания, их просьбу прекратить видеосъемку, проигнорировал. В результате была лишена права принять участие в обсуждении финансового отчета о доходах и расходах за 

<

дата> следовательно, лишена права в принятии решения по этим вопросам. Отчетное собрание проходило 

<

дата>. Согласно Уставу ТСН «Дубравная» ( п. 6.1) должно было быть проведено не позднее 90 дней после окончании финансового года. Согласно Уставу, правление избирается из числа членов товарищества. ФИО11 на дату проведения собрания членом товарищества не являлся, его полномочия, как члена правления, не могли быть продлены с 

<

дата> Согласно ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия товарищества избирается общим собранием не более чем на 2 года. Продление сроков полномочий законом не предусмотрено. 

В протоколе годового общего собрания указано, что проголосовало «за» 98,79%, что считает недостоверным, поскольку в голосовании не принимали участия следующие лица ФИО8 - 51, 9 кв.м., ФИО20 – 49, 4 кв.м., ФИО4 – 58, 6 кв.м., ФИО21 – 60,7 кв.м., ФИО22 – 69, 9 кв.м., ФИО2 – 57, 3 кв.м., ФИО23 – 58, 3 кв.м., ФИО24 – 58, 2 кв.м., ФИО1 – 59, 3 кв.м., ФИО6 – 59, 4 кв.м., ФИО25 - 56, 9 кв.м., ФИО26 – 36, 6 кв.м. Площадь неголосовавших составила 676, 4 кв.м., что составляет 11%, количество воздержавшихся в протоколе так же указано неверно 1, 21 %. 

Считает, что бюллетени голосования заполнены неверно, согласно ст. 47 ЖК РФ, п. 18 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937, голосование по каждому вопросу повестки дня должно быть выражено формулировками «за», против», «воздержался», другого варианта не предусмотрено, в бюллетенях результаты голосования выражены галочками. 

Просит признать полностью недействительным протокол годового общего собрания членов ТСН «Дубравная» от 

<

дата>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях, с учетом уточнений, настаивают по доводам, изложенных в исковом заявлении и уточнениях к нему. ФИО1 дополнительно пояснила, что бюллетени общего годового собрания челнов ТСН «Дубравная» от 

<

дата> являются недействительными, т.к. результаты голосования выражены галочками, тогда как голосования по каждому вопросы повестки дня должно быть выражено формулировками «за», против», «воздержался». Данные очного голосования на собраниях собственников МКД от 

<

дата> отсутствуют. Согласно Приказу Минстроя № 937-пр от 25.12. 2013 года, если лиц, присутствующих на собрании более 15, информация о них может быть оформлена в виде списка, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. ФИО3 представляет протоколы заочного голосования, истцы присутствовали на очных собраниях, на которых бюллетени им не выдавались, они были лишены права голосования, их голоса не учтены ни в одном оспариваемом собрании, их лишают права голосования. Все третьи лица, участвовавшие на заседаниях суда, не были допущены до голосования ни очно, ни заочно. 

На собраниях отсутствовал кворум, общий процент голосов составляет 99,74 %, то есть то есть присутствие голосовавших собственников на собрании должно быть не менее 60 человек. 

Имеет место несоответствие данных о правоустанавливающем документе собственника ФИО27 между реестром собственников и протоколом от 

<

дата> ФИО27 квартиру продал, его кандидату представляют в члены правления, а 

<

дата> он голосует, после продажи квартиры. 

Срок полномочий членов правления ТСН истек, должны быть новые выборы. 

Срок полномочий членов ревизионной комиссии так же истек, законодательно не предусмотрено продление срока полномочий членам ревизионной комиссии. 

На собрании 

<

дата> 10 собственников, присутствующих на собрании (очном) – третьи лица по настоящему делу, предложили изменить повестку собрания: «Собрать собрание вновь, т.к. нет кворума; представить отчет ревизионной комиссии на общее собрание; выбрать правление ТСН в новом составе; выбрать ревизионную комиссию в новом составе. После чего покинули собрание. Однако, в протоколе ФИО3 это не отразила, следовательно, протокол от 

<

дата> - это личная корыстная цель председателя. 

Протоколы № от 

<

дата> в ИГЖН в нарушение ст. 46 ЖК РФ, Приказа Минстроя № 937-пр от 25.12. 2015 года Шмаль не направляла. 

Протоколом № от 

<

дата> принято решение о проведении капитального ремонта фасада за счет средств капремонта, Утвержден перечень ремонтных работ: ремонт отмостки, ремонт цоколя, ремонт подъездных крылец с 1 по 5 подъезд. А фактически крыльца и отмостки демонтируют. Не согласны с возведением новых крылец, т.к. они не соответствуют нормативным требованиям, возведены из металла, что не удобно и не безопасно. Считают, что необоснованно потрачены деньги, предназначенные для капремонта. 

Истец ФИО2, поддержав в полном объеме пояснения ФИО13, дополнительно указывает, что бюллетени для голосования домой ей никто не приносил, получить бюллетень для голосования в офисе невозможно, поскольку идти в офис ТСН не безопасно, ей и ФИО13 в офисе угрожают, оскорбляют. В результате она лишена права голосования. Не согласна с заменой старых крылец на металлические, указывает, что работы по ремонту отмостки проведены некачественно. В нарушение п. 9 Устава Товарищества ФИО3 не может принимать выполненные работы по договорам. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьих лиц ФИО7, ФИО8 - ФИО9 исковые требования ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали в полном объеме. ФИО6 суду дополнительно суду пояснила, что информация о проведении оспариваемых общих собраний собственников МКД и членов ТСН «Дубравная» размещалась на дверях подъездов, данная информация содержала сведения о сроках проведения собраний, о том, что бюллетени для голосования можно получить в офисе ТСН. 

ФИО9 пояснил, что на общем собрании собственников МКД от 

<

дата> принято решение о проведении капитального ремонта фасада – отмостка, крылец с 1 по 5 подъезды. Считает, что нецелесообразно было проводить ремонт сразу пяти крылец, а надо было ремонтировать их постепенно, по два крыльца в год, тогда не надо было бы снимать деньги со специального счета. 

Третьи лица ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО30, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, правовой позиции по делу не представили, о причинах неявки не сообщили. 

Третье лицо Администрация г. Соликамска в судебное заседание представителя не направило, о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика «ТСН-Дубравная» ФИО3 в судебном заседании иск не признала по доводам письменного отзыва ( том 1 л.д. 29-30), пояснив суду, что в период 

<

дата> проведено годовое общее собрание собственников помещений в МКД 

<

...> в форме-очно-заочного голосования. Инициатором собрания выступила собственник жилого помещения № ФИО3 Сообщение о проведении всех оспариваемых собраний размещено на информационных досках дома по 

<

...>, а так же на информационном стенде во дворе казанного дома. 

Для подсчета голосов на общем собрании собственников МКД избрана счетная комиссия, состоящая из двух человек, после подсчета голосов составлен протокол счетной комиссии (приложение № к протоколу годового общего собрания собственников МКД от 

<

дата> Общее количество голосов собственников помещений в данному МКД составляет 5792, 5 голосов. В годовом общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие 4040, 76 голосами, что составляет 69, 76 % от общего количества голосов собственников. Кворум для принятия решений по вопросам повестки для имелся. 

Голосование по вопросам повестки дня проведено в форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Собственниками помещений в ходе голосования заполнено 80 шт. бюллетеней, что отражено в приложении 6 к протоколу собрания. Итоги голосования оформлены в виде протокола годового общего собрания собственников МКД от 

<

дата>. 

<

дата> подлинник данного протокола направлен в ИГЖН в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Истцы и третьи лица обладают 484, 76 голоса, что составляет 8, 37 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД, что не влияет на кворум собрания. 

Направление протоколов общих собраний членов ТСН –Дубравная в ИГЖН действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем протоколы общих собраний членов ТСН в ИГЖН не направлялись. 

Доводы истцов о том, что истцы и третьи лица были лишены возможности проголосовать на оспариваемых собраниях, не соответствуют действительности, поскольку все оспариваемые собрания проводились в очно-заочной форме, информация о времени проведения собраний, сроках сдачи листов голосования (бюллетеней), о возможности получить бюллетени для голосования в офисе ТСН Дубравная размещалась на подъездах и информационном стенде во дворе дома. Выдавать бюллетени для голосования непосредственно во время проведения собрания в очной форме, законодательно не предусмотрено. Истцы не изъявили желание получить бюллетени для голосования в офисе ТСН «Дубравная», тем самым добровольно отказались от возможности реализовать свои права на участие в голосовании, как собственников и членов Товарищества. Доводы истцов суд признает надуманными, не соответствующими действительности, обусловленными конфликтной ситуацией между сторонами по делу. 

Необходимость проведения капитального ремонта фасада дома, в рамках которого произведена замена крылец в подъездах дома с 1 по 5, обусловлена предписанием ИГЖН, неисполнение предписания повлекло бы для ТСН соответствующие санкции. Вопрос о проведении капитального ремонта был поставлен и решен на общем собрании собственников МКД 

<

дата>. 

ФИО27, как собственник, действительно принимал участие в голосовании в собраниях 

<

дата>, на момент голосования ФИО27 оформил договор купли-продажи своей квартиры, однако, сведениями о переходе права собственности счетная комиссия еще не располагала, документы в Росреестре он еще не получил, и на 

<

дата>, на момент голосования, считал себя собственником. 

Заявляет о пропуске истцами срока оспаривания протоколов общего собрания собственников МКД и общего собрания членов ТСН от 

<

дата>

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

В силу части 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 ст. 45 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ, Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с целью совместного управления общим имуществом многоквартирного дома по 

<

...>, распоряжения общим имуществом в МКД, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в МКД, а так же осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

...> 

<

дата> выбран способ управления МКД - Товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» (том 1 л.д. 64). 

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» осуществляет свою деятельность на основании Устава (том 1 л.д. 56-63). 

Соответствии с п.8.3 Устава, Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 с. 44 ЖК РФ) и исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества ( ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 5. 3 Устава). 

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 143 ЖК РФ, п.п. 4.1 -4.3 Устава, Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе, относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ГК РФ, Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В силу ст. 149 ЖК РФ, Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ст.150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Согласно п.п. 5.3, 5.3.3. Устава «ТСН –Дубравная» (далее- Товарищество), к компетенции общего собрания членов Товарищества относится в том числе: избрание членов правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

Согласно п. 9.1, 9.2 Устава Товарищества, председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из своего состава. 

Председатель Правления избирается на срок 2 года. По окончании срока избрания председатель может быть переизбран на новый срок.

Согласно п.10.1, 10.2 Устава Товарищества, Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на 

срок 2 года. 

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества. 

Истцами оспариваются:

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

...> от 

<

дата> ( том 2 л.д. 57-60), 

Протокол № внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная» от 

<

дата> ( том 2 л.д. 193-194). 

Протокол годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> ( том 1 л.д. 9-11, 150-151, 177-179, том 2 л.д.220-221), 

Протокол годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная от 

<

дата> (том 2 л.д. 222-223). 

Согласно части 5 ст. 181. 4 ГК РФ, Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока обращения в суд с иском о признании недействительными протоколов общего собрания собственников МКД 

<

...> и общего собрания членов ТСН –Дубравная от 

<

дата> судом отклоняются. Суд принимает во внимание, что ФИО13, ФИО2 с 

<

дата> неоднократно предпринимали попытки обращения в суд с исками об оспаривании данных собраний, исковые заявления судом неоднократно оставлялись без движения в соответствии со ст. 134 ГПК РФ, суд признает, что срок пропущен по уважительной причине, считает возможным срок обращения в суд восстановить, рассмотреть требования по существу. 

Согласно протоколу № от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестке дня общего собрания поставлены вопросы:

1.Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

2. О выборе уполномоченного лица ТСН (жилья) ТСН-Дубравная на оказание услуг по формированию, печати и представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН (жилья) ТСН-Дубравная. 

3. Об определении порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСН (жилья) ТСН-Дубравная в срок до 05 числа месяца, следующего за истекшим. 

4. Запланировать проведение капитального ремонта фасада 

<

дата> за счет средств фонда капитального ремонта, сформировать исходя из минимального размера взноса на специальном счете. 

5. Утвердить перечень ремонтных работ в рамках капитального ремонта фасада на 

<

дата> ремонт отмостки, ремонт цоколя, ремонт подъездных крылец с 1 по 5 подъезд, 

6. Установить срок проведения капитального ремонта. 

8. Утвердить лицо, уполномоченное принять выполненные работы в рамках капитального ремонта фасада. 

9. Утвердить перечень и стоимость работ по энергоэффективным мероприятиям, проведенных 

<

дата> за счет средств возврата повышающего норматив коэффициента, 

10. Направлять денежные средства, полученные в виде разницы между содержанием общего имущества в многоквартирном доме, исчисленных по нормативу, и определенных по показаниям коллективного (общедомового) прибора при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие возврату, на цели содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Данный протокол истцами оспаривается в части утверждения перечня ремонтных работ в рамках капитального ремонта фасада на 

<

дата> (5 вопрос повестки дня). 

Согласно Реестру собственников, в очном обсуждении повестки дня приняло участие 8 собственников ( том 2 л.д. 64). 

Согласно перечню помещений и собственников помещений, в управлении ТСН –Дубравная находится МКД 

<

...> общей площадью 6495,4 кв.м., общая площадь жилых и не жилых помещений - 5 792, 5 кв.м. ( том 2 л.д. 61). 

Общим собранием собственников МКД от 

<

дата> приняты решения о избрании председателя, секретаря собрания, счетной комиссии. Приложение № к протоколу № представлен Протокол счетной комиссии по итогам очно-заочного голосования. 

Как следует из Протокола № от 

<

дата> в общем собрании в форме очно-заочного голосования по пятому вопросу «за» проголосовало 3112, 62 голоса собственников помещений, что составляет 53, 74 % голосов от общего количества собственником МКД, «против» - 47, 9 голоса, что составляет 0, 83 % голосов от общего количества собственников МКД, «воздержалось» - 1022, 9 голоса, что составляет 17, 66 % голосов от общего количества собственников МКД. Решение принято большинством голосов, что подтверждается Протоколом счетной комиссии (том2 л.д.65), из которого следует, что принят 81 бюллетень собственников помещений, количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании 4 243, 92 голоса – 73, 27 % от общего числа собственников помещений, 1 бюллетень признан недействительным. Бюллетенями голосования ( том 2 л.д. 67-149). 

Доводы истцов об отсутствии кворума, поскольку на собрании в очной форме присутствовало только 26 человек, председатель собрания ФИО3 отклонилась от повестки дня, в связи с чем истцы покинули собрание, суд признает надуманными и несостоятельными. Данные доводы опровергаются материалами дела. Вопреки доводам истцов, сведений том, что на собрании обсуждалась какая-то иная повестка дня, в материалах дела не содержится, судом не добыто, истцами не доказано. 

Указанным решением общего собрания собственников помещений МКД (пункт 8 повестки дня) большинством голосов ФИО3 избрана лицом, уполномоченным принять выполненные работы в рамках капитального ремонта фасада, поэтому доводы истцов об отсутствии у ФИО3 права на принятие работ, несостоятельны. 

Повесткой дня в Протоколе общего собрания членов «ТСН -Дубравная» от 

<

дата> (том 2 л.д. 193-194), явилось: Утверждение плана работы на 

<

дата> Утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 

<

дата> Утверждение взноса (размера платы) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...>; Утверждение размера членского взноса на 

<

дата> Утверждение размера членского взноса на 

<

дата> в размере 5 руб. с квадратного метра общей площади, принадлежащей членам ТСН; Заключение договора на обслуживание домофонов с ИП ФИО31 с включением стоимости обслуживания в квитанцию за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

...> отдельной строкой. Протокол считают недействительным в виду отсутствия кворума. Между тем, наличие кворум подтверждается Реестром членов Товарищества, общая площадь жилых и нежилых помещений - 5792, 5 кв.м., площадь помещений, принадлежащих членам товарищества 4016, 57 руб., что составляет 69,34 % (том 2 л.д. 191-192). Протоколом счетной комиссии по итогам очно-заочного голосования членов ТСН Дубравная от 

<

дата> (том 2 л.д. 188), зафиксировано, что в период голосования принято 72 бюллетеня членов Товарищества. Количество голосов членов ТСН (жилья), принявших участие в голосовании составило 2777, 62 голоса - 69, 15 % голосов от общего числа членов Товарищества. 1 протокол признан недействительным, Бюллетенями голосования ( том 2 л.д. 150-188). Голоса подсчитаны согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Вопреки доводам истцов действующее законодательство не содержит императивных требований, ограничений и запретов к составу счетной комиссии, поэтому допустимо включение в состав счетной комиссии и председателя общего собрания, и секретаря, и членов ревизионной комиссии, если решением общего собрания не установлено иное, то есть сосав счетной комиссии определяется решением собственников, либо членов Товарищества. В связи с чем доводы истцов о невозможности избрания в счетную комиссию челнов ревизионной комиссии, судом отклоняются. 

Разрешая требования в части оспаривания общего собрания собственников помещений МКД 

<

...> от 

<

дата>, протокола общего собрания членов ТСН –Дубравная от 

<

дата>, суд пришел к следующему. 

Общее собрание собственников МКД 

<

...> проведено в очно-заочной форме : очное обсуждение в 19.00 час. 

<

дата>, дата приема заполненных бюллетеней собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении - 

<

дата>, время окончания приема заполненных бюллетеней собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении – 19.00час. Место приема заявлений - офис ТСН 

<

...> Председатель собрания ФИО3, секретарь Горшкова Л.И. 

На повестку дня поставлены вопросы: 

Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии;

Выбор места хранения копий протоколов общего собрания;

Проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома: ремонт отмостки, ремонт крылец подъездов с 1 по 5;

Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту;

Утверждение предельной стоимости финансирования работ по капитальному ремонту за счет средств, имеющихся на специальном счете.

Определение источника финансирования работ по капитальному ремонту - за счет средств, имеющихся на специальном счете;

Выбор собственника 

<

...> ФИО3 и собственника 

<

...> ФИО32 в качестве уполномоченных лиц, участвующих от имени собственников помещений МКД в приемке работ по капитальному ремонту, подписание смет и проектно-сметной документации. 

Согласие на использование ИП ФИО33 части фасада МКД для установки и эксплуатации рекламных конструкций. Наделение ТСН Дубравная полномочиями на заключение договора на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ИП ФИО33 

Истцы указывают, что общее собрание собственников помещений МКД 

<

...> от 

<

дата> проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, отсутствует кворум, отсутствуют бюллетени голосования в письменной форме. Для кворума необходимо 60 и более человек, присутствующих на собрании. 

Данные доводы истцов опровергаются материалами дела, судом отклоняются, как несостоятельные. Вопреки доводам истцов ответчиком представлены Реестр собственников помещений МКД 

<

...> ( том 1 л.д180-182), из которого следует, что общее число собственников 5792,5 голоса, Реестр получения от собственников помещений заполненных бланков решений по вопросам, поставленным на голосование ( том1 л.д. 186-189), Бюллетени голосования по вопросам, поставленным на голосование ( том 1 л.д. 190-226, том 2 л.д. 1-45), Протокол счетной комиссии ( том 2 л.д. 46), из которого следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 4040, 76 голосов - 69,76 % от общего количества собственников помещений. Голоса подсчитаны согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ пропорционально доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Вопреки доводам истцов, объявления о проведении собрания размещены на подъездах, на доске объявления, что подтверждается Актом о размещении информации ( том 1 л.д. 184), надлежащее уведомление собственников о проведении собрания подтвердила в судебном заседании третье лицо ФИО6, не оспаривается истцом ФИО2 Доводы истцов о том, что бюллетени голосования недействительны, поскольку волеизъявление голосовавших лиц отмечено галочками, судом отклоняются. Бюллетени содержат все необходимые сведения, галочками голосовавшие лица обозначили свое мнение по каждому вопросу, поставленному на голосование, в соответствующих графах «За», «Против», «Воздержался». Согласно представленным бюллетеням, лично проголосовали собственники МКД, указанные в списке собственников МКД, доказательств обратного истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Истцы в голосовании участия не принимали, однако, голосование истцов и третьих лиц не могло повлиять на результаты голосования. 

Вопреки доводам истцов протокол общего собрания собственников помещений МКД от 

<

дата> и копии материалов общего собрания в порядке ст. 46 ЖК РФ 

<

дата> направлены в ИГЖН. 

Доводы истцов о необоснованном возведении новых крылец в подъездах с 1 по 5, вместо их ремонта, необоснованном расходовании средств, размещенных на специальном счете ТСН, о не соответствии возведенных крылец нормативным требованиям, не служат основанием к признанию решения незаконным, поскольку общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с требованиями закона, решение на общем собрании принято большинством голосов, кворум имелся. В настоящее время замена крылец завершена, работы выполнены. Кроме того, суд учитывает, что проведение капремонта фасада, в том числе пяти крылец, обусловлено предписанием ИГЖН. 

Позиция и доводы истцов свидетельствуют не о процедурных нарушениях в проведении собрания, а о наличии межу сторонами конфликтных отношений по вопросам управления МКД 

<

...> обусловленных субъективным взглядом истцов на сложившуюся ситуацию. 

В период с 

<

дата>, 20.00 час. по 

<

дата>, 19. 00 час. проведено годовое общее собрание членов ТСН –

<

...> оформленное протоколом от 

<

дата>, с повесткой дня: 

Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии. 

Выбор места хранения протоколов общего собрания членов ТСН Дубравная. 

Утверждение годового отчета о деятельности правления ТСН Дубравная ( 

<

дата> 

Утверждение заключения ревизионной комиссии ТСН-Дубравная по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества ( за 

<

дата> 

Продление полномочий действующего правления ТСН –Дубравная на срок 

<

дата>

Продление полномочий действующей ревизионной комиссии ТСН –Дубравная на срок с 

<

дата> 

На основании ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из оспариваемого представленных документов следует, что общее количество членов ТСН-Дубравная - 4011, 87, что составляет 100 % голосов, в голосовании приняли участие члены ТСН-Дубравная общей площадью 2695, 2 кв.м., обладающие 67, 18 % голосов, т.е. при наличии кворума. 

Судом отклоняются доводы истцов о том, что Горшкова не может быть избрана секретарем собрания, поскольку не является собственником. Из представленных материалов следует, что Горшкова, как секретарь собрания, избрана общим собранием членов ТСН, законодательство не содержит запретов и специальных требований к избранию секретаря собрания. 

Доводы истцов об отсутствии кворума поскольку не голосовали истцы, а так же Песнякевич, ФИО34, ФИО4, ФИО35, ФИО27, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО36, ФИО26, площадь не голосовавших составила 676, 4 кв.м., являются несостоятельными. 

Так, согласно Реестру членов Товарищества (том 2 л.д. 190-192), Песнякевич, ФИО34, ФИО4, ФИО23, ФИО24 членами ТСН-Дубравная не являются, принимать участие в решении вопросов, поставленных на голосование в общем собрании Членов ТСН, права не имеют. 

Вопреки доводам истцов, ФИО1 принадлежит доля в праве на жилое помещение (

<

...>) в размере 22, 24 кв.м., ФИО35 – 60, 6 кв.м., ФИО2 – 57, 3 кв.м., ФИО24 – 57, 3 кв.м., ФИО6 – 59, 4 кв.м., ФИО36 – 28, 45 кв.м., ФИО26 – 35,4 кв.м., всего 320, 69 кв.м., что составляет 7, 99%, что не влияет на кворум. 

Наличие кворума подтверждается бюллетенями голосования, которые содержат все предусмотренные законом сведения. При этом суд считает необходимым исключить из голосования протоколы ФИО37 (у каждого по 34, 9 кв.м. (69, 8 кв.м.)), в связи с отчуждением жилого помещения, переход права зарегистрирован 

<

дата>, что так же не влечет отсутствие кворума, поскольку в связи с исключением голосов Р-вых, в голосовании приняли участие члены ТСН-Дубравная общей площадью 2625, 4 кв.м., обладающие 65, 44 % голосов. 

Согласно пункту 2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Уставом ТСН так же закреплено положение, что правление Товарищества избирается сроком на 2 года. Вместе с тем, ни Жилищный кодекс РФ, ни Устав Товарищества не содержат запрета на переизбрание членов правления на новый двухлетний срок полномочий. Таким образом, формулировка в оспариваемом решении общего собрания членов ТСН от 

<

дата> о продлении полномочий действующего правления на новый двухлетний срок не свидетельствует о незаконности решения, принятого общим собранием. Доводы истцов основаны на неверном понимании норм материального права и отклоняются судом. 

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла указанных норм следует, что решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Материалами дела подтверждается, что по своему содержанию, все оспариваемые истцами общие собрания собственников МКД 

<

...> общие собрания членов ТСН Дубравная, не противоречат требованиям закона и иных правовых актов, приняты в рамках компетенции соответствующего органа управления многоквартирным домом. Исходя из смысла законодательного регулирования, при оспаривании решений общих собраний собственников жилья, существенными могут быть признаны такие нарушения процедуры, которые повлекли или могли повлечь искажение существа волеизъявления собственников жилья. Таких нарушений при проведении оспариваемого общего собрания не было допущено. Голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 

<

дата>. 

Судья Н.Б. Слонова