Дело № 2-2390/2025

УИД35RS0010-01-2025-000069-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 13 марта 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Беляевой Е.В., с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, СороК. К. О. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в обоснование которого указала, что приобрела у ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ - единственная наследница дочь ФИО5) в собственность земельный участок, кадастровый №, общей площадью 546+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Шолда», в 1999 году за 4000 рублей, письменный договор не составляли, участок не оформили в связи со скоропостижной смертью продавца. Она более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания имущества, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, использует его по назначению, регулярно засаживает огород, удобряет землю, поставила забор, хозяйственную постройку. Полагает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчика привлечена СороК. К.О., в качестве третьих лиц нотариус ФИО6, садовое товарищество «Шолда», Администрация города Вологды.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Действительно отец ФИО1 в 1999 году продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В наследственную массу земельный участок не включен. ФИО3 открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком с 1999 года как своим собственным, несет бремя его содержания, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, использует по назначению.

В судебное заседание ответчик СороК. К.О. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Администрация города Вологды своего представителя не направила, ранее представила отзыв на иск, согласно которому постановлением Администрации города Вологды от 16.03.1995 № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Шолда» и его членам» предоставлены земельные участки садоводческому товариществу «Шолда» 23500 кв.м (земли общего пользования), членам садоводческого товарищества в собственность 111000 кв.м. В соответствии с пунктом 137 приложения к указанному постановлению земельный участок № площадью 570 кв.м был предоставлен в собственность ФИО1 (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №). Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 546 кв.м, с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «Для садоводства» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись земельных участков №». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебное заседание третьи лица нотариус ФИО6, представитель садового товарищества «Шолда» не явились, извещены, причины неявки не известны.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 16.03.1995 № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Шолда» и его членам» предоставлены в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Шолда» земельные участки - земли общего пользования 23500 кв.м, членам садоводческого товарищества в собственность 111000 кв.м. 

В соответствии с пунктом 137 Приложения к указанному постановлению земельный участок № площадью 570 кв.м был предоставлен в собственность ФИО1 (земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 546 кв.м, с местоположением: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «Для садоводства» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись земельных участков №». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 03.05.2000.

Наследниками имущества ФИО1 являются дочери ФИО5 и СороК. К.О.

25.12.2001 и 12.02.2002 нотариусом ФИО7 выданы ФИО5 и СороК. К.О. свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли автомобиля Форд Мондео, на ? доли денежных вкладов, на ? доли квартиры; на ? доли на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; ? доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 546+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2 не вошел.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В определении от 08.06.2023 № 1409-О Конституционный Суд проанализировал положения п. 1 ст. 234 ГК РФ и указал, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546+/-8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено 27.03.2025.