№30RS0003-01-2024-007612-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Мелиховой Н.В. 

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело №2-763/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, пени, судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ООО «Астраханские тепловые сети» обратилось в суд с иском, указав, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 52, площадью 165,8 кв.м. При этом у нее имеется задолженность за отопление за период с октября 2021г. по март 2024г. в размере 104326,57 рублей. В связи с наличием задолженности ими рассчитаны пени за период с 11 декабря 2021г. по 31 марта 2022г., с 2 октября 2022г. по 16 июля 2024г. в размере 31026,99 рублей. Поскольку ответчиком указанная задолженность добровольно не погашена, то они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу указанную задолженность за потребленную тепловую энергию, пени, а также пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере 104326,57 рублей начиная с 17 июля 2024г. по день фактического погашения долга, расходы по оплате госпошлины в размере 3907 рублей.

Представитель истца ООО «Астраханские тепловые сети» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Жилой Дом» Афанасьев А.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 52, площадью 165,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно представленным документам многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> отапливается ООО «Астраханские тепловые сети» путем присоединения к центральным сетям отопления. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Также судом установлено, что ФИО3 оплату за отопления в период с октября 2021г. по март 2024г. не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 104326,57 рублей. Указанный расчет проверен судом, ошибок в нем не выявлено, представителем ответчика он не оспорен, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 104326,57 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только предусмотренный частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26).

Согласно пунктам 24 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354, потребитель не вправе, в том числе, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению. Установка индивидуального источника тепловой энергии в полном соответствии с требованиями закона, с учетом изоляции расположенных в них элементов внутридомовой системы отопления (трубопроводы, стояки и т.п.) и отсутствия подключения внутриквартирного обогревающего оборудования (радиаторов) к ним предполагает, что тепловая энергия, поступающая в дом по централизованным сетям теплоснабжения, непосредственно для обогрева жилого помещения не расходуется.

Следовательно, собственники (пользователи), в помещениях которых произведено переустройство системы отопления, установлено дополнительное газовое оборудование (котел) и демонтированы имеющиеся отопительные приборы, не освобождаясь от обязанности несения расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом оборудования их помещения индивидуальным источником тепловой энергии для ее обогрева иного бремени оплаты тепловой энергии нести не должны.

Такая правовая позиция изложена в постановлении Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018г. №46-П, которым был признан неконституционным примененный при разрешении настоящего спора абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ №354, в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

В соответствии с изменениями, внесенными в постановление Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме равен нулю, в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что в нежилом помещении 52 

<

адрес> установлено автономное отопление, истцом услуги его доверителю не оказываются, не могут быть приняты во внимание, поскольку обязательным условием для раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме является установление факта соблюдения порядка переустройства системы внутриквартирного отопления, действующего на момент проведения такого рода работ, чего в данном случае не установлено, действия ответчика по установлению в нежилом помещении отопительного электрического котла не могут порождать правовых последствий в виде освобождения собственника жилого помещения от обязанности по оплате отопления нежилого помещения.

В материалы дела ответчиком не представлено документов, составленных с участием теплоснабжающей организации, управляющей компании, согласно которым ответчиком не используется внутридомовая центральная система отопления, также не представлены доказательства, подтверждающие, что общедомовые элементы системы отопления надлежащим образом изолированы, отсутствует в деле документ о согласовании демонтажа системы отопления с теплоснабжающей организацией, повлекшие соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28 декабря 2009 года N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок"), и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке. В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о даче согласия ФИО1 на отключение нежилого помещения от центральной системы отопления, а также акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве.

Более того, согласно пояснениям председателя ТСЖ «Жилой Дом» Афанасьева А.Н. по нежилому помещению ФИО1 проходят трубы центрального отопления, закрытые навесными потолочными панелями. 

Также согласно актам от октября 2021г. и октября 2022г. при пуске отопления в спорный многоквартирный дом, одновременно были подключены к отоплению и нежилые помещения. 

Другие доводы возражения также ничем объективно не подтверждены.

В соответствии с требованиями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая приведенные правовые нормы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11 декабря 2021г. по 31 марта 2022г., с 2 октября 2022г. по 16 июля 2024г. в размере 31026,99 рублей и пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере 104326,57 рублей начиная с 17 июля 2024г. по день фактического погашения долга. Расчет пени судом проверен, ошибок в нем не выявлено, ответчиком и его представителем он не оспорен, иной расчет не представлен. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3907 рублей. Доказательства несения стороной этих расходов в деле имеются. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с октября 2021 года по март 2024г. в размере 104326 (сто четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 57 копеек, пени за период с 11 декабря 2021г. по 31 марта 2022г., с 2 октября 2022г. по 16 июля 2024г. в размере 31026 (тридцать одна тысяча двадцать шесть) рублей 99 копеек, пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере 104326,57 рублей начиная с 17 июля 2024г. по день фактического погашения долга, расходы по оплате госпошлины в размере 3907 (три тысячи девятьсот семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Полный текст решения изготовлен 4 апреля 2025г.

Судья: