Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 февраля 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании межевания и сведений ЕГРН недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО5, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений и исключении их из ЕГРН, уточнит требования, просила признать недействительными результаты межевания и сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 в обоснование уточненных требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:556 общей площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в районе 

<

адрес> (по уточнению: 

<

адрес>). В связи с тем, что при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении земельного участка ФИО2, истцом был подготовлен межевой план, который был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, решением которого кадастровый учет приостановлен по причине наличия пересечения границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, №. Указанные земельные участки являются смежными с земельным участком истца, исключает возможность устранить реестровую ошибку в ее межевом плане.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, споров по границам с истцом у нее не имеется, не оспаривала выводов эксперта о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек принадлежащего ей земельного участка. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не оспаривал выводов землеустроительной экспертизы, не возражал против удовлетворения иска. 

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что в собственности истца ФИО8 находится земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством (т. 1 л.д.8-10, 26). Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:526 площадью 1200 кв.м., расположенному по тому же адресу и границы которого также установлены (т. 1 л.д. 11-13).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:521, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены (л.д.32-36).

По договору об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО5 в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( т.1 л.д.29-31)

Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план с целью исправления ошибки в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.14-36), согласно заключению кадастрового инженера в результате геодезических замеров и сопоставления фактических границ с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие сведений ГКН фактическому расположению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что является ошибкой, допущенной другой землеустроительной организацией (т.1 л.д. 14-36). Также указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:2118 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070401:1987 и 50:05:0070401:521 и сведения о регистрации прав на них отсутствуют.

Решением ФСГРКиК отДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании представленного межевого плана приостановлено, указано, что имеет место пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № ( т.1 л.д.228).

С целью определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки в местоположении земельных участков сторон суд назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 Эксперту было поручено определить месторасположение земельных участков с кадастровым номером №, №, №, №, указать, соответствует ли фактическое землепользование правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, если имеется несоответствие, квалифицируется ли оно как реестровая ошибка, определить способы ее устранения. 

Из экспертного заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 следует, что сведения ЕГРН о земельном участке ФИО5 при д.№ с кадастровым номером № смещены на участок ФИО1 при д.№ на расстояние от 3.63м до 4.67м, в результате чего они на площади 

<

данные изъяты> кв.м расположены на фактическом пользовании участка д№, «режут» жилой дом №, гараж и баню на участке №. 

Сведения ЕГРН о земельном участке при д.№ с кадастровым номером № смещены на участок ФИО1 при д.№ на расстояние от 4.67м до 5.05м, в результате чего они на площади 50 кв.м расположены на фактическом пользовании участка д.№. 

Сведения ЕГРН о земельном участке ФИО1 при д.№ с кадастровым номером № смещены в сторону проезда на расстояние от 3.44м до 4.55м, в результате чего они на площади 

<

данные изъяты> кв.м расположены на землях неразграниченной госсобственности (проезде). 

Сведения ЕГРН о земельном участке ФИО1 при д.№ с кадастровым номером № смещены в сторону проезда на расстояние от 4.25м до 4.55м, в результате чего они на площади 

<

данные изъяты> кв.м расположены на землях неразграниченной госсобственности (проезде);

Сведения ЕГРН о земельном участке при д.№ с кадастровым номером № смещены на участок ФИО5 при д.№ на расстояние от 3.64м до 4.57м, в результате чего они на площади 

<

данные изъяты> кв.м расположены на фактическом пользовании участка д.№.

Сведения ЕГРН о земельном участке при д.

<

данные изъяты> с кадастровым номером № смещены на участок ФИО5 при д.№ на расстояние от 4.57м до 4.84м, в результате чего они на площади 

<

данные изъяты> кв.м расположены на фактическом пользовании участка д.№. 

В своем заключении эксперт указал, что материалы межевания земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН, следовательно, техническая ошибка отсутствует. Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленная ошибка согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Вариант исправления выявленной реестровой ошибки с сохранением конфигурации участков с кадастровыми номерами № и № путем переопределения координат показан в приложении 0.4 голубым пунктиром. При этом выявляются дальнейшие наложения исправляемых границ с учтенными в ЕГРН границами земельных участков при 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и №. На основании вышеизложенного исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков при д.

<

данные изъяты> 

<

адрес> с кадастровыми номерами № и № в составе межевого плана по исправлению местоположения границ земельного участка при д.№ с кадастровым номером № не представляется возможным. 

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что исправление реестровой ошибки только путем признания межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № недействительными и исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ этих земельных участков (т.2 л.д.1-12). 

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой. 

В соответствии с ч.6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными межевания данных земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек в соответствии с заключением эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО10 

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 56, 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании межевания и сведений ЕГРН недействительными удовлетворить. 

Признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№ недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2018 года.

Судья подпись И.Э. Зубова