№2-1906/2025

УИД: 50RS0006-01-2025-002477-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройжилилнвест – эксплуатация» к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение в целях проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройжилинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что осуществляет управлением многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес> принадлежащая ответчикам на праве долевой собственности. В соответствии с региональной программой 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2058 годы», утвержденной постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанному МКД в 2023-2025 годах должны быть проведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, системы водоотведения, системы центрального отопления, системы горячего и холодного водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, а также работы по установке (ремонту)узлов управления регулирования потребления ресурсов, тепловой энергии. Постановлением Администрации городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ года№-ПА/н (в редакции постановления администрации городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА/н)МКД включен в краткосрочный план реализации региональной адресной программы МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО, на 2014-2058 годы в городском округе Долгопрудный на 2023-2058 годы. Согласно указанному краткосрочному плату работы по капитальному ремонт внутридомовых сетей внутридомовых инженерных сетей электро -., тепло -, водоснабжения и водоотведения в МКД должны быть выполнены в 2024-2025 годы. В связи с формированием фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>» между Фондом и ООО «АЛЬТА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-К о проведении капитального ремонта указанного многоквартирного дома. Фактическое выполнение работ по ремонту проводится в ООО «АЛЬТА» с ДД.ММ.ГГГГ для чего необходим доступ в жилые помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Ответчики о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД проинформированы, однако не смотря на неоднократные к ним обращения истца, подрядной организации доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту не представляют. Направленное в адрес ответчиков требование оставлено последними без удовлетворения. С учетом изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена Администрация г.о. Долгопрудный.

Истец ООО «СТрожилинвест» обеспечило участие в деле своего представителя по доверенности ФИО4, который на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили участие в деле своего представителя по доверенности ФИО5, которая полагала заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д.55,92-93).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил пояснения по иску (л.д.57-58), в которых просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, о слушании дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ООО «Альта» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Администрация г.о. Долгопрудный в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что разрешение по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом их надлежащего извещения о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе – внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, распложенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, сантирано – технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.; - внутридовая инженерная систем водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. – Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, на каждом собственнике помещения в МКД лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в доме так и общего имущества дома в целом.

В соответствии с п. 9 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК РФ и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Строжилинвест» осуществляет управлением многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности (л.д.24) принадлежит 

<

адрес>, по адресу МО, 

<

адрес>.

В соответствии с региональной программой 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2058 годы», утвержденной постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанному МКД в 2023-2025 годах должны быть проведены работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, системы водоотведения, системы центрального отопления, системы горячего и холодного водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, а также работы по установке (ремонту)узлов управления регулирования потребления ресурсов, тепловой энергии.

Постановлением Администрации городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ года№-ПА/н (в редакции постановления администрации городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА/н)МКД включен в краткосрочный план реализации региональной адресной программы МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО, на 2014-2058 годы в городском округе Долгопрудный на 2023-2058 годы. Согласно указанному краткосрочному плату работы по капитальному ремонт внутридомовых сетей внутридомовых инженерных сетей электро -., тепло -, водоснабжения и водоотведения в МКД должны быть выполнены в 2024-2025 годы.

В связи с формированием фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>» между Фондом и ООО «АЛЬТА» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-К о проведении капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

Фактическое выполнение работ по ремонту проводится в ООО «АЛЬТА» с ДД.ММ.ГГГГ для чего необходим доступ в жилые помещения, в которых расположены внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Ответчики о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД проинформированы, однако не смотря на неоднократные к ним обращения истца, подрядной организации доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту не представляют.

Направленное в адрес ответчиков требование оставлено последними без удовлетворения. С учетом изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения последних по существу установлено, что ответчики в нарушение положений действующего законодательства доступ в жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: МО, 

<

адрес> для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации не представляют, не смотря на то, что представление доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через их помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (подп. «е» п.34 Правил №), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3.4.5 Правил №). Одновременно суд принимает во внимание то обстоятельство, что по смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и входящим в состав таких объектов системам инженерно – технического обеспечения и элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подп. «е» п. 3 Правил №). Представление доступа к общему имуществу многоквартирного дома находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения капитального ремонта является их обязанностью.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Стройжилилнвест – эксплуатация» к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение в целях проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации -удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройжилинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 106 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройжилинвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 106 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Фаюстова М.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ