Дело № 2-564/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-001045-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 11 декабря 2023г. 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 2000 году ФИО1 и ФИО2 согласно договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. В связи с тем, что своевременно право собственности не было зарегистрировано, в 2020 году пришлось признавать право собственности на квартиру и земельный участок в судебном порядке. В ходе проживания были произведены некоторые изменения в квартире. В результате произведенной перестройки, произошло увеличение площади квартиры, которая составляет 72,8 кв.м. Перестройка квартиры произведена без оформления надлежащих документов на строительство. Истцы собирались оформить все необходимые документы, но так и не оформили. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенные изменения в квартире, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенные изменения в квартире, истцы не имеют возможности для государственной регистрации. Согласно заключению экспертно-оценочной компании «Проф Эксперт» № 01-11\03\23 от 11.03.2023 года, техническое состояние теплой пристройки, произведенной к дому, соответствует СП 54.13330.2016 и пригодная к проживанию, на объекте в полном объёме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании нормативными документами по пожарной безопасности», соответствует всем требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция, СанПин 3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». Соседка ФИО3, проживающая в 

<

адрес> дала согласие на то, чтобы истцы сделали в своей квартире реконструкцию. Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 72,8 к.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> по ? доли каждому.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица и истца ФИО2

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2000 года ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрела в собственность квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> «Б» 

<

адрес>.

Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 01.12.2020 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> «Б» 

<

адрес>, в общей долевой собственности по 1/2 доли каждому; за ФИО1, признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б» 

<

адрес>.

Согласно, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2020-8363107 от 27.07.2020 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с местоположением: 662340, 

<

адрес> «Б» 

<

адрес> (л.д.24).

Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью 1241+/- 24 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому плану помещения от 21.08.2022 года, жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. Площадь помещения составляет 72,8 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м. Количество жилых комнат - 3. В результате проведения кадастровых работ изменилась площадь здания, в котором расположено данное помещение, площадь здания составила 127,7 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, площадью 54,9 кв.м. – отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра надвижимости. 

Согласно акту оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 72, 8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 600000 руб. 

Заключением ООО «Проф-Эксперт» № 01-11/03/23 от 11.03.2023 года установлено, что по результатам обследования и сопоставления с предоставленной технической документацией было установлено, что в обследуемой квартире была произведена реконструкция, в результате чего увеличилась общая площадь на 23,7 кв.м. В ходе проведенной реконструкции на месте дощатой веранды был возведен теплый пристрой из брусьев. В теплом пристрое устроены помещения: гостиная, санузел, подсобное, коридор. Обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае – на собственника такого помещения. При строительстве и реконструкции обследуемой квартиры нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира площадью 72,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N384-03, СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Постановлению РФ №47 от 28 января 2006г. №06 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗЗ МО пгт Балахта, Федеральному закону от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Системы противопожарной защиты, ограничениям распространения пожара на объектах защиты, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №). Квартира площадью 72,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, ФИО3 дано согласие на возведение пристройки собственникам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б. 

Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по ? каждому. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 72,8 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 72,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023г.