УИД: № гражданское дело № 2-145/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 3 июня 2021 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А., 

при секретаре Данишевской А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит: сохранить жилое помещение - квартиру № площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящую на первом уровне: 

<

данные изъяты>., на втором уровне: 

<

данные изъяты>., расположенную в доме № по 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим описанием объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на указанную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты>., общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную в доме № по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 сослался на то, что является собственником указанной квартиры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Полесское городское поселение» Калининградской области. С целью улучшения жилищных условий, в течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. им были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в квартире, при этом им было освоено чердачное пространство, расположенное над квартирой. Сособственники многоквартирного дома дали своё согласие на указанные работы. Согласно выводам технического заключения ООО «Стандарт оценка», реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого помещения соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан. После окончания строительных работ и сбора документации, ФИО2 обратился в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о принятии работ по перепланировке, переустройству и реконструкции его квартиры, однако, ему в этом было отказано. В связи с чем, ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы изложила аналогично доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Шульце О.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Полесское городское поселение» застройщику ФИО2 выдано разрешение № на строительство среднеэтажной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Полесское городское поселение» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию вышеуказанной жилой застройки, расположенной на земельном участке с КН №

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-33020968.

Вышеуказанный дом является многоквартирным, в нем расположено 21 квартира, собственниками которых являются третьи лица: ФИО3 - квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО4 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО5 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО6 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО7 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО8 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №); ФИО9 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО10 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО11 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО12 – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО13– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Шульце О.В.– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО14– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО16, ФИО15– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, собственником квартир №, №, №, № № №, № является истец ФИО2 (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Многоквартирный дом расположен за земельном участке с КН №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

После регистрации права собственности истца на спорную квартиру, им были проведены работу по реконструкции (перепланировки и переустройству) принадлежащего ему жилого помещения, однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> на двухкомнатную двухуровневую площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, состоящую на первом уровне: 

<

данные изъяты>., на втором уровне: 

<

данные изъяты>

В ходе проведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству помещений, истцом была освоена часть чердачного пространства, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается: техническим описанием ОКС от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Стандарт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеуказанного технического заключения, в ходе реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры были осуществлены следующие строительно-монтажные работы: 

<

данные изъяты> После произведенных работ технико-экономические показатели квартиры стали следующими: площадь с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты>., общая площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, до освоения чердачного пространства истцом, не проводилось. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном дома.

Истцом в судебное заседание представлены бланки голосования/решения от всех сособственников квартир об их согласии с произведенной ФИО2 реконструкцией, перепланировкой и переустройством путем освоения чердачного пространства, расположенного над квартирой №.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменением № 2)». Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1, 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-85* (с изменениями № 1, 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с поправкой, с изменениями № 1)», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (и изменением № 1)». Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Работы по реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Жилая квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения ответчика-истца не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, поэтому данное жилое помещение возможно сохранить в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ в реконструированном, а также перепланированном, переустроенном состоянии. 

Не проведение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме до производства работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры истца, с учетом согласия остальных сособственников многоквартирного дома с произведенными им работами впоследствии, не может являться препятствием к сохранению его жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим описанием объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную на 3-ем и 4-ом мансардном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2021 г.

Судья подпись Л.А. Полилова