ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

3 сентября 2018 года город Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Ескиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее ООО «ЖилКом») обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что он является наследником ФИО4, являвшейся собственником квартиры по адресу: г.Ангарск, ..., а следовательно обязан нести расходы по оплате за содержание указанного жилого помещения.

В дальнейшем истец уточнил требования, указав в качестве ответчика ФИО3 В обоснование исковых требований истец указал, что собственником квартиры по указанному выше адресу являлась ФИО4, которая 13.03.2014 умерла. Её наследником, а следовательно новым собственником квартиры, является ФИО3

В нарушение требований Жилищного кодекса РФ ответчик оплату зa жилое помещение и коммунальные услуги не производит. На основании расчетов задолженность по оплате зa содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 по 30.04.2018 составляет 31006,70 руб. В порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в сумме в размере 15018 руб.

Указанную сумму задолженности и пени истец просит взыскать с ответчика ФИО3, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 1581 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще, однако направленные в их адрес судебные извещения не получают по обстоятельствам, зависящим от них, поскольку не являются в почтовое отделение.

Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... являлась ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 02.08.1993года.

Установлено также, что ФИО5 умерла **, после ее смерти открылось наследство в виде указанной квартиры и денежных средств на вкладах. Единственным наследником, принявшим наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, является ее дочь ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определены способы принятия наследства, в частности: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ответчик ФИО3 в силу приведенных выше положений закона отвечает по долгам наследодателя в пределах принятого наследства.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Учитывая, что истица приняла наследство в виде указанной квартиры после смерти своей матери, умершей 13.03.2014, что в силу требований закона наследник, принявший наследство, независимо от способа его принятия считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства ( день смерти наследодателя), следовательно истица является собственником квартиры с 13.03.2014. С указанной даты она несет обязанность по оплате за содержание жилья, являясь его собственником, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не получено.

Из справки о составе семьи №642 от 30.05.2018 следует, что до настоящего времени ФИО5 не снята с регистрационного учета.

В соответствии с Уставом ООО «ЖилКом» одним из основных видов деятельности Общества является деятельность в сфере ЖКХ.

01.01.2006 года между собственниками помещений в многоквартирном ... ... ... и ООО «Жилищная компания» заключен договор управления многоквартирным домом.

Юридическое лицо ООО «Жилищная компания» было реорганизовано в форме выделения ООО «ЖилКом». 

В соответствии с положением о разделении прав и обязанностей от 01.09.2013, правопреемнику ( ООО «ЖилКом») при реорганизации среди прочих передан вид деятельности - управление эксплуатацией жилищного фонда.

10.12.2014 года между собственниками помещений в многоквартирном ..., ... ... и ООО «ЖилКом» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора от 01.01.2006года собственники (пользователи) обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Аналогичные сроки оплаты предусмотрены и договором от 10.12.2014.

Согласно п. 6.1 договора от 01.01.2006, размер платы за жилое помещение определяется в порядке, установленном постановлением мэра Ангарского муниципального образования с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи собственников, нормативов и качества предоставления услуг. 

В соответствии с п. 6.1 договора управления от 10.12.2014, плата за жилое помещение определена на общем собрании собственников в размере 11,12 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2006 года, договора управления от 10.12.2014 ООО «Жилищная компания», а затем его правопреемником ООО «ЖилКом» в спорный период времени оказывались услуги по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Факт оказания услуг управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п.26).

Ответчик, пользуясь услугами, которые оказывает истец, не исполняет свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, при этом не погашена и задолженность наследодателя. Согласно приведенных истцом расчетов, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам за период с 01.02.2011 по 30.04.2018 составляет 31 006,70 руб. Указанный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно в соответствии с тарифами на оплату, действовавшими в соответствующие периоды.

Являясь правопреемником ФИО5, а в дальнейшем став собственником жилого помещения, ответчик ФИО1 обязана нести расходы по оплате за него.

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено, как и не представлено своего расчета. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается. 

В соответствии с представленным расчетом истцом начислены пени за период с 21.03.2011 по 30.04.2018 размер которых составил 15 018 рублей.

Поскольку ответчик не производит оплату своевременно, обоснованными являются и требования истца о взыскании пени, расчет которых проверен судом, суд с ним соглашается. Однако пени подлежат взысканию с ответчика частично в силу следующего.

Как указано в п.п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию нестойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае сумма долга составляет 31006,70 руб., размер пени 15 018 руб., то есть составляет половину от общей суммы долга, что свидетельствует о ее явной несоразмерности допущенному нарушению. При этом суд учитывает, что пени начислены не только в отношении периода, когда ФИО3 стала собственником квартиры, но и в период, когда собственником квартиры являлась ФИО5 При этом вина ФИО3 в образовании задолженности наследодателя отсутствует.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание компенсационную природу пени, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, снизив размер пени до 3 000 рублей, полагая, что таким образом будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и интересами истца. 

В удовлетворении требований, предъявленных в отношении ответчика ФИО2 надлежит отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику, поскольку данных о том, что указанное лицо приняло наследство и стало собственником квартиры, материалы дела не содержат.

Учитывая, что истец не менял размер исковых требований, а размер пени уменьшен судом, то в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 по 30.04.2018 в размере 31006,70 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1581 руб. 

В части требований о взыскании пени, превышающих указанные суммы, а также в удовлетворении требований к ответчику ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение будет изготовлено 10.09.2018.

Судья Шишпор Н.Н.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>