Дело №2-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года с. Романово 

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Блем А.А., 

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Романовского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Романовский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. В обоснование требований указано, что с 25 апреля 2000 г. ФИО1, ФИО2 являются фактическими владельцами жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен у предыдущего собственника ФИО4, её интересы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании доверенности от 07 апреля 2000 г. представляла её дочь- ФИО3, в счет исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ими были переданы денежные средства в размере 12 000 рублей. 03 августа 2001 г. ФИО4 умерла. С апреля 2000 г. они владели недвижимым имуществом непрерывно, добросовестно, открыто. Просят признать право общей совместной собственностью ФИО1 ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Ранее в предыдущем судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, указав, что просит признать право собственности на жилой дом, как на самовольное строение, поскольку какой-либо разрешительной документации на его строительство не обнаружено, акта ввода дома в эксплуатацию не имеется, но дом построен очень давно, в 1956 году, поставлен на кадастровый учет, на него имеется вся техническая документация, в кадастровом паспорте указано, что дом введен в эксплуатацию в 1956 году. Просит признать за ними, ФИО2 и ФИО1, право совместной собственности на указанный в иске дом, поскольку считает, что к ним перешло право собственности на земельный участок, на котором он расположен в силу приобретательской давности, а сам дом соответствует техническим нормам и правилам, ничьих прав и интересов не нарушает. Кроме того, истец ФИО2 пояснял, что с момента заселения в дом 25 апреля 2000 года они с супругой и двумя детьми проживали в нем постоянно, ремонтировали его, ухаживали за ним и земельным участком, платили налоги, пользовались ими, как своим собственным имуществом, построили сарай, заменили окна, ремонтировали пучку, фундамент, делали внутренний ремонт в доме. До настоящего времени они распоряжаются им, как своим собственным, переехали в г. Заринск 08.01.2018, но с их согласия в доме проживает женщина, в доме хранятся их вещи. Никогда за все время их проживания в доме никто к ним каких-либо притязаний относительно дома и земельного участка не предъявлял. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, указала, что заявленные исковые требования законные и обоснованные. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительно, был приобретен истцами по договору купли-продажи у её матери, интересы которой она представляла по доверенности. Факт выданной расписки на сумму 12 000 рублей подтверждает. ФИО1 и ФИО2, действительно, непрерывно и добросовестно владели данным недвижимым имуществом с 2000 г.. 

Ответчик Администрация Романовского района Алтайского края, привлеченная к участию в деле определением суда от 19 июня 2018 года, в судебное заседания своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставили заявление в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о судебном заседании не заявлявших ходатайств о его отложении.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

...>, - в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что следует из Выписок из ЕГРН от 04 июня 2018 года.

Вместе с тем, постановлением Администрации Сидоровского сельского Совета народных депутатов Романовского района Алтайского края от 30.07.1992 г. № 11 земельный участок по указанному адресу, площадью 2 900 кв.м. передан в собственность ФИО4.

06 сентября 1992 года ФИО4 Администрацией Сидоровского сельсовета Администрации Романовского района Алтайского края выдано свидетельство № 311 на право собственности на указанный земельный участок, предоставленный для развития личного подсобного хозяйства.

03 августа 2001 года ФИО4 умерла. До этого, 25 апреля 2000 года ФИО3, действующая от имени ФИО4 на основании доверенности, выданной нотариусом г. Новокузнецка 07.04.2000 г. сроком на три года, передала указанный земельный участок с возведенным на нем жилым домом и надворными постройками в собственность истцу ФИО1 за 12000 рублей. В подтверждение факта передачи имущества и уплаты истицей ФИО1 за переданное имущество денежных средств в размере 12000 рублей была составлена расписка, подписанная ФИО3 и ФИО1, а так же свидетелями. 

Полномочия ФИО3 на распоряжение указанным имуществом подтверждены копией доверенности от 07.04.2000 г., выданной нотариусом, согласно которой ФИО4 уполномочила ФИО3 продать жилой дом с земельным участком и надворными постройками, находящиеся в 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписи в договоре купли-продажи, получения денежных средств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 25.04.2000), применяемой к договорам, заключаемым до 01 марта 2013 года, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 25.04.2000), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 25.04.2000).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 25.04.2000).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 25.04.2000) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из текста представленной расписки не усматривается, что по ней был продан и передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в ней указано, что ФИО4 продала дом с надворными постройками, сведений о продаже земельного участка, на котором они располагаются в текст расписки не внесены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленная расписка не свидетельствует о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не соблюдены указанные выше требования законодательства, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сам договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, на момент заключения сделки не было зарегистрировано право собственности продавца на продаваемый земельный участок, не зарегистрирован и переход права собственности на него от покупателя к продавцу.

С учетом указанных выше требований Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 25.04.2000, считается не заключенным.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с момента передачи земельного участка 25 апреля 2000 года истцы ФИО1 и ФИО2 непрерывно, открыто владели данным земельным участком, обрабатывали его, ухаживали за ним, пользовались им, собирали выращенный на нем урожай, возвели на нем постройку - сарай, проживали в находящемся на нем жилом доме, пользовались иными находящимися на нем строениями, уплачивали начисляемые ФИО4 в отношении данного земельного участка налоги.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые проживают по соседству со спорными жилым домом и земельным участком и пояснили аналогично изложенному истцами в обоснование исковых требований. Свидетель ФИО6 подтвердила так же, что и в настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 распоряжаются указанными жилым домом и земельным участком, так как проживающая в нем семья проживает с их согласия, в доме и на земельном участке остались их вещи.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций об уплате истцом ФИО2 налогов, начисленных ФИО4 на указанный земельный участок; справкой Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края от 10.04.2018 № 141; выпиской из книги похозяйственного учета по данному адресу, утвержденной Администрацией Сидоровского сельсовета 12.04.2018 № 1.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО4 03 августа 2001 года она была зарегистрирована в г. Новокузнецке Кемеровской области, ул. Климасенко, д. 11/6 кв. 122, что следует из ответа на запрос суда из УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 26.06.2018.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области от 03.07.2018 № 76, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

В материалах дела имеется заявление дочери ФИО4 - ФИО3, засвидетельствованное нотариусом 30.05.2018, в котором ФИО3 сообщает, что фактически в управление наследственным имуществом она не вступала, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не намерена.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции на момент смерти ФИО4), если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо если ни один из наследников не принял наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с п. 4 указанной статьи следует, что орган местного самоуправления также является органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договоров мены, на принятие решений о перераспределении.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация Романовского района Алтайского края возражений против удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорный земельный участок не заявила, право муниципальной собственности на него до настоящего времени не зарегистрировала, бесхозным данный земельный участок так же не значится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за истцами ФИО1 и ФИО2 длительно, более пятнадцати лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеющими земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возможно признать право собственности в силу приобретательской давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок состоит на кадастровом учете под номером 22:38:040201:9, общая площадь 2900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о заключении брака истцы ФИО1 и ФИО2 с 17 сентября 1987 года по настоящее время состоят в зарегистрированном браке. Поэтому на земельный участок, как на совместно нажитое имущество, подлежит признание за ними право совместной собственности.

Исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом, расположенный на данном земельном участке, так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 22:38:040201:1182, как объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства - 1956; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - отсутствует, вид разрешенного использования - отсутствует, вещные права - не зарегистрированы, расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:38:040201:9, то есть, на указанном выше земельном участке, что следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2018 № 22/163/001/2018-17148.

Из ответа на запрос суда Администрации Романовского района Алтайского края от 06.07.2018 № 536 следует, что разрешение на строительство, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома отсутствуют.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в отношении данного жилого дома имеется технический паспорт, дому присваивались инвентарные номера, на кадастровом учете состоит с 26 июня 2012 года, как объект индивидуального жилищного строительства.

В кадастровом паспорте данного жилого дома указана дата его обследования при составлении технического паспорта - 15 декабря 2009 года, аварийным он признан не был, согласно техническому паспорту процент износа основного строения определен, как 45%.

Администрация Романовского района Алтайского края, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика возражений против признания за истцами права собственности на указанный жилой дом не высказала, сведений о нарушении данной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан не установлено и Администрацией Романовского района не заявлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности за истцами, за которыми суд признает право собственности на земельный участок, на котором данный дом расположен.

Согласно Выписке из ЕГРН общая площадь дома составляет 25,5 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 22:38:040201:1182, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на земельный участок с кадастровым номером 22:38:040201:9, общей площадью 2900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - за ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд.

Судья А.А. Блем