Дело № 2-2999/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила взыскать с него в её пользу денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> в сумме 990000руб. (далее – квартиры), расходы по оплате государственной пошлины в размере 13100руб.

В обоснование предъявленных требований ФИО3 сослалась на то, что между сторонами по делу 27.09.2017 был заключен договор купли-продажи квартиры. ФИО3 исполнила свои обязательства по передаче ответчику квартиры, ответчиком обязанность по оплате стоимости квартиры не исполнена.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что обязательство по оплате квартиры ответчиком исполнено в полном объеме, что установлено вступившими в законную силу судебными актами.

ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания 30.10.2020 (отправление Почтой России №). ФИО4 извещался о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлениями Почтой России (отправления № и №), которые возвращены обратно в суд в связи с неполучением адресатом, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считаются доставленными. Сведений о наличии уважительных причин неявки указанные лица не представили, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей, которые не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (п.3).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2017 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 31:04:0104001:3297 (далее – договор). 

По соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за 990000руб. (п.3 договора).

Согласно п.10 договора он имеет силу передаточного акта. 

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 05.10.2017, номер регистрации 31:04:0104001:3297-31/005/2017-2.

Договор не содержит условий о порядке оплаты квартиры покупателем (о предварительной оплате, о рассрочке), в связи с чем оплата по договору купли-продажи должна быть произведена в соответствии с общим правилом, установленным п.1-2 ст.486 ГК РФ - полностью непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В заключенном сторонами договоре не содержится подтверждения произведенной ФИО4 оплаты стоимости квартиры до её передачи ответчику. Иных доказательств в подтверждение данного обстоятельства, ответчиком также не представлено.

Не указывают на это и п.3 договора, содержащий условие у стоимости квартиры, и п.10 договора, подтверждающий факт передачи квартиры ФИО3 ФИО5 при подписании договора.

При отсутствии доказательств оплаты стоимости квартиры ответчиком по договору купли-продажи, требование ФИО3 о взыскании с него денежных средств в размере 990000руб. подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ранее решением Губкинского городского суда Белгородской области от 19.11.2018 установлен факт оплаты ответчиком стоимости квартиры, неубедительны, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 05.03.2019 указано на отсутствие доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи денежных средств истцу, а доводы о том, что ФИО4 не представил суду расписки в получении денежных средств или иных письменных доказательств факта передачи ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи отклонены судебной коллегией в связи с тем, что требований о взыскании денежных средств ФИО3 не заявлялось.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13100руб., несение которых подтверждается чеком от 25.09.2020.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> в сумме 990000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13100руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2020 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2999/2020 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

16 ноября 2020 года