Дело № 2-169/2018 Изг. 02.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО8, являются собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в доме по адресу 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет АО «Управдом Кировского района». 

Истцы обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просят обязать ответчика произвести текущий ремонт подъездов № № 1,2 3 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу, обязать ответчика выполнить текущий ремонт стояка ливневой канализации в подъездах №№ 1,2,3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт цоколя, произвести ремонт площадки у входа в мусоросборник, ремонт ограждения в подвальное помещение дома в срок до 01.05.2018 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные издержки. Требования мотивируют тем, что дом находится в управлении ответчика, обязательства по содержанию и текущему ремонту общество не исполняет.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8 просит обязать ответчика в трехмесячный срок произвести текущий ремонт подъездов дома 

<

адрес> в соответствии с требованиями действующих СНиП, в частности, произвести штукатурку и покраску стен подъездов, произвести побелку потолков подъездов, произвести покраску оконных проемов в подъездах, произвести ремонт входных дверей в подъездах, ремонт площадок перед входами в подъезды, обязать ответчика в срок, не позднее 30 июня 2018 года произвести ремонт цоколя № 21 по 

<

адрес> в соответствии с требованиями действующих СНиП, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал частично, пояснив, что требования выполнить текущий ремонт стояка ливневой канализации в подъездах №№ 1,2,3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу он в настоящее время не поддерживает, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, представитель третьего лица по доверенности ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что после подачи искового заявления АО «Управдом Кировского района» приступило к выполнению работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, однако данный ремонт производится с нарушением действующих строительных норм и правил, в связи с чем он требует обязать ответчика выполнить работы в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. В подъезде № 2, где проживает третье лицо, за счет средств собственников жилых помещений, собранных помимо взимаемых ответчиком начислений платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт, был выполнен ремонт ливневой канализации, после чего протечки вследствие неисправности ливневой канализации в подъезде № 2 прекратились, однако следы имевших место в 2015 году протечек ответчиком не устранены. Третьему лицу причиняются нравственные страдания вследствие проживания в многоквартирном жилом доме, содержание и текущий ремонт которого ответчиком должным образом не выполняется, имеет место отслоение штукатурного и окрасочного слоев, следы имевших место протечек. Факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязанностей по договору управления подтвержден представленным им в материалы дела заключением ООО «Профит». Под текущим ремонтом общего имущества многоквартирного жилого дома понимается устранение повреждений данного имущества. Текущий ремонт подъездов не предусматривает снятие и повторное нанесение штукатурного слоя, а состоит в выборочной, в местах повреждений замене штукатурного слоя. 

Представитель ответчика АО «Управдом Кировского района» по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, указывая на то, что косметический ремонт подъездов многоквартирного жилого дома 

<

адрес> был выполнен ответчиком в октябре 2012 года, подъезды № 1 и № 2 многоквартирного жилого дома находились в хорошем техническом состоянии и выполнения косметического ремонта в полном объеме не требовали, требовалось выполнение выборочного ремонта в целях устранения локальных повреждений. Подъезд № 3 данного многоквартирного жилого дома находился в состоянии, требующем проведения косметического ремонта, в связи с чем ответчик планировал проведение косметического ремонта данного подъезда в соответствии с планом-графиком выполнения ремонтных работ на 2018 год. В сентябре 2017 года в АО «Управдом Кировского района» поступил протокол общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, в соответствии с которым собственники жилых помещений приняли решение обязать АО «Управдом Кировского района» в срок до 01 сентября 2017 года выполнить ремонт подъезда № 1, в срок до 01 октября 2017 года выполнить ремонт подъезда № 2 и в срок до 01 ноября 2017 года выполнить ремонт подъезда № 3. Так как протокол был представлен ответчику 29.09.2017 года, ответчик никак не мог выполнить работы по ремонту подъездов № 1 и № 2 в установленный собственниками помещений срок, в связи с чем собственникам помещений был направлен ответ о том, что выполнение ремонта подъездов многоквартирного жилого дома АО «Управдом Кировского района» запланировано, и будет выполнено в течение 2018 года. Ремонт ливневой канализации был выполнен ответчиком в феврале 2017 года, в течение года с момента выполнении ремонта заявок о протечках ливневой канализации от собственников помещений не поступало. Выполнение иных видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома также ответчиком запланировано, подрядной организации дано производственное задание на выполнение данного вида работ. Вместе с тем, выполнить работы по ремонту цоколя, по ремонту площадок перед подъездами в указанный истцами срок до 01.05.2018 года не представляется возможным в связи с тем, что выполнение данных работ невозможно при высокой влажности воздуха и при низких температурах. Кроме того, выполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома не предполагает устройство нового штукатурного слоя в полном объеме, а замену поврежденных участков, не полную окраску стен и побелку потолков, а ремонт поврежденных участков. Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа не имеется, поскольку ответчик не уклонялся от исполнения заявленных истцами требований, известил истцов о готовности выполнить работы в разумный срок с учетом времени, необходимого для подготовки к выполнению ремонтных работ, с учетом плана выполнения работ по текущему ремонту. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В силу ст.7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно договору №2-083 от 25 декабря 2007 года ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. 

Также договором на общество возлагается обязанность по текущему ремонту, внутренней отделке общедомового имущества, по мере выявления общество обязано выполнять все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях, в том числе лестничных клетках, один раз в пять лет выполнять косметический ремонт лестничных площадок, замену отдельных участков полов, частичную замену и укрепление перил, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах.

Из материалов дела следует, что со стороны АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору №2-083 от 25.12.2007 года.

В судебном заседании было установлено, что подъезды дома по адресу 

<

адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт лестничных площадок обществом не проводился, требуется штукатурка и побелка потолков, штукатурка и покраска стен, оконных проемов, ремонт площадок перед входами в подъезды, ремонт цоколя, ремонт площадки у входа в мусоросборник, ремонт ограждения в подвальное помещение.

Работы по текущему ремонту дома в настоящее время ответчиком начаты, выполняется ремонт подъездов № 1 и № 2 дома, однако на момент рассмотрения дела работы не завершены. Работы по ремонту подъезда № 3, по ремонту входов в подвал запланированы на 2018 год в соответствии с планом текущего ремонта, наружные работы по фасаду дома запланированы к выполнению в весенне-летний период 2018 года при благоприятных погодных условиях.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования о понуждении ответчика к выполнению текущего ремонта подъездов, площадок перед входами в подъезды, ограждений, площадок у входа в мусоросборники, к выполнению ремонта цоколя подлежат удовлетворению. Вместе с тем, с учетом того, что выполнение данного вида ремонтных работ требует проведение подготовительных мероприятий, с учетом того, что выполнение наружных работ возможно в весенне-летний период при благоприятных погодных условиях, срок для ремонта подъездов, площадок перед входами в подъезды должен быть установлен в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, срок для выполнения работ по ремонту цоколя, по ремонту площадок перед входом в мусоросборники, по ремонту ограждении должен быть установлен до 30.07.2018 года. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании п. п. 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, определяют порядок организации текущего ремонта жилищного фонда, в который в том числе входит:

- устранение по мере появления неисправного состояния лестниц и недопущение их дальнейшего разрушения (п. 4.8.1);

- окраска конструкций лестниц через каждые пять лет (п. 4.8.9);

- обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках и требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2);

- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.1.1);

- отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5);

- обеспечить исправное состояние окон, дверей и световых фонарей (п. 4.7.1);

- устранять неисправности заполнений оконных и дверных проемов по мере их накопления и не допуская дальнейшего их развития (п. 4.7.2).

Согласно Приложению N 7 к указанным Правилам восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, замена и восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, полов в общедомовых помещениях входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Частичное разрушение штукатурного слоя в подъездах 

<

адрес>, нарушение окрасочного слов, наличие следов протечек на потолках в подъезде многоквартирного жилого дома, нарушение окрасочного слов входных дверей в подъезды подтверждено представленными в материалы дела фотографиями, заключением ООО «Профит». 

Принимая во внимание то обстоятельство, что правоотношения между истцами и ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что требование истцов о компенсации морального вреда являются законным и обоснованным. Истцы испытывали нравственные страдания в связи с проживанием в многоквартирном жилом доме, имеющем дефекты на штукатурном, окрасочном слое стен, потолков. При этом суд принимает во внимание, что в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, дефекты должны устраняться управляющей организацией по мере их выявления в целях недопущения дальнейшего разрушения общего имущества многоквартирного жилого дома. Учитывая объем нарушенных прав истцов на благоприятные и безопасные условия проживания, суд считает, что компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей в пользу каждого истца, а также в пользу третьего лица ФИО8, будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ответ на претензию АО «Управдом Кировского района» известил истцов о готовности выполнить ремонтные работы в разумные сроки, в январе 2018 года фактически приступил к выполнению ремонтных работ, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу третьего лица ФИО8 подлежат взысканию расходы по составлению заключения в сумме 15 000 руб.

Оснований для взыскания в пользу истцов расходов на составление нотариальной доверенности не имеется, поскольку доверенность выдана без ограничения полномочий представителя рамками настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей в пользу каждого будет отвечать принципу разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в течение 3 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести текущий ремонт подъездов № 1 № 2 и № 3 в доме по адресу 

<

адрес>, а именно: произвести штукатурку поврежденных участков стен, выполнить покраску стен, произвести побелку потолков подъездов, произвести покраску оконных проемов в подъездах, входных дверей, произвести ремонт площадок перед входами в подъезды в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в срок до 30 июня 2018 года произвести ремонт цоколя по периметру подъездов, произвести ремонт площадок у входа в мусоросборники, ремонт ограждения у входа в подвальное помещение дома 

<

адрес> в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу каждого компенсацию морального вреда 2000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу каждого расходы на представителя 2000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу ФИО8 оплату услуг специалиста в сумме 15 000 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева