дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 10 февраля 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (...) к Администрации Упоровского муниципального района (...), ФИО2 (...) о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Упоровского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ул.60 лет СССР, ... силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в декабре 2006 года она вселилась в квартиру площадью 39,2 кв.м. по адресу: ..., ул. 60 лет СССР, ..., по договоренности с ранее проживавшей там ФИО2, с этого времени и по настоящее время квартира находится в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении, все это время она использует квартиру для проживания и ведения хозяйства, выполняет текущий ремонт. Никакое другое лицо в отношении владения этим имуществом претензий не заявляло и не предъявляло никаких прав на него, как на свое собственное, наследственное или выморочное. 

Истец, представитель ответчика, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.48,50).

Представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против иска, поскольку указанное имущество муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является, в реестре муниципальной собственности УМР не числится, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.46) 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено следующее.

Согласно сведениям с сайта Росреестра и выписке из ЕГРН, дом с кадастровым номером 72:19:0103001:386 по адресу: ... ул. 60 лет СССР, ..., общей площадью 39,2 кв.м. имеет назначение – жилое (л.д.10,52-53). 

... между МУП «Районное коммунальное хозяйство» и ФИО1 заключены договоры об оплате за содержание жилья в частном секторе; о снабжении тепловой энергией в горячей воде; по откачке (приему) и вывозу жидких нечистот и сухого мусора; ... – договоры на ремонт и содержание общего имущества; об оплате за содержание жилья; по откачке и вывозу жидких бытовых отходов; об оплате за капитальный ремонт жилья; ... – договор на отпуск холодной технической воды по адресу: ... ул. 60 лет СССР ... (л.д.11-17,22-27); ... ФИО1 также заключила договор энергоснабжения с АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (л.д.18); ... и ... - договоры поставки природного газа (л.д.20,21).

Как следует из выписки из похозяйственного учета ... по адресу: ... ул. 60 лет СССР ... (л.д.55-59) главой хозяйства с 2007 года значится ФИО1. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением началось с 2006 года, продолжается до настоящего времени, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 26 4, 265, 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 39,2 кв.м., этаж 02, по адресу: ..., ул. 60 лет СССР, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено .... 

судья подпись ФИО7

ФИО7

ФИО7