Дело № 2-1-1408/2025

64RS0042-01-2025-000890-52

Решение

 

Именем Российской Федерации

24.02.2025 г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х., 

при секретаре Апаршиной Н.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении ипотеки, 

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Основанием для приобретения жилого помещения является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ФИО4 Денежные средства за недвижимость получены ФИО4 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, наследственное дело после ее смерти не открывалось. ФИО4 на момент смерти не обращалась в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилого помещения. Согласно выписке Росреестра до настоящего момента на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки. В связи с изложенным, истцы просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, наложенное договором купли-продажи данного имущества в пользу ФИО4 Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора «продавец» и «покупатели» пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

Оплата стоимости приобретаемой «покупателями» квартиры по согласию сторон производится следующим образом:

-сумму в размере 261139 рублей 63 копейки (двести шестьдесят одна тысяча сто тридцать девять рублей шестьдесят три копейки), «покупатели» выплачивают денежными средствами непосредственно до подписания настоящего договора, что стороны подтверждают своими подписями;

-расчет на сумму 338 860 рублей 37 копеек (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят рублей тридцать семь копеек), будет произведен за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-1 №, выданного на основании решения ГУ УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 путем перечисления средств материнского капитала Территориальным органом Пенсионного фонда РФ, в безналичном порядке, на л/счет «продавца» ФИО4 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0550695, открытого в Энгельсском ОСБ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет будет отражен в акте о взаиморасчете, подписанном сторонами. В соответствии со ст. 488 ГК РФ указанная недвижимость находится в залоге у «продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОСФР в 

<

адрес> перечислено «в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>.- сумма 338 860 руб. 37 коп. (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят руб. 37 коп., платежное поручение № от 01.12.2011».

Указанная сумма поступила на счет продавца, что подтверждается копией ее банковской книжки ПАО «Сбербанк», где указано, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 поступили денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп.

Таким образом, денежные средства получены ФИО4 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

В настоящее время обременения с имущества истцов не сняты.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая изложенное, требование истца о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении спорного имущества подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>., наложенное договором купли-продажи данного имущества в пользу ФИО4.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2025.

Председательствующий: