Дело № 2-220/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст.Павловская 21 марта 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а1» общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а1» - общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 12 сентября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения разрешения ею выполнена перепланировка и реконструкция жилого дома. Администрацией МО 

<

адрес> в выдаче разрешения на реконструкцию отказано, так как реконструкция уже произведена, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что согласно технического заключения № 20-28-302 от 24 октября 2018 г., произведенная перепланировка соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка и переустройство не влекут за собой нарушений норм СП 55.13330.2016, соответствует СанПиН 2.12.1002-00, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома. 

Администрацией МО Павловский район истцу разрешения на перепланировку жилого дома не выдавалось. 

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 24.10.2018 № 20-28-302, выполненному специалистом – экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО3, жилой дом литер «А», с отапливаемой пристройкой литер «а1», распложенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). В результате проведения работ по реконструкции выполнено: снос пристройки литер «а» и строительство пристройки литер «а1»; в ранее существовавшем помещении №5, расположенном в жилом доме литер «А», установлена перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещения №4 и №5; между ранее существовавшими помещениями №2 и №3, расположенными в жилом доме литер «А» снесена старая перегородка и установлена новая перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещение №2 и№3. 

Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а1», общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., площадью определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а1» - общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 12 сентября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий