Дело № 2-1043/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 3 июля 2023 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 25 августа 2014 г приобрела у ответчика квартиру по адресу: ........ В отношении квартиры установлено обременение в пользу продавца в виде ипотеки в связи с тем, что часть суммы по договору купли-продажи должна была быть оплачена путем погашения задолженности за КУ в управляющую компанию в полном объеме до 25 августа 2020г. Обязательства исполнены, но ответчик до настоящего времени в регистрирующий орган за снятием обременения не обратилась, уклоняется от выполнения таковых действий. Просит снять обременение с указанной квартиры и взыскать с ответчика судебные расходы по госпошлине и оплате услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, дополнила, что два раза они с ответчиком пытались попасть в регистрирующий орган и снять обременение, но в связи с изменением фамилии ответчика и отсутствием подтверждающих документов, регистрация не была произведена. Сейчас на просьбы обратиться в регистрирующий орган ответчик отказывается. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом в суд не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, ходатайств об отложении не заявила. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 25 августа 2014 г от ФИО3 в собственность ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу; ........ Согласно договору сумма сделки составила 370637 рублей 89 копеек. Расчет производился путем выплаты 280000 рублей покупателем продавцу до подписания договора, задолженность по квартирной плате в размере 90637 рублей 89 копеек ФИО1 обязуется выплатить ООО «Жилсервис» в полном объеме до 25 августа 2016г.

Квартира передана по передаточному акту. Основное условие – оплата 280000 рублей за приобретенную квартиру покупателем исполнена, что подтверждено договором купли-продажи и не оспорено ответчиком. 

До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона. 

Переход права собственности зарегистрирован 2 октября 2014 г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека в силу закона.

После регистрации прав и обременения в ЕГРиП, обязательства по оплате сделки исполнено. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом документами: квитанциями по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, справкой управляющей организации об отсутствии задолженности, которую истец погашала в соответствии с утвержденным графиком погашения.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателю по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило. 

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен. 

Вместе с тем, до настоящего времени продавец не выполнила обязанности по снятию обременения с объекта недвижимости.

Отсутствие возможности обратиться заявителю с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнены в полном объеме – денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме, задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся на дату заключения договора купли-продажи погашена. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Продавец ФИО3 в настоящее время сменила фамилию на ФИО4 в связи с вступлением в брак, что подтверждается сведениями ЗАГСа. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при обращении в суд понесла расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером, и расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается договором оказания юридических услуг и распиской представителя о получении суммы 5000 рублей. Поскольку судом вынесено решение в пользу истца, данная сумма подлежит взысканию с ответчика. При этом суд учитывает, что со стороны ответчика каких либо возражений в части суммы судебных расходов не поступило. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу ФИО2 обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......., в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) 2 октября 2014 г, номер регистрации [Номер]

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы 5300 рублей.

Идентификаторы сторон:

ФИО1, паспорт [иные данные]

ФИО4, паспорт [иные данные]

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова

изготовлено 7 июля 2023 г